Vous rêvez d’investir dans l’immobilier locatif ? Vous n’êtes pas seul ! Près de 60% des Français considèrent l’immobilier comme un actif incontournable de leur patrimoine. Dans un contexte où les taux d’intérêt augmentent, les coûts des matériaux augmentent et de nouvelles normes sont mises en place, il est essentiel de comprendre cet environnement et de s’adapter à cette nouvelle réalité. Dans ce guide, nous vous présenterons les clés pour réussir votre investissement immobilier locatif et examinerons les avantages de ce type de placement.
Pourquoi investir dans l’immobilier locatif ?
L’immobilier locatif répond à de nombreux objectifs. Il peut vous procurer un complément de revenus pour votre retraite, réduire votre impôt sur le revenu ou encore assurer la protection de votre famille grâce à une assurance décès indexée sur votre prêt. L’investissement immobilier est également un moyen de diversifier votre patrimoine. Grâce aux loyers et aux économies d’impôts potentielles, cet investissement à long terme peut générer des gains importants lors de la revente. Dans ce guide, nous examinerons en détail les nombreuses raisons d’investir dans l’immobilier, même en 2023.
Les avantages de l’investissement locatif
Voici une liste des avantages de l’investissement immobilier locatif qui devraient retenir votre attention :
Un actif intemporel
La principale caractéristique de l’immobilier est sa solidité. Vous investissez dans des biens tangibles qui traversent les années et qui peuvent potentiellement prendre de la valeur lors de la revente. Selon l’INSEE, les prix de l’immobilier en France ont augmenté en moyenne de près de 22% entre 2010 et 2020. Malgré une baisse du nombre de ventes en fin d’année dernière, 2022 a enregistré près du double du nombre de transactions réalisées il y a 10 ans. Cela témoigne de l’intérêt des Français pour l’immobilier malgré l’augmentation des taux d’intérêt.
Utiliser l’effet de levier du crédit
La possibilité d’acheter un bien immobilier locatif à crédit vous permet de répartir votre investissement et d’impacter moins votre budget quotidien. Cela vous permet également de constituer du capital grâce à l’argent de la banque. Malgré l’augmentation des taux, il reste intéressant de financer votre investissement car les intérêts sont déductibles de vos revenus locatifs. L’immobilier est l’un des rares investissements où vous pouvez optimiser les taux d’intérêt, alors profitez-en !
Une sécurité pour votre famille
L’assurance emprunteur est un avantage non négligeable de l’investissement locatif. En cas de décès d’un des emprunteurs, le contrat d’assurance prévoit le remboursement total ou partiel de la somme empruntée. Cela permet de protéger votre famille et de leur laisser un bien immobilier. Il est donc essentiel d’avoir une protection adaptée pour éviter les mauvaises surprises.
Des avantages fiscaux
Certains investissements immobiliers ouvrent droit à des avantages fiscaux. Selon le type d’investissement dans lequel vous vous lancez, vous pouvez bénéficier de ces avantages pour optimiser votre situation fiscale.
Un investissement à double impact
Grâce à la location, les loyers perçus peuvent financer tout ou partie de l’achat de votre patrimoine. Cet “apport” du locataire vous permet d’obtenir un revenu complémentaire à long terme. Ainsi, votre investissement est financé par un tiers tout en vous procurant un revenu supplémentaire pour votre retraite, par exemple.
Une rentabilité maîtrisée
Comparé aux placements financiers, l’immobilier offre une sécurité à long terme. Même s’il peut également connaître des cycles, l’immobilier est moins volatile dans le temps en raison de sa tangibilité. La valeur de la pierre est toujours présente, et les différentes assurances viennent sécuriser la rentabilité du bien, comme l’assurance loyer impayé.
Un contrôle sur la gestion
Vous pouvez décider de gérer vous-même la location de votre logement ou de confier cette tâche à une agence. Contrairement à d’autres types d’investissements, l’immobilier vous offre cette flexibilité. Toutefois, il est conseillé de confier la gestion à un professionnel pour éviter les problèmes.
Un bien utilisable par le foyer
Pendant la période de location, il est possible de louer le bien à un membre de votre famille. Cela peut être pratique pour loger votre enfant pendant ses études ou récupérer le bien à titre personnel après quelques années.
Une facilité de transmission
L’immobilier peut être optimisé grâce à des stratégies de donations en fonction de la date d’achat du bien. Il est également possible d’anticiper la transmission en créant une société comme une SCI (société civile immobilière familiale). Si vous avez des questions, n’hésitez pas à en discuter avec nous.
Réussir votre investissement locatif : 10 conseils clés
Maintenant que nous avons déterminé pourquoi il est intéressant d’investir dans l’immobilier locatif, voyons les pièges à éviter pour sécuriser et pérenniser votre investissement à long terme.
1. Définissez vos objectifs
Avant de vous lancer dans l’investissement locatif, il est important de définir vos objectifs. Cette étape est primordiale pour la réussite de votre investissement. Chaque stratégie d’investissement est différente, car chaque personne a des objectifs et des situations uniques. Il est donc essentiel de vous faire accompagner par un professionnel pour définir votre stratégie.
2. Choisissez soigneusement votre secteur d’investissement
Il est essentiel de choisir une ville en croissance démographique, bien desservie par les transports en commun et dotée d’infrastructures commerciales. Avant d’acheter un bien, assurez-vous qu’il existe une demande locative dans la région. Par exemple, un studio en pleine campagne aura du mal à trouver des locataires. Il est également important de prendre en compte les annonces de logements à louer, le taux de logements vacants et les prix pratiqués dans la région. La localisation de votre bien influence sa pérennité en termes d’occupation et de plus-value à la revente.
3. Achetez en pensant à l’investissement
Lorsque vous investissez dans l’immobilier locatif, il est important de laisser de côté vos émotions personnelles. Vous ne recherchez pas une vue sur la mer ou une proximité avec votre lieu de résidence, mais plutôt la rentabilité de votre investissement. En vous détachant de vos émotions, vous augmentez vos chances de trouver un bien qui correspond à vos objectifs financiers à long terme.
4. Optez pour la qualité et la durabilité d’un logement neuf
Investir dans un logement neuf présente de nombreux avantages en termes de durabilité et de sécurité. Les normes environnementales récentes et la garantie décennale sont des éléments qui vous protégeront des aléas de la construction sur le long terme. Les logements rénovés ou neufs permettent également de se prémunir des risques liés à la location ou à la revalorisation des loyers des logements énergétiquement inefficaces.
5. Établissez votre plan d’action fiscal
L’immobilier locatif peut vous aider à optimiser votre imposition. Il est donc important de vous faire accompagner pour déterminer quelle solution immobilière est la plus efficace en fonction de votre situation. Différents dispositifs tels que Pinel, Déficit Foncier, Monument Historique ou encore LMNP peuvent répondre à vos besoins en matière de défiscalisation. En optimisant votre imposition, vous augmentez votre rentabilité et réduisez votre effort d’épargne.
6. Ne voyez pas trop grand et diversifiez vos investissements
La diversification est essentielle en matière de gestion de patrimoine. Il est important de ne pas mettre tous vos œufs dans le même panier et de ne pas dépasser le seuil des 1 300 000 euros d’actifs immobiliers nets, pour éviter l’impôt sur la fortune immobilière (IFI). De plus, plus votre effort d’emprunt est faible, plus vous pouvez multiplier les investissements. Pensez à diversifier vos investissements en fonction de votre âge, du ratio prix au mètre carré et du niveau de loyer.
7. Vérifiez attentivement le profil du locataire et du promoteur
Trouver le bon locataire n’est pas facile. Demandez les justificatifs appropriés pour minimiser les risques et prendre une décision éclairée. De même, il est important de s’assurer de la réputation et de la santé financière du promoteur. Les retards de construction dus à des situations exceptionnelles ou à l’augmentation du coût des matériaux peuvent mettre en péril votre investissement.
8. Confiez la gestion de votre investissement locatif
La gestion locative peut être confiée à une agence spécialisée, ce qui vous permet de simplifier la gestion de votre patrimoine immobilier.
9. Souscrivez une garantie
Assurez la rentabilité de votre placement grâce à une garantie loyer impayé. Cette garantie vous assure le versement des loyers de votre bien immobilier si votre locataire ne peut plus les payer. Il est possible de souscrire cette garantie auprès d’une compagnie d’assurance et cela ne représente qu’une petite partie de vos loyers.
Conclusion
J’espère que ce guide vous a aidé à mieux comprendre l’investissement locatif et l’environnement dans lequel il s’inscrit. Pour sécuriser votre investissement et assurer sa rentabilité, il est essentiel de respecter quelques étapes clés. Le choix du bien, de son emplacement, du locataire, du promoteur, ainsi que la gestion de votre investissement sont des éléments à prendre en compte. Une fois maîtrisé, l’investissement locatif peut répondre à plusieurs de vos objectifs et vous fournir un complément de revenu ou un capital à la revente. Tout dépendra de votre stratégie !
Vous rêvez d’investir dans l’immobilier locatif ? Vous n’êtes pas seul ! Près de 60% des Français considèrent l’immobilier comme un actif incontournable de leur patrimoine. Dans un contexte où les taux d’intérêt augmentent, les coûts des matériaux augmentent et de nouvelles normes sont mises en place, il est essentiel de comprendre cet environnement et de s’adapter à cette nouvelle réalité. Dans ce guide, nous vous présenterons les clés pour réussir votre investissement immobilier locatif et examinerons les avantages de ce type de placement.
Pourquoi investir dans l’immobilier locatif ?
L’immobilier locatif répond à de nombreux objectifs. Il peut vous procurer un complément de revenus pour votre retraite, réduire votre impôt sur le revenu ou encore assurer la protection de votre famille grâce à une assurance décès indexée sur votre prêt. L’investissement immobilier est également un moyen de diversifier votre patrimoine. Grâce aux loyers et aux économies d’impôts potentielles, cet investissement à long terme peut générer des gains importants lors de la revente. Dans ce guide, nous examinerons en détail les nombreuses raisons d’investir dans l’immobilier, même en 2023.
Les avantages de l’investissement locatif
Voici une liste des avantages de l’investissement immobilier locatif qui devraient retenir votre attention :
Un actif intemporel
La principale caractéristique de l’immobilier est sa solidité. Vous investissez dans des biens tangibles qui traversent les années et qui peuvent potentiellement prendre de la valeur lors de la revente. Selon l’INSEE, les prix de l’immobilier en France ont augmenté en moyenne de près de 22% entre 2010 et 2020. Malgré une baisse du nombre de ventes en fin d’année dernière, 2022 a enregistré près du double du nombre de transactions réalisées il y a 10 ans. Cela témoigne de l’intérêt des Français pour l’immobilier malgré l’augmentation des taux d’intérêt.
Utiliser l’effet de levier du crédit
La possibilité d’acheter un bien immobilier locatif à crédit vous permet de répartir votre investissement et d’impacter moins votre budget quotidien. Cela vous permet également de constituer du capital grâce à l’argent de la banque. Malgré l’augmentation des taux, il reste intéressant de financer votre investissement car les intérêts sont déductibles de vos revenus locatifs. L’immobilier est l’un des rares investissements où vous pouvez optimiser les taux d’intérêt, alors profitez-en !
Une sécurité pour votre famille
L’assurance emprunteur est un avantage non négligeable de l’investissement locatif. En cas de décès d’un des emprunteurs, le contrat d’assurance prévoit le remboursement total ou partiel de la somme empruntée. Cela permet de protéger votre famille et de leur laisser un bien immobilier. Il est donc essentiel d’avoir une protection adaptée pour éviter les mauvaises surprises.
Des avantages fiscaux
Certains investissements immobiliers ouvrent droit à des avantages fiscaux. Selon le type d’investissement dans lequel vous vous lancez, vous pouvez bénéficier de ces avantages pour optimiser votre situation fiscale.
Un investissement à double impact
Grâce à la location, les loyers perçus peuvent financer tout ou partie de l’achat de votre patrimoine. Cet “apport” du locataire vous permet d’obtenir un revenu complémentaire à long terme. Ainsi, votre investissement est financé par un tiers tout en vous procurant un revenu supplémentaire pour votre retraite, par exemple.
Une rentabilité maîtrisée
Comparé aux placements financiers, l’immobilier offre une sécurité à long terme. Même s’il peut également connaître des cycles, l’immobilier est moins volatile dans le temps en raison de sa tangibilité. La valeur de la pierre est toujours présente, et les différentes assurances viennent sécuriser la rentabilité du bien, comme l’assurance loyer impayé.
Un contrôle sur la gestion
Vous pouvez décider de gérer vous-même la location de votre logement ou de confier cette tâche à une agence. Contrairement à d’autres types d’investissements, l’immobilier vous offre cette flexibilité. Toutefois, il est conseillé de confier la gestion à un professionnel pour éviter les problèmes.
Un bien utilisable par le foyer
Pendant la période de location, il est possible de louer le bien à un membre de votre famille. Cela peut être pratique pour loger votre enfant pendant ses études ou récupérer le bien à titre personnel après quelques années.
Une facilité de transmission
L’immobilier peut être optimisé grâce à des stratégies de donations en fonction de la date d’achat du bien. Il est également possible d’anticiper la transmission en créant une société comme une SCI (société civile immobilière familiale). Si vous avez des questions, n’hésitez pas à en discuter avec nous.
Réussir votre investissement locatif : 10 conseils clés
Maintenant que nous avons déterminé pourquoi il est intéressant d’investir dans l’immobilier locatif, voyons les pièges à éviter pour sécuriser et pérenniser votre investissement à long terme.
1. Définissez vos objectifs
Avant de vous lancer dans l’investissement locatif, il est important de définir vos objectifs. Cette étape est primordiale pour la réussite de votre investissement. Chaque stratégie d’investissement est différente, car chaque personne a des objectifs et des situations uniques. Il est donc essentiel de vous faire accompagner par un professionnel pour définir votre stratégie.
2. Choisissez soigneusement votre secteur d’investissement
Il est essentiel de choisir une ville en croissance démographique, bien desservie par les transports en commun et dotée d’infrastructures commerciales. Avant d’acheter un bien, assurez-vous qu’il existe une demande locative dans la région. Par exemple, un studio en pleine campagne aura du mal à trouver des locataires. Il est également important de prendre en compte les annonces de logements à louer, le taux de logements vacants et les prix pratiqués dans la région. La localisation de votre bien influence sa pérennité en termes d’occupation et de plus-value à la revente.
3. Achetez en pensant à l’investissement
Lorsque vous investissez dans l’immobilier locatif, il est important de laisser de côté vos émotions personnelles. Vous ne recherchez pas une vue sur la mer ou une proximité avec votre lieu de résidence, mais plutôt la rentabilité de votre investissement. En vous détachant de vos émotions, vous augmentez vos chances de trouver un bien qui correspond à vos objectifs financiers à long terme.
4. Optez pour la qualité et la durabilité d’un logement neuf
Investir dans un logement neuf présente de nombreux avantages en termes de durabilité et de sécurité. Les normes environnementales récentes et la garantie décennale sont des éléments qui vous protégeront des aléas de la construction sur le long terme. Les logements rénovés ou neufs permettent également de se prémunir des risques liés à la location ou à la revalorisation des loyers des logements énergétiquement inefficaces.
5. Établissez votre plan d’action fiscal
L’immobilier locatif peut vous aider à optimiser votre imposition. Il est donc important de vous faire accompagner pour déterminer quelle solution immobilière est la plus efficace en fonction de votre situation. Différents dispositifs tels que Pinel, Déficit Foncier, Monument Historique ou encore LMNP peuvent répondre à vos besoins en matière de défiscalisation. En optimisant votre imposition, vous augmentez votre rentabilité et réduisez votre effort d’épargne.
6. Ne voyez pas trop grand et diversifiez vos investissements
La diversification est essentielle en matière de gestion de patrimoine. Il est important de ne pas mettre tous vos œufs dans le même panier et de ne pas dépasser le seuil des 1 300 000 euros d’actifs immobiliers nets, pour éviter l’impôt sur la fortune immobilière (IFI). De plus, plus votre effort d’emprunt est faible, plus vous pouvez multiplier les investissements. Pensez à diversifier vos investissements en fonction de votre âge, du ratio prix au mètre carré et du niveau de loyer.
7. Vérifiez attentivement le profil du locataire et du promoteur
Trouver le bon locataire n’est pas facile. Demandez les justificatifs appropriés pour minimiser les risques et prendre une décision éclairée. De même, il est important de s’assurer de la réputation et de la santé financière du promoteur. Les retards de construction dus à des situations exceptionnelles ou à l’augmentation du coût des matériaux peuvent mettre en péril votre investissement.
8. Confiez la gestion de votre investissement locatif
La gestion locative peut être confiée à une agence spécialisée, ce qui vous permet de simplifier la gestion de votre patrimoine immobilier.
9. Souscrivez une garantie
Assurez la rentabilité de votre placement grâce à une garantie loyer impayé. Cette garantie vous assure le versement des loyers de votre bien immobilier si votre locataire ne peut plus les payer. Il est possible de souscrire cette garantie auprès d’une compagnie d’assurance et cela ne représente qu’une petite partie de vos loyers.
Conclusion
J’espère que ce guide vous a aidé à mieux comprendre l’investissement locatif et l’environnement dans lequel il s’inscrit. Pour sécuriser votre investissement et assurer sa rentabilité, il est essentiel de respecter quelques étapes clés. Le choix du bien, de son emplacement, du locataire, du promoteur, ainsi que la gestion de votre investissement sont des éléments à prendre en compte. Une fois maîtrisé, l’investissement locatif peut répondre à plusieurs de vos objectifs et vous fournir un complément de revenu ou un capital à la revente. Tout dépendra de votre stratégie !
