Vous avez une chambre inoccupée chez vous et vous souhaitez la mettre en location ? Vous avez raison, la location de chambre chez l’habitant est très populaire parmi les étudiants, en particulier dans les grandes villes où le marché immobilier est tendu. Avant de trouver votre prochain locataire, découvrez tout ce que vous devez savoir dans ce guide pratique.
Les critères indispensables pour louer une chambre
Avant toute chose, assurez-vous que la chambre que vous proposez à la location répond aux critères légaux obligatoires. En effet, pour être louée, une chambre doit respecter certaines caractéristiques techniques :
- Offrir une surface minimale de 9 m² et une hauteur de plafond de 2,20 m,
- Avoir une fenêtre donnant sur l’extérieur,
- Être meublée et équipée des éléments essentiels pour le confort (lit, table, chaise, éclairage, espace de rangement, etc.).
Si la chambre ne dispose pas de salle de bains et de toilettes privées, vous devez garantir à votre locataire un accès libre aux sanitaires de votre logement. De plus, il doit pouvoir cuisiner dans votre cuisine ou avoir accès à une cuisine commune. Ces dispositions doivent être mentionnées dans le contrat de location.
Enfin, comme pour toute location, vous devez réaliser un dossier de diagnostic technique comprenant le Diagnostic de Performance Energétique (DPE) ainsi que d’autres diagnostics obligatoires en fonction de l’âge du logement, tels que le Contrat de Risque d’Exposition au Plomb (CREP) ou les diagnostics électrique et gaz.
Quel contrat de location choisir pour un étudiant ?
Plusieurs types de contrats de location peuvent être utilisés pour louer une chambre meublée à un étudiant. Le choix du contrat dépend de différents critères. Voici un aperçu des options possibles :
Le bail location meublée
Le bail location meublée est un contrat de location qui s’applique à tous types de locataires, à condition que le logement loué soit leur résidence principale. Sa durée est de 12 mois et peut être reconduite tacitement à son échéance.
Lors de la signature du bail, votre locataire devra verser un dépôt de garantie équivalent à 2 mois de loyer. Il aura également la possibilité de résilier le contrat avec un préavis d’un mois. De votre côté, en tant que bailleur, vous pouvez résilier le bail avec un préavis de 3 mois si vous souhaitez reprendre ou vendre le logement, ou en cas de faute grave du locataire.
Le bail étudiant
Le bail étudiant est une variante du bail de location meublée classique et ne peut être utilisé que si le locataire est un étudiant. La durée du bail est réduite à 9 mois et le contrat prend fin automatiquement à son échéance, sans reconduction tacite.
Le bail mobilité
Le bail mobilité, créé par la loi Elan, est un contrat de location temporaire pour un logement meublé. Sa durée peut varier de 1 à 10 mois et s’adresse aux étudiants, aux personnes en formation, en stage ou en mission temporaire. Une fois le bail arrivé à son terme, ni le bailleur ni le locataire ne peuvent le renouveler ou le reconduire.
Le locataire peut résilier le bail mobilité en respectant un préavis d’un mois, tandis que le bailleur ne peut y mettre fin que pour des motifs légitimes et sérieux.
Le contrat de cohabitation intergénérationnelle
Le contrat de cohabitation intergénérationnelle solidaire, également introduit par la loi Elan, permet aux personnes âgées de plus de 60 ans de louer une partie de leur logement à un jeune de moins de 30 ans. Ce contrat offre une solution conviviale, permettant aux personnes âgées de ne pas vivre seules et aux jeunes de bénéficier d’un logement abordable. Il ne s’agit pas d’un bail classique, mais d’une cohabitation avec une contrepartie financière.
Le contrat de cohabitation intergénérationnelle est très flexible, la contrepartie financière étant fixée librement par les parties. Elle peut être symbolique, voire remplacée par des services rendus par le jeune (présence, partage des repas, etc.). La durée du contrat est également définie librement et peut être résiliée facilement par le jeune ou la personne âgée, moyennant un préavis d’un mois.
La question de l’assurance habitation
Si vous louez une chambre meublée à un étudiant qui en fait sa résidence principale, il est obligatoire pour lui de souscrire une assurance multirisques habitation. Cette assurance doit couvrir les risques liés au logement (dégâts des eaux, incendie, etc.) ainsi que la responsabilité civile du locataire envers les tiers.
Dans le cadre d’un bail mobilité, la chambre peut être considérée comme une résidence secondaire, dans certains cas. Dans ce cas, l’assurance habitation n’est pas légalement obligatoire, mais vous pouvez exiger que le locataire ait sa propre assurance. N’oubliez pas d’informer votre assureur que vous louez une chambre meublée dans votre logement, car il pourra vous proposer une couverture adaptée à cette situation.
La fiscalité de la location étudiante meublée
Les revenus issus de la location d’une chambre meublée chez un particulier doivent être déclarés en tant que Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC) et sont donc imposables. Si vos recettes annuelles sont inférieures à 23 000 €, vous pouvez bénéficier du régime simplifié micro-BIC et d’un abattement de 50 % en tant que loueur en meublé non professionnel.
Dans certains cas, il est possible de bénéficier d’une exonération totale d’impôts sur les revenus locatifs. Cela peut être le cas si la chambre louée se trouve dans votre résidence principale, si elle constitue la résidence principale du locataire et si le loyer ne dépasse pas un certain seuil fixé par l’administration fiscale. Pour l’année 2022, ce seuil est de 192 €/m² par an en Île-de-France et de 142 €/m² par an dans les autres régions.
Les avantages de la location à un étudiant
Louer une chambre meublée à un étudiant présente de nombreux avantages et offre au bailleur plusieurs garanties, notamment en termes de paiement des loyers. Le statut d’étudiant donne en effet accès à certains droits pour le locataire.
Les aides au logement
Pour faciliter l’accès au logement des étudiants, l’État propose des aides au logement qui peuvent prendre en charge une partie du loyer. Les étudiants y sont éligibles sous conditions de ressources. Si votre locataire y est éligible, l’aide au logement peut être directement versée sur votre compte.
Les aides au logement proposées par la Caisse d’Allocations Familiales (CAF) sont l’Aide Personnalisée au Logement (APL) pour les logements conventionnés, et l’Allocation Logement Social (ALS) pour les logements non conventionnés.
Le cautionnement
Louer à un étudiant qui n’a pas de revenus suffisants peut comporter des risques d’impayés. Dans ce cas, ce sont généralement les parents qui se portent caution et s’engagent à régler les loyers en cas de défaut de paiement.
D’autres dispositifs mis en place par l’État peuvent également être proposés aux étudiants. Par exemple, la garantie Visale, financée par Action Logement, est accessible aux jeunes de 18 à 30 ans qui louent un logement privé. Elle facilite l’accès au logement en se portant caution pour le contrat de location. Ainsi, le propriétaire est couvert en cas de loyers impayés (jusqu’à 36 mois) et de dégradations constatées dans le logement.
Comment fixer le loyer d’une chambre pour étudiant ?
Plusieurs éléments doivent être pris en compte pour déterminer le montant du loyer. Il est essentiel de se renseigner sur les prix du marché immobilier en comparant les offres concurrentes dans votre secteur géographique.
Les principaux éléments qui déterminent le montant d’un loyer pour une chambre meublée sont notamment la surface de la chambre, la qualité des prestations (wifi, salle d’eau privée, kitchenette, équipement de la chambre, entrée indépendante, etc.) et la localisation du logement (proximité des universités, des transports en commun, des commerces, etc.).
La location de chambre meublée chez l’habitant pour les étudiants est une solution de plus en plus recherchée pour faire face à la crise du logement. Les parents apprécient également que leurs enfants soient hébergés dans un cadre familial sécurisant.
Cette solution vous intéresse ? Profitez d’un revenu complémentaire rapidement et d’une expérience humaine conviviale en louant votre chambre inoccupée à un étudiant !
