L’investissement locatif est une opportunité attrayante pour de nombreux investisseurs. Mais qu’est-ce que l’investissement locatif, quels sont ses avantages et comment fonctionne sa fiscalité ? Laissez-moi tout vous expliquer dans cet article.
Qu’est-ce que l’investissement locatif :
L’investissement locatif consiste tout simplement à acheter un bien immobilier dans le but de le louer sur une période donnée, appelée bail. Ce bien peut être renouvelé ou transmis lors d’une vente ou d’une cession.
Les avantages de l’investissement locatif sont multiples :
Du côté de l’investisseur, cela permet de constituer un patrimoine, de générer des revenus complémentaires et éventuellement de bénéficier d’avantages fiscaux en fonction du type de bien acheté.
Du point de vue de l’État, cela permet de combler le déficit national en matière de logements, de dynamiser l’économie et de pallier les carences du secteur public en matière de prise en charge de la dépendance et de logement étudiant. L’État encourage donc cette pratique en offrant des réductions fiscales, également connues sous le nom de niches fiscales. L’investissement locatif peut évoluer tout au long de la vie d’un individu, servant d’abord à constituer un patrimoine, puis à réduire la taxation des revenus générés par le travail, et enfin à assurer un complément de retraite grâce aux loyers perçus une fois le crédit remboursé.
Les avantages de l’investissement locatif :
Investir dans l’immobilier locatif présente de nombreux avantages :
Cela permet de constituer un patrimoine financé intégralement par le crédit, sans nécessiter d’économies importantes pour le rembourser. En effet, l’équation de l’investissement locatif se résume à mettre d’un côté le montant du crédit, et de l’autre côté la somme des loyers perçus mois après mois sur une certaine période, ainsi que les économies d’impôts générées par cet investissement. S’il y a une différence, celle-ci est appelée effort d’épargne.
L’investissement locatif est souvent plus compréhensible qu’un placement financier, car il permet de constituer un patrimoine immobilier concret.
Cela permet de dynamiser l’économie, puisque le secteur immobilier contribue à hauteur de 9 % à la richesse nationale annuelle et est le 6e employeur français.
L’investissement locatif permet aux investisseurs de bénéficier de niches fiscales approuvées et encouragées par l’État, également connues sous le nom de dispositifs de défiscalisation immobilière.
Il répond aux besoins constants de la société en matière de logements, avec 3,6 millions de Français mal logés ou sans logement, une espérance de vie croissante, un taux de natalité élevé et un solde migratoire positif.
Enfin, l’investissement locatif offre un rendement plutôt élevé compte tenu du niveau de risque encouru et des taux d’intérêt historiquement bas.
Une fiscalité avantageuse :
L’État facilite l’investissement locatif en mettant en place différentes lois et dispositifs de défiscalisation immobilière, chacun répondant à des problématiques spécifiques.
Retrouvez ci-dessous le détail de certains de ces dispositifs fiscaux :
Maintenant que vous en savez plus sur l’investissement locatif, vous pouvez envisager cette solution pour vous constituer un patrimoine solide et générer des revenus complémentaires. N’oubliez pas de bien vous renseigner sur les dispositifs fiscaux en vigueur et de choisir votre investissement avec soin. Bonne chance dans votre aventure d’investisseur immobilier !
