Trouver un local commercial adapté à votre activité et bien situé peut être un défi de taille. De nombreux critères doivent être pris en compte. Afin de vous aider à implémenter votre commerce en toute tranquillité, examinons les critères à ne pas oublier avant de vous lancer.
Les avantages de la location de locaux commerciaux
Le bail commercial offre une grande souplesse. La mention “tous commerces” peut même être ajoutée au contrat, vous permettant d’exercer l’activité de votre choix : restaurant, boulangerie, boutique de vêtements et bien plus encore. Vous êtes ainsi libre de démarrer votre activité dans ce nouvel espace professionnel.
Un autre avantage est que, si vous avez d’importants travaux d’aménagement à réaliser, vous pouvez demander au propriétaire de prendre en charge une partie des frais. Pour cela, un accord doit être trouvé lors de la signature du bail.
Les particularités de la location de locaux commerciaux
La location d’un local commercial que vous souhaitez transformer en magasin suppose de se conformer à une réglementation spécifique, celle du bail commercial. En général, la durée minimale d’engagement est de 9 ans, renouvelable avec l’accord du propriétaire. Vous avez également la possibilité de quitter les lieux après 3 ou 6 ans, d’où le nom du bail “3/6/9”.
Du point de vue financier, vous payez un loyer fixe au bailleur, mais il se peut que vous deviez également verser un “pas de porte”. Cette somme est indépendante du loyer et du dépôt de garantie et s’apparente à un droit d’entrée. Son montant est déterminé d’un commun accord entre vous et le propriétaire et n’est pas remboursable à la fin du bail.
Une autre spécificité de la location de local commercial est le “droit au bail”. Il s’agit d’une somme que vous devez verser au locataire sortant lorsque vous reprenez son bail. Cela correspond essentiellement à une indemnité pour la reprise du commerce.
Les critères à prendre en compte
Quelles que soient les caractéristiques de votre futur local commercial, son emplacement géographique est un élément crucial à prendre en considération lors de votre décision finale. Selon votre activité, le succès de votre commerce en dépendra en partie.
N’hésitez pas à vous installer dans des rues piétonnes, à proximité de grands centres commerciaux ou d’enseignes réputées. On les appelle aussi des “locomotives” en raison de leur capacité à générer du trafic.
Avant de faire votre choix, intéressez-vous également aux commerces environnants. Implanter une boulangerie alors qu’il en existe déjà plusieurs dans la rue n’est probablement pas judicieux.
Pour y voir plus clair, voici les différentes caractéristiques des locaux en fonction de leur localisation :
Situation géographique
Avantages
- Pied d’immeuble : vous bénéficiez d’une excellente visibilité, idéal pour une boutique.
- Centre commercial : les parkings gratuits et les transports à proximité favorisent le passage des foules, qui y restent souvent plusieurs heures. Sans parler de l’attrait des “locomotives”.
- Rue commerçante : généralement située en centre-ville, où il y a beaucoup de passage.
Inconvénients
- Pied d’immeuble : en rez-de-chaussée, faites attention à la sécurité, notamment si vous ouvrez une bijouterie par exemple.
- Centre commercial : la location en centre commercial est plus chère que dans d’autres endroits, avec une hausse de 15% à 20%. Vous devez également vous conformer aux règles spécifiques du centre commercial (horaires à respecter, par exemple).
- Rue commerçante : risque d’exister des commerces similaires au vôtre.
Vous êtes à la recherche d’un local commercial correspondant parfaitement aux besoins de votre activité ? Choisissez celui qui vous convient en utilisant notre moteur de recherche. Il vous suffit d’indiquer vos critères et de prendre contact avec l’agence immobilière en charge de la commercialisation.
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