Vous êtes propriétaire d’un bien que vous louez en meublé et vous vous demandez comment déclarer les revenus d’une location meublée non professionnelle ? Ne vous inquiétez pas, nous sommes là pour vous guider étape par étape !
Choisissez le bon régime fiscal !
En tant que loueur en meublé non professionnel (LMNP), deux options s’offrent à vous pour remplir votre déclaration de revenus locatifs :
- Le régime Micro BIC : vous bénéficiez d’un abattement de 50% de vos revenus.
- Le régime Réel Simplifié : vous déduisez vos charges et amortissez vos biens et votre mobilier.
Mais saviez-vous que dans 85% des cas, le régime réel vous permet de faire des économies d’impôt ? Pour savoir quel régime fiscal est le plus avantageux pour les LMNP en 2021, nous vous invitons à utiliser notre simulateur gratuit.
Optez pour le régime Micro BIC
1ère ÉTAPE : Déclarez-vous en tant que LMNP
Pour cela, vous devez vous inscrire sur le site Infogreffe pour obtenir un numéro SIRET. Ce numéro de SIRET est nécessaire pour réaliser votre déclaration de revenus LMNP au régime réel.
Pour vous simplifier la tâche, Jedéclaremonmeublé.com vous propose un document d’aide réalisé par nos experts pour compléter gratuitement le formulaire en ligne.
2ème ÉTAPE : Joignez le formulaire 2042 C PRO à votre déclaration de revenus
Pour déclarer vos revenus de location meublée non professionnelle, il vous suffit de joindre le formulaire 2042 C PRO, renseigné du montant de vos revenus locatifs, à votre déclaration de revenus 2021 (formulaire 2042).
Optez pour le régime Réel Simplifié
Si vous souhaitez opter pour le régime Réel Simplifié, voici les étapes à suivre en fonction de votre situation :
Cas n°1 – Vous avez débuté votre activité en 2021
1ère ÉTAPE : Déclarez-vous en tant que LMNP
Pour cela, vous devez vous inscrire sur le site d’Infogreffe pour obtenir un numéro SIRET. Ce numéro de SIRET est nécessaire pour réaliser votre déclaration de revenus LMNP au réel.
Pour vous aider dans votre démarche, Jedéclaremonmeublé.com met à votre disposition un guide d’aide réalisé par nos experts pour compléter gratuitement le formulaire d’inscription en ligne.
2ème ÉTAPE : Réalisez votre déclaration de revenus LMNP au régime Réel Simplifié
Une fois ces démarches réalisées, vous pourrez déclarer vos revenus de location meublée 2021 au régime Réel Simplifié.
Pour vous simplifier la vie, Jedéclaremonmeublé.com vous propose deux offres : l’offre “Essentielle” qui vous donne accès à une application en ligne très simple et intuitive, et l’offre “Intégrale” pour déléguer toutes les démarches déclaratives à nos experts-comptables spécialisés en LMNP.
Cas n°2 – Vous avez débuté votre activité avant 2021
Si vous n’avez pas opté avant le 1er février pour le régime Réel Simplifié, vous ne pouvez normalement plus le faire pour les revenus perçus en 2021. Il faudra le faire avant le 1er février 2022 pour les revenus perçus en 2022. Pour cela, il vous suffit d’envoyer le courrier de levée d’option au centre des impôts auquel est rattaché votre bien.
Si vous avez déjà opté pour le régime Réel Simplifié pour déclarer vos revenus locatifs de 2020 ou 2021, vous n’avez aucune démarche à effectuer. Vous pouvez souscrire à l’une de nos deux offres pour établir votre déclaration de revenus LMNP au régime Réel.
N’oubliez pas de respecter les échéances fiscales pour chaque étape de votre déclaration.
Cet article a été rédigé par Maud Velter.
