Qu’est-ce que l’assurance pour les propriétaires non occupants ?
Il s’agit de l’assurance contractée par les propriétaires-bailleurs qui possèdent un bien immobilier qu’ils n’occupent pas.
Le locataire est tenu de souscrire une assurance habitation, au minimum pour couvrir les risques locatifs, comprenant les garanties suivantes :
- Incendie ;
- Explosion ;
- Dégât des eaux.
Si le locataire ne peut présenter une attestation d’assurance habitation chaque année, le bailleur a deux options :
- Résilier le bail et demander l’expulsion du locataire ;
- Souscrire une assurance habitation pour le compte du locataire et la facturer chaque mois avec le loyer. Le bailleur peut même augmenter la prime d’assurance de 10 % pour couvrir les frais administratifs.
L’assurance propriétaire non occupant (PNO) vient compléter les garanties du locataire en cas de sinistre non couvert par son assurance. De plus, elle offre une couverture en cas de vacance locative. En effet, lorsque le logement est inoccupé entre deux locataires, il n’est plus protégé par l’assurance du locataire. En cas de sinistre, c’est alors l’assurance PNO qui intervient.
Cette assurance PNO peut inclure différentes garanties selon le contrat souscrit, telles que :
- Incendie et explosion ;
- Dégât des eaux et gel ;
- Catastrophes naturelles ;
- Vol, tentative de vol et cambriolage ;
- Tempête et autres événements climatiques ;
- Bris de vitre immobilier ;
- Accident électrique, etc.
L’assurance responsabilité civile est également une garantie importante. En cas de dommages corporels ou matériels causés par le logement locatif et pour lesquels le propriétaire est responsable, c’est l’assureur qui indemnise la victime. Par exemple, en cas de fuite d’eau non détectée immédiatement, cette garantie peut couvrir les dommages causés au logement voisin.
Les propriétaires bailleurs sont-ils obligés de souscrire une assurance PNO ?
Il n’existe aucune loi qui oblige les propriétaires bailleurs à souscrire une assurance PNO. Tout comme les propriétaires occupants d’une maison individuelle ne sont pas légalement tenus de souscrire une assurance habitation, qu’il s’agisse d’un contrat simple ou d’une assurance multirisque habitation.
Cependant, bien qu’elle ne soit pas obligatoire, il est fortement recommandé de souscrire une assurance PNO. En effet, en cas de sinistre tel qu’un incendie qui détruit le logement entre deux locataires, le propriétaire pourrait perdre tout sans assurance.
Les autres garanties pour les propriétaires bailleurs
Bien que l’assurance PNO soit essentielle, il est également conseillé pour les propriétaires bailleurs de souscrire d’autres types d’assurances. La garantie des loyers impayés (GLI), par exemple, n’est pas obligatoire mais permet de protéger financièrement l’investissement locatif.
L’assurance loyer impayé prend en charge les loyers en cas de non-paiement par le locataire. Elle intervient aussi en cas de vacance locative lorsque le propriétaire ne parvient pas à trouver rapidement de nouveaux locataires.
Cette assurance pour le propriétaire peut également couvrir les dégradations causées par le locataire. Si les dommages causés au logement sont importants, l’assureur peut prendre en charge les travaux et même compenser une partie des loyers pendant les rénovations.
Le prix de l’assurance PNO
Le prix de l’assurance PNO varie en fonction des garanties choisies. Tout comme l’assurance habitation du locataire, le prix est déterminé par plusieurs facteurs, notamment :
- L’emplacement du logement ;
- La nature du logement ;
- L’étage pour un appartement ;
- La présence d’un espace extérieur ;
- La superficie ;
- Le nombre de pièces ;
- La formule d’assurance.
Si le bailleur choisit de souscrire une assurance contre les loyers impayés, le coût est proportionnel au montant du loyer.
Comment trouver une assurance PNO abordable ?
Pour assurer un bien en tant que propriétaire bailleur, il est important de comparer les offres des différentes compagnies d’assurances. Chaque assureur fixe librement ses tarifs et ses garanties. Utiliser notre comparateur d’assurances permet de trouver les contrats les mieux adaptés à la fois en termes de budget et de besoins.
La comparaison est simple, rapide, gratuite et sans engagement. Il est donc recommandé de prendre quelques minutes pour comparer les offres afin de souscrire un contrat d’assurance PNO qui répondra à toutes les exigences et permettra de prévoir l’avenir sereinement. Ne négligez pas la prise en charge des sinistres dans votre investissement locatif si vous souhaitez construire votre patrimoine immobilier pour mieux préparer votre retraite.
