Estimer la valeur d’un terrain nu diffère grandement de celle d’une maison ou d’un appartement. Quels sont les critères à prendre en compte ? Où trouver les informations nécessaires ? Peut-on se contenter d’une estimation en ligne ? Dans cet article, nous répondons à toutes ces questions.
Pourquoi estimer son terrain ?
L’estimation de la valeur d’un terrain est nécessaire dans diverses situations. Que ce soit lors d’une succession, d’un divorce, avant une déclaration fiscale ou en vue d’une vente, connaître la valeur vénale de votre terrain est essentiel.
La valeur vénale correspond au prix que vous pourriez obtenir en vendant votre bien, en fonction des conditions du marché à un moment précis. Il est crucial d’afficher un prix cohérent avec les biens similaires disponibles sur le marché local. Cela permet de vendre rapidement et de limiter les marges de négociation des acheteurs potentiels.
Vendre à un prix trop bas éveille la méfiance des acheteurs et vous fait perdre de l’argent. En revanche, un tarif trop élevé réduit les visites et entraîne de nombreuses négociations. Pour vendre rapidement et au meilleur prix, il est donc essentiel de réaliser une estimation précise de votre terrain.
Comment estimer son terrain ?
Un terrain étant un bien immobilier “non bâti”, les méthodes d’estimation diffèrent de celles utilisées pour les maisons ou les appartements.
La première question à poser est la suivante : votre parcelle est-elle constructible ? La réponse peut avoir un impact significatif sur la valeur de votre terrain, multipliant sa valeur par 15 ou 20 selon son emplacement.
Pour le savoir, consultez le plan local d’urbanisme (PLU) en mairie. Ce document définit les possibilités d’utilisation des sols pour chaque parcelle. Certains terrains peuvent accueillir des constructions résidentielles, tandis que d’autres sont destinés à des activités commerciales ou agricoles, voire ne sont pas constructibles du tout.
Obtenez également le certificat d’urbanisme qui contient des informations essentielles telles que les règles du PLU, les limites administratives au droit de propriété, la liste des équipements et réseaux publics, etc.
Enfin, le relevé cadastral du terrain vous permettra de délimiter avec précision les contours de votre bien.
Quels critères prendre en compte ?
Plusieurs éléments sont à considérer pour estimer la valeur d’un terrain :
- Sa localisation
- Sa nature constructible ou non
- Son environnement
- La proximité des commodités
- Sa superficie
- Sa viabilité
- Son accessibilité
- Sa configuration (plat, accidenté, en pente, etc.)
- Son isolement ou son appartenance à un lotissement
Notez que la valeur d’un terrain constructible est calculée en fonction des prix du marché immobilier local, tandis que celle d’un terrain non constructible dépend de l’utilisation que l’acheteur potentiel peut en faire. Par ailleurs, la viabilisation a un coût non négligeable. Un terrain déjà raccordé aux réseaux publics se vendra toujours plus cher qu’une parcelle similaire non viabilisée.
Comment réaliser une estimation en ligne de son terrain ?
Si vous souhaitez avoir une première idée de la valeur de votre terrain, vous pouvez utiliser les outils de simulation en ligne disponibles sur internet. La plupart des sites proposent des simulateurs pour les maisons et les appartements, mais vous pouvez trouver quelques-uns qui disposent d’une option “terrain”, comme le nôtre.
Ces simulateurs se basent sur l’adresse et la superficie de votre bien, en utilisant des données collectées dans différentes bases de données gérées par des professionnels de l’immobilier. Grâce à ces informations, vous obtiendrez une fourchette de prix réaliste par rapport au marché local. Cependant, nous vous conseillons de compléter cette estimation en ligne en demandant l’avis d’un professionnel.
En conclusion, estimer la valeur de votre terrain est crucial pour vendre rapidement et au meilleur prix. Prenez en compte les critères mentionnés et utilisez les outils de simulation en ligne pour avoir une première estimation, mais n’oubliez pas de consulter un professionnel pour obtenir une évaluation plus précise.
