Pourquoi choisir l’immobilier locatif ?
Investir dans l’immobilier locatif consiste à acheter un logement pour le mettre en location et ainsi recevoir des revenus complémentaires tout en se constituant un patrimoine. Cette forme d’investissement offre également des avantages fiscaux permettant de réduire l’impôt sur le revenu. En effet, le gouvernement propose des réductions d’impôts en échange d’un engagement de location en tant que résidence principale. Tous les contribuables assujettis aux impôts peuvent donc bénéficier de solutions de défiscalisation adaptées.
L’investissement locatif est l’unique moyen de se constituer un patrimoine financé à crédit grâce aux loyers versés par le locataire et aux économies d’impôts. Les revenus générés peuvent compléter d’autres sources de revenus, contribuant ainsi à diversifier et sécuriser le patrimoine de l’investisseur. Cette stratégie d’investissement permet à la fois d’augmenter ses revenus, de préparer sa retraite, de transmettre un patrimoine ou simplement de se constituer un actif solide pour l’avenir.
Les avantages et les risques de l’investissement locatif
Investir dans l’immobilier locatif offre de nombreux avantages bien au-delà de l’avantage fiscal. L’un des principaux atouts est la possibilité de valoriser un bien au fil du temps, ce qui permet à l’investisseur de conserver et d’augmenter son patrimoine, notamment dans les zones à forte demande. Contrairement à certains investissements financiers volatils, l’immobilier reste un actif tangible et rassurant, offrant une stabilité appréciable dans un portefeuille d’investissement. Cependant, l’investissement locatif n’est pas sans risques. Le non-paiement des loyers et les fluctuations du marché immobilier peuvent impacter la rentabilité du bien. De plus, des coûts imprévus liés à l’entretien ou à des réparations majeures peuvent survenir. Il est donc essentiel d’aborder cet investissement de manière équilibrée en pesant soigneusement les bénéfices attendus face aux éventuels obstacles.
Le choix entre un bien immobilier neuf ou ancien est souvent le premier dilemme auquel est confronté un investisseur locatif. Cela dépendra principalement des opportunités qui se présentent. Les deux options bénéficient de dispositifs de défiscalisation.
- L’atout essentiel du neuf, en plus du fait de disposer d’un logement prêt à louer, est la possibilité de déduire du revenu foncier un pourcentage du prix d’acquisition dans le cadre d’un investissement. De plus, les logements neufs sont bien évalués sur le Diagnostic de Performance Energétique (DPE), un facteur de plus en plus important pour les locataires.
- L’ancien, souvent plus abordable financièrement, offre une rentabilité initiale plus élevée, notamment après des travaux de rénovation qui peuvent également ouvrir droit à des déductions fiscales. De plus, les biens anciens se situent généralement dans des zones établies, avec un accès plus facile aux commodités, aux écoles et aux transports. Cependant, ils peuvent nécessiter des rénovations importantes pour répondre aux attentes des locataires modernes.
Les avantages fiscaux et financiers de l’investissement locatif
Acheter à crédit permet au propriétaire de déduire les intérêts d’emprunt des revenus fonciers et ainsi d’optimiser son investissement. Les frais liés au crédit, les frais d’inscription hypothécaire et les cotisations d’assurance décès invalidité sont également déductibles des revenus fonciers. Investir à crédit évite également de faire un apport initial. La durée du crédit a un impact direct sur les mensualités de remboursement, plus elle est longue, plus les mensualités sont faibles et l’effort d’épargne diminue. Avec la hausse des prix du marché immobilier d’aujourd’hui, souscrire un crédit est devenu une étape incontournable pour la plupart des investisseurs.
Pour réussir son investissement en assurant une rentabilité immédiate et les meilleures garanties de revente à terme, il est primordial de privilégier l’emplacement. En effet, le locataire ou le futur acheteur sera tout aussi sensible à l’accès aux transports, aux commerces, aux écoles, etc. Il est conseillé d’investir dans une région que l’on connaît bien, afin d’éviter d’acheter uniquement pour les avantages fiscaux et d’être assuré de pouvoir revendre dans de bonnes conditions. Il est important de faire des choix en se risquant ou non sur de nouvelles zones d’habitations et de fixer un taux raisonnable de rendement en déterminant la catégorie de locataire qui pourrait être intéressée par le bien.
Les dispositifs de défiscalisation pour les logements neufs et anciens
Les dispositifs de défiscalisation pour les logements neufs :
- Le dispositif Pinel
- Loi dite du Robien Recentré
- Le dispositif Borloo neuf (expiré)
- La loi Scellier (expiré)
Les dispositifs de défiscalisation pour les logements anciens :
- Le dispositif Pinel
- Le dispositif Loc’Avantages
- Le Denormandie (expiré)
- Le Borloo ancien (expiré)
- La loi Girardin
- La loi de Demessine (ZRR)
- La loi Malraux et Monuments historiques.
