La location étudiante est un investissement locatif très recherché, offrant de nombreux avantages. Son coût d’entrée plus faible, sa rentabilité élevée et une demande locative croissante en font une option attrayante pour tous les investisseurs. De plus, de nombreux particuliers choisissent d’investir dans un studio étudiant en envisageant de le louer ultérieurement à un membre de leur famille, potentiellement à leur enfant.
Un prix d’achat abordable
Investir dans un studio ou un T1 est moins coûteux qu’investir dans un appartement plus grand ou un immeuble. Lorsque l’on débute dans l’investissement immobilier, il n’est pas toujours facile de disposer d’un gros budget. Les petites surfaces, telles que les studios étudiants, sont donc souvent le premier choix pour se constituer un patrimoine immobilier. Si possible, optez pour un appartement meublé. La location meublée est très appréciée des étudiants, car elle leur évite de déménager avec tous leurs meubles à la fin de l’année scolaire ou pour un stage. De plus, la location meublée offre des avantages fiscaux plus intéressants qu’une location nue grâce notamment au régime réel.
Une demande locative élevée
Malgré la généralisation des cours à distance suite à la crise sanitaire et l’augmentation de l’âge de la décohabitation, la demande de logements étudiants continue d’augmenter. La France compte actuellement 2,8 millions d’étudiants, un chiffre en constante progression. Chaque année, de plus en plus d’étudiants rejoignent l’enseignement supérieur, ce qui entraîne une demande de logements en constante croissance. La forte demande se traduit par une faible vacance locative et donc une meilleure rentabilité.
Plus de sécurité et de flexibilité
Investir dans un logement étudiant offre également plus de sécurité. En effet, les étudiants présentent leurs parents comme garants dans la majorité des cas, ce qui garantit une solvabilité élevée et réduit le risque d’impayés de loyer. De plus, vous bénéficiez d’une plus grande flexibilité en matière de bail. Il existe notamment le bail meublé étudiant d’une durée de 9 mois, ainsi que le bail mobilité qui permet de louer votre meublé pendant 1 à 10 mois. Cette flexibilité vous permet d’alterner entre location étudiante et location saisonnière pour maximiser la rentabilité de votre bien.
Une fiscalité avantageuse
Que vous optiez pour une location nue ou une location meublée, ancien ou neuf, vous avez le choix en matière de fiscalité. En location nue, vous avez le choix entre le régime micro-foncier, qui offre un abattement de 30% sur vos revenus locatifs, et le régime réel, qui permet de déduire l’ensemble de vos charges locatives. En location meublée, vous bénéficiez du statut de loueur meublé non professionnel (LMNP) avec le choix entre le micro-BIC, qui applique un abattement forfaitaire de 50% sur vos revenus locatifs, et le régime réel, qui permet de déduire toutes les charges des recettes locatives.
Tous les emplacements ne se valent pas pour investir dans un studio étudiant. Il est préférable de privilégier la proximité des grands pôles universitaires et des écoles supérieures. Deux critères fondamentaux sont à prendre en compte dans votre recherche : la rentabilité et la tension locative. La rentabilité dépend du prix immobilier au mètre carré et du loyer par mètre carré. Il est donc essentiel d’analyser ces indicateurs pour évaluer si votre investissement est rentable. Les villes offrant la meilleure rentabilité ne sont pas toujours les plus pertinentes pour investir. À l’inverse, investir dans un bien immobilier moins rentable mais très demandé peut être intéressant pour un placement patrimonial ou pour le transmettre plus tard à un enfant étudiant.
Voici quelques-unes des villes les plus pertinentes pour investir dans un studio étudiant en raison de leur forte demande locative et de leur rentabilité brute intéressante :
1. Le Mans
La préfecture de la Sarthe offre de nombreux atouts, notamment sa proximité avec Paris en TGV, un centre universitaire important, un réseau de transports de qualité et un bassin d’emplois dynamique. En investissant dans un studio à louer au Mans, vous pouvez espérer une rentabilité brute de 8,2%.
2. Poitiers
Avec environ 27 000 étudiants, Poitiers connaît une demande locative importante et en croissance, ce qui réduit la vacance locative. La rentabilité brute à Poitiers est intéressante, environ 6,72%. Cette ville est chaque année un excellent choix pour démarrer dans l’investissement locatif.
3. Metz
Avec environ 23 000 étudiants, Metz attire de nombreux étudiants chaque année grâce à ses écoles supérieures et à l’Université de Metz. Cette métropole, située à seulement 1h20 de Paris, propose un cadre de vie agréable, une écologie urbaine avancée et une vie culturelle dynamique avec le Centre Pompidou-Metz. La rentabilité brute attendue à Metz est d’environ 7,5%.
En région Île-de-France, des communes telles que Villetaneuse, Cergy et Évry offrent une rentabilité bien supérieure à celle de Paris. Ces villes accueillent des universités et sont bien desservies par le RER et le tramway. Le rendement brut est d’environ 6% à Cergy, 7% à Villetaneuse et 8% à Évry, avec une tension locative élevée.
Bien que l’investissement locatif en studio étudiant présente de nombreux avantages, il convient de garder certains éléments à l’esprit. La location meublée est très demandée par les étudiants, mais le turnover est souvent plus élevé que pour un logement vide. Les étudiants ont tendance à se déplacer fréquemment, ce qui signifie que vous devrez souvent remettre votre studio en location, effectuer des réparations, renouveler les baux, etc. Cela peut devenir fastidieux à gérer seul au bout de quelques années. De plus, les coûts d’entretien et de réparation ne doivent pas être négligés.
Le dispositif Censi Bouvard n’est plus disponible pour les investisseurs, mais il est toujours possible d’investir dans une résidence étudiante. Ce type d’investissement convient particulièrement aux investisseurs débutants qui souhaitent se décharger de toutes les tâches. En achetant un appartement meublé dans une résidence gérée par un professionnel, vous bénéficiez d’une certaine sécurité, mais la rentabilité est généralement moins élevée.
Investir dans un studio étudiant ou une chambre étudiante est la solution la plus accessible pour un nouvel investisseur, d’autant plus que les opportunités ne manquent pas dans les villes étudiantes du pays. En plus des studios et des T2 étudiants, la colocation est également une excellente opportunité d’investissement, offrant une forte rentabilité. Ce type de location connaît un fort développement et est très apprécié par les jeunes actifs et les étudiants. Si votre budget le permet, c’est une excellente option de placement.
La location étudiante est un investissement locatif très recherché, offrant de nombreux avantages. Son coût d’entrée plus faible, sa rentabilité élevée et une demande locative croissante en font une option attrayante pour tous les investisseurs. De plus, de nombreux particuliers choisissent d’investir dans un studio étudiant en envisageant de le louer ultérieurement à un membre de leur famille, potentiellement à leur enfant.
Un prix d’achat abordable
Investir dans un studio ou un T1 est moins coûteux qu’investir dans un appartement plus grand ou un immeuble. Lorsque l’on débute dans l’investissement immobilier, il n’est pas toujours facile de disposer d’un gros budget. Les petites surfaces, telles que les studios étudiants, sont donc souvent le premier choix pour se constituer un patrimoine immobilier. Si possible, optez pour un appartement meublé. La location meublée est très appréciée des étudiants, car elle leur évite de déménager avec tous leurs meubles à la fin de l’année scolaire ou pour un stage. De plus, la location meublée offre des avantages fiscaux plus intéressants qu’une location nue grâce notamment au régime réel.
Une demande locative élevée
Malgré la généralisation des cours à distance suite à la crise sanitaire et l’augmentation de l’âge de la décohabitation, la demande de logements étudiants continue d’augmenter. La France compte actuellement 2,8 millions d’étudiants, un chiffre en constante progression. Chaque année, de plus en plus d’étudiants rejoignent l’enseignement supérieur, ce qui entraîne une demande de logements en constante croissance. La forte demande se traduit par une faible vacance locative et donc une meilleure rentabilité.
Plus de sécurité et de flexibilité
Investir dans un logement étudiant offre également plus de sécurité. En effet, les étudiants présentent leurs parents comme garants dans la majorité des cas, ce qui garantit une solvabilité élevée et réduit le risque d’impayés de loyer. De plus, vous bénéficiez d’une plus grande flexibilité en matière de bail. Il existe notamment le bail meublé étudiant d’une durée de 9 mois, ainsi que le bail mobilité qui permet de louer votre meublé pendant 1 à 10 mois. Cette flexibilité vous permet d’alterner entre location étudiante et location saisonnière pour maximiser la rentabilité de votre bien.
Une fiscalité avantageuse
Que vous optiez pour une location nue ou une location meublée, ancien ou neuf, vous avez le choix en matière de fiscalité. En location nue, vous avez le choix entre le régime micro-foncier, qui offre un abattement de 30% sur vos revenus locatifs, et le régime réel, qui permet de déduire l’ensemble de vos charges locatives. En location meublée, vous bénéficiez du statut de loueur meublé non professionnel (LMNP) avec le choix entre le micro-BIC, qui applique un abattement forfaitaire de 50% sur vos revenus locatifs, et le régime réel, qui permet de déduire toutes les charges des recettes locatives.
Tous les emplacements ne se valent pas pour investir dans un studio étudiant. Il est préférable de privilégier la proximité des grands pôles universitaires et des écoles supérieures. Deux critères fondamentaux sont à prendre en compte dans votre recherche : la rentabilité et la tension locative. La rentabilité dépend du prix immobilier au mètre carré et du loyer par mètre carré. Il est donc essentiel d’analyser ces indicateurs pour évaluer si votre investissement est rentable. Les villes offrant la meilleure rentabilité ne sont pas toujours les plus pertinentes pour investir. À l’inverse, investir dans un bien immobilier moins rentable mais très demandé peut être intéressant pour un placement patrimonial ou pour le transmettre plus tard à un enfant étudiant.
Voici quelques-unes des villes les plus pertinentes pour investir dans un studio étudiant en raison de leur forte demande locative et de leur rentabilité brute intéressante :
1. Le Mans
La préfecture de la Sarthe offre de nombreux atouts, notamment sa proximité avec Paris en TGV, un centre universitaire important, un réseau de transports de qualité et un bassin d’emplois dynamique. En investissant dans un studio à louer au Mans, vous pouvez espérer une rentabilité brute de 8,2%.
2. Poitiers
Avec environ 27 000 étudiants, Poitiers connaît une demande locative importante et en croissance, ce qui réduit la vacance locative. La rentabilité brute à Poitiers est intéressante, environ 6,72%. Cette ville est chaque année un excellent choix pour démarrer dans l’investissement locatif.
3. Metz
Avec environ 23 000 étudiants, Metz attire de nombreux étudiants chaque année grâce à ses écoles supérieures et à l’Université de Metz. Cette métropole, située à seulement 1h20 de Paris, propose un cadre de vie agréable, une écologie urbaine avancée et une vie culturelle dynamique avec le Centre Pompidou-Metz. La rentabilité brute attendue à Metz est d’environ 7,5%.
En région Île-de-France, des communes telles que Villetaneuse, Cergy et Évry offrent une rentabilité bien supérieure à celle de Paris. Ces villes accueillent des universités et sont bien desservies par le RER et le tramway. Le rendement brut est d’environ 6% à Cergy, 7% à Villetaneuse et 8% à Évry, avec une tension locative élevée.
Bien que l’investissement locatif en studio étudiant présente de nombreux avantages, il convient de garder certains éléments à l’esprit. La location meublée est très demandée par les étudiants, mais le turnover est souvent plus élevé que pour un logement vide. Les étudiants ont tendance à se déplacer fréquemment, ce qui signifie que vous devrez souvent remettre votre studio en location, effectuer des réparations, renouveler les baux, etc. Cela peut devenir fastidieux à gérer seul au bout de quelques années. De plus, les coûts d’entretien et de réparation ne doivent pas être négligés.
Le dispositif Censi Bouvard n’est plus disponible pour les investisseurs, mais il est toujours possible d’investir dans une résidence étudiante. Ce type d’investissement convient particulièrement aux investisseurs débutants qui souhaitent se décharger de toutes les tâches. En achetant un appartement meublé dans une résidence gérée par un professionnel, vous bénéficiez d’une certaine sécurité, mais la rentabilité est généralement moins élevée.
Investir dans un studio étudiant ou une chambre étudiante est la solution la plus accessible pour un nouvel investisseur, d’autant plus que les opportunités ne manquent pas dans les villes étudiantes du pays. En plus des studios et des T2 étudiants, la colocation est également une excellente opportunité d’investissement, offrant une forte rentabilité. Ce type de location connaît un fort développement et est très apprécié par les jeunes actifs et les étudiants. Si votre budget le permet, c’est une excellente option de placement.
