Pourquoi choisir l’investissement immobilier locatif ?
Investir dans l’immobilier locatif consiste à acheter une propriété pour la louer et ainsi obtenir des revenus supplémentaires tout en constituant un patrimoine. Cette forme d’investissement peut être optimisée grâce à des avantages fiscaux qui permettent de réduire l’impôt sur le revenu. En effet, le législateur et le gouvernement offrent des possibilités de défiscalisation en échange d’un engagement de location en tant que résidence principale. Tous les contribuables imposables peuvent donc bénéficier de solutions adaptées à leur situation.
L’investissement locatif est la seule option qui permet de créer un patrimoine financé par un crédit, grâce aux loyers perçus du locataire et aux économies d’impôts réalisées. Les revenus générés peuvent compléter d’autres sources de revenus, contribuant ainsi à diversifier et sécuriser le patrimoine de l’investisseur. Cette stratégie d’investissement permet d’augmenter les revenus, de préparer sa retraite, de transmettre un héritage ou simplement de constituer un actif solide pour l’avenir.
Avantages et risques de l’investissement locatif
Investir dans l’immobilier locatif offre une multitude de bénéfices qui vont au-delà des avantages fiscaux. L’un des principaux atouts est la possibilité de valoriser le bien au fil du temps, permettant ainsi à l’investisseur de préserver et augmenter son patrimoine, notamment dans les zones à forte demande. Contrairement à certains placements financiers volatils, l’immobilier reste un actif tangible et rassurant, offrant une certaine stabilité dans un portefeuille d’investissement. Cependant, l’investissement locatif n’est pas sans risques. Parmi les facteurs à considérer, il y a le risque de non-paiement des loyers, qui peut impacter la rentabilité du bien. De plus, les fluctuations du marché immobilier peuvent influencer la valeur du bien, et des coûts imprévus liés à l’entretien ou à des réparations majeures peuvent survenir. Il est donc essentiel d’aborder cet investissement de manière équilibrée, en évaluant soigneusement les avantages potentiels par rapport aux obstacles éventuels.
Le choix entre investir dans un bien immobilier neuf ou ancien est souvent le premier dilemme auquel est confronté un investisseur locatif. Cela dépendra principalement des opportunités qui se présentent. Les deux options bénéficient de dispositifs de défiscalisation.
L’achat d’un bien neuf offre l’avantage de disposer d’un logement prêt à être loué et la possibilité de déduire une partie du prix d’acquisition du revenu foncier dans le cadre d’un investissement. De plus, les logements neufs sont généralement évalués de manière positive dans le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE), ce qui est de plus en plus important pour les locataires. Cependant, les prix d’achat sont généralement plus élevés que dans l’ancien.
L’achat d’un bien ancien, souvent plus abordable financièrement, offre souvent une rentabilité initiale plus élevée, surtout après des travaux de rénovation qui peuvent également être déductibles fiscalement. De plus, les biens anciens sont généralement situés dans des zones déjà établies, avec un accès plus facile aux commodités, aux établissements d’enseignement et aux transports. Cependant, ils peuvent nécessiter des rénovations importantes pour répondre aux attentes des locataires modernes.
Acheter à crédit permet au propriétaire de déduire les intérêts d’emprunt des revenus fonciers, optimisant ainsi son investissement. Les frais liés au crédit, les frais d’inscription d’hypothèque et les cotisations d’assurance décès invalidité sont également déductibles des revenus fonciers. Investir à crédit évite également d’avoir à effectuer un apport initial. La durée du crédit a un impact direct sur les mensualités de remboursement. Plus la durée est longue, plus les mensualités sont faibles et l’effort d’épargne diminue. Avec l’augmentation des prix du marché immobilier aujourd’hui, souscrire à un crédit est devenu une étape incontournable pour la plupart des investisseurs.
Pour réussir son investissement et assurer une rentabilité immédiate ainsi que les meilleures garanties de revente à long terme, l’emplacement est primordial. En effet, les locataires ou les futurs acheteurs sont sensibles à cet aspect (l’accès aux transports, aux commerces, aux écoles, etc.). Il est conseillé d’investir dans une région que l’on connaît bien (un bassin d’emploi actif, une zone géographique recherchée, etc.) afin d’éviter d’acheter uniquement pour des avantages fiscaux et de garantir de bonnes conditions de revente. L’acquéreur devra faire des choix (se risquer ou non dans de nouvelles zones résidentielles) et des concessions (il peut être difficile de trouver un appartement neuf de deux pièces à un bon prix en centre-ville). Il devra également se fixer un taux de rendement raisonnable en déterminant le type de locataire qui pourrait être intéressé par le bien et en en déduisant un montant de loyer.
Les dispositifs de défiscalisation pour les logements neufs
- Le dispositif Pinel
- La loi dite du Robien Recentré
- Le dispositif Borloo neuf (expiré)
- La loi Scellier (expiré)
Les dispositifs de défiscalisation pour les logements anciens
- Le dispositif Pinel
- Le dispositif Loc’Avantages
- Le Denormandie (expiré)
- Le Borloo ancien (expiré)
- La loi Girardin
- La loi de Demessine (ZRR)
- La loi Malraux et Monuments historiques.
