Pourquoi investir dans l’immobilier locatif ?
L’immobilier locatif offre de nombreux avantages. En plus de générer des revenus complémentaires, il permet de constituer un patrimoine solide. De plus, grâce aux avantages fiscaux, il est possible de réduire l’impôt sur le revenu. Ces réductions d’impôts sont accordées en échange d’un engagement de location en résidence principale. Ainsi, tout contribuable peut bénéficier de solutions de défiscalisation adaptées.
Investir dans l’immobilier locatif est le seul placement qui permet de constituer un patrimoine financé à crédit, grâce aux loyers payés par les locataires et aux économies d’impôt. Les revenus générés peuvent compléter d’autres sources de revenus et contribuer à diversifier et sécuriser votre patrimoine. Cette stratégie d’investissement vous permet d’accroître vos revenus, de préparer votre retraite, de transmettre un patrimoine ou simplement de vous constituer un actif solide pour l’avenir.
Avantages et risques de l’investissement locatif :
Investir dans l’immobilier locatif offre de nombreux bénéfices. Au-delà des avantages fiscaux, l’un des principaux atouts est la possibilité de valoriser votre bien au fil du temps, notamment dans les zones à forte demande. Contrairement à certaines formes de placements financiers volatils, l’immobilier reste un actif tangible et rassurant qui offre une certaine stabilité dans un portefeuille d’investissement. Cependant, l’investissement locatif n’est pas sans défis. Parmi les risques à prendre en compte, on compte le non-paiement des loyers, qui peut impacter la rentabilité du bien. De plus, les fluctuations du marché immobilier peuvent influencer la valeur du bien, et des coûts imprévus liés à l’entretien ou à des réparations majeures peuvent survenir. Il est donc essentiel d’aborder cet investissement avec une vision équilibrée, en pesant soigneusement les bénéfices attendus face aux éventuels obstacles.
Le choix entre investir dans un bien immobilier neuf ou ancien est souvent le premier dilemme auquel est confronté un investisseur locatif. Les deux options offrent des avantages fiscaux. L’immobilier neuf permet de bénéficier d’un logement prêt à louer et de déduire un pourcentage du prix d’acquisition du revenu foncier. De plus, dans certaines régions, les logements neufs obtiennent de meilleures notes dans le Diagnostic de Performance Energétique (DPE), ce qui est un critère important pour les locataires. Cependant, les prix d’achat sont généralement plus élevés que pour l’ancien.
L’immobilier ancien, quant à lui, est souvent plus accessible financièrement et offre une rentabilité initiale plus élevée, surtout après des travaux de rénovation qui peuvent également ouvrir droit à des déductions fiscales. De plus, les biens anciens sont généralement situés dans des zones déjà établies, avec un accès facile aux commodités, aux établissements d’enseignement et aux transports. Cependant, ils peuvent nécessiter des rénovations importantes pour répondre aux attentes des locataires modernes.
Acheter à crédit permet au propriétaire de déduire les intérêts d’emprunt des revenus fonciers, optimisant ainsi son investissement. Les frais liés au crédit, les frais d’inscription d’hypothèque et les cotisations d’assurance décès invalidité sont également déductibles des revenus fonciers. Investir à crédit permet également d’éviter d’effectuer un apport initial. La durée du crédit a un impact direct sur les mensualités de remboursement. Plus la durée est longue, plus les mensualités sont faibles et l’effort d’épargne diminue. Avec les prix du marché immobilier qui ne cessent d’augmenter, souscrire un crédit est devenu une étape obligatoire pour la plupart des investisseurs.
Pour réussir votre investissement, assurez-vous de privilégier l’emplacement. Il est conseillé d’investir dans une région que vous connaissez bien, en tenant compte des bassins d’emploi actifs et des secteurs géographiques les plus recherchés. Il est important d’éviter d’acheter uniquement pour les avantages fiscaux et de s’assurer de pouvoir revendre dans de bonnes conditions. Faites des choix en fonction des attentes des locataires potentiels et déterminez un taux de rendement raisonnable pour fixer le montant du loyer.
Les dispositifs de défiscalisation pour les logements neufs :
- Le dispositif Pinel
- La loi dite du Robien Recentré
- Le dispositif Borloo neuf (expiré)
- La loi Scellier (expiré)
Les dispositifs de défiscalisation pour les logements anciens :
- Le dispositif Pinel
- Le dispositif Loc’Avantages
- Le Denormandie (expiré)
- Le Borloo ancien (expiré)
- La loi Girardin
- La loi de Demessine (ZRR)
- La loi Malraux et Monuments historiques.
