La location meublée est une solution intéressante pour mettre à disposition un logement équipé à des locataires. Mais savez-vous quels revenus vous devez déclarer ? Dans cet article, nous vous expliquons tout ce que vous devez savoir sur la fiscalité de la location meublée en France.
Qu’est-ce qu’une location meublée ?
La location meublée consiste à louer un logement qui est équipé d’un mobilier suffisant pour permettre aux locataires de dormir, manger et vivre convenablement. Selon la loi n° 89-462 du 6 juillet 1989, le logement doit contenir certains éléments, tels que la literie, les plaques de cuisson, une table et des sièges.
Quels revenus devez-vous déclarer ?
Tous les revenus issus de la location meublée, que ce soit par le biais d’une agence immobilière ou d’un site de location en ligne, sont imposables et doivent être déclarés aux autorités fiscales. Cependant, il existe deux situations dans lesquelles les revenus de la location meublée ne sont pas imposables :
- Lorsque vos revenus ne dépassent pas 760 € par an et qu’il s’agit de la location de chambres d’hôtes.
- Lorsque vous louez une partie de votre résidence principale et que les pièces louées constituent la résidence principale ou temporaire du locataire. Dans ce cas, les prix de location doivent respecter des limites raisonnables.
Comment déclarer vos revenus de location meublée ?
La manière dont vous devez déclarer vos revenus de location meublée dépend du montant de vos recettes annuelles.
Si vos recettes annuelles sont inférieures à 72 600 € HT
- Vous relevez du régime fiscal micro BIC et êtes considéré comme un loueur non professionnel si vos recettes annuelles sont inférieures à 23 000 €. Dans ce cas, vous devez reportez le montant total de vos recettes sur la déclaration complémentaire d’impôt sur le revenu.
- Vous avez également la possibilité d’opter pour le régime réel, ce qui vous permet de déduire l’ensemble de vos charges.
Si vos recettes annuelles sont supérieures à 72 600 € HT
- Vous êtes automatiquement au régime réel et devez reporter le montant de vos recettes sur la déclaration professionnelle.
- Vous devez ensuite reporter votre résultat sur votre déclaration complémentaire de revenus.
N’oubliez pas de déclarer la création de cette activité sur le site du gouvernement pour obtenir un numéro d’identification.
Les cotisations sociales
En ce qui concerne les cotisations sociales, elles dépendent du montant de vos recettes annuelles et du type de location que vous proposez.
Pour plus de détails sur les cotisations sociales applicables aux locations meublées, vous pouvez consulter le site de l’Urssaf.
Maintenant que vous connaissez les règles fiscales de la location meublée, vous pouvez optimiser vos revenus en toute tranquillité. Profitez de cette opportunité pour rentabiliser votre bien immobilier tout en respectant les obligations légales. N’hésitez pas à consulter les ressources disponibles pour obtenir toutes les informations nécessaires.
