L’île de Ré connaît une montée en puissance du camping chez l’habitant. Cette pratique, de plus en plus courante, suscite un nouvel intérêt financier. Si l’on pouvait toujours accueillir gracieusement des vacanciers dans son pré ou son jardin, les propriétaires cherchent désormais à en tirer un revenu.
Aujourd’hui, des sites dédiés et des applications permettent de mettre en relation les propriétaires rétais avec les vacanciers qui souhaitent camper chez eux, que ce soit en camping-car ou sous tente. Les tarifs varient de 5 à 35 euros, avec une tendance à la hausse, notamment dans les secteurs préservés et recherchés comme celui de l’île de Ré.
La légalité du camping chez l’habitant
La première question qui se pose est celle de la légalité : est-il possible de pratiquer le camping sur des terrains privés en dehors du cadre professionnel et des terrains agréés ? La réponse est oui, à condition bien sûr d’obtenir l’accord express du propriétaire.
Cependant, cette autorisation ne s’applique pas aux sites où le camping est interdit, même s’ils sont privés. Il peut s’agir de zones côtières, de sites classés, protégés ou faisant partie d’un périmètre protégé. Des arrêtés préfectoraux ou municipaux, ainsi que le plan local d’urbanisme (PLU), peuvent également interdire la pratique du camping dans certaines zones, y compris sur des terrains privés. L’île de Ré abrite plusieurs zones protégées, telles que le littoral, les fortifications classées ou encore la réserve naturelle de Lilleau des Niges.
Les démarches administratives à effectuer pour louer son terrain
Les propriétaires se posent une autre question : faut-il faire une demande ou une déclaration administrative pour louer une partie de son terrain à des fins de camping touristique ?
Là encore, la réponse est oui, mais les conditions varient en fonction du nombre d’emplacements loués et de la durée de location. Une déclaration préalable en mairie doit être déposée pour louer de 1 à 6 emplacements pour tentes, camping-cars, caravanes ou même mobil-homes. L’activité de location doit être exercée pendant moins de trois mois par an. Si la durée de location dépasse 3 mois, ou si le nombre d’emplacements est supérieur à 6, le propriétaire du terrain devra obtenir un permis d’aménager.
Assurances, fiscalité et loi
Passer au camping payant soulève des questions concernant l’assurance, la fiscalité et la législation.
Du côté des revenus, les profits tirés de la location d’emplacements de camping sur terrain privé relèvent du régime micro-foncier, à condition de ne pas dépasser 15 000 euros bruts annuels. Lors de la déclaration d’impôt sur le revenu, il faudra remplir le formulaire 2042, case BE. Il est possible de profiter d’avantages fiscaux dans le cas de la location d’emplacements de camping entre particuliers, avec la possibilité de déduire 30% des charges. Les revenus annuels inférieurs à 750 euros issus de cette activité sont normalement exonérés d’impôts.
En ce qui concerne les assurances, il est important pour les propriétaires de s’assurer d’être correctement couverts en cas de dégradations causées par leurs clients campeurs. De même, les campeurs qui séjournent sur un terrain privé doivent vérifier que leur assurance responsabilité civile couvre bien leur séjour.
Le camping chez l’habitant sur l’île de Ré offre une alternative intéressante aux vacanciers, tout en permettant aux propriétaires de tirer profit de leur terrain. Toutefois, il est essentiel de respecter les règles légales, d’effectuer les déclarations administratives nécessaires et de s’assurer adéquatement pour vivre cette expérience en toute tranquillité.
