Avis aux propriétaires : à partir de 2025, il sera interdit de louer des logements mal isolés ! Cette mesure concerne les “passoires thermiques”, ces habitations classées F ou G, qui sont à la fois préjudiciables pour la facture énergétique et pour l’environnement.
Par conséquent, certains propriétaires et copropriétaires doivent dès maintenant prendre des mesures pour améliorer la performance énergétique de leurs biens, notamment en engagent des travaux de rénovation… Et même si ces travaux peuvent parfois être coûteux, sachez que l’État peut financer une partie de ces travaux grâce à des aides telles que MaPrimeRénov’ !
Une éradication progressive des passoires thermiques
Depuis 2022, l’État met en place des lois pour progressivement éliminer les passoires thermiques. Parmi celles-ci, le décret n° 2021-19, publié le 13 janvier 2021 dans le Journal Officiel, interdit la location des “passoires thermiques” à partir de 2025. Cette loi concrétise l’une des propositions de la Convention Citoyenne pour le Climat et sera accompagnée de plusieurs autres mesures dans les années à venir !
Rappel : Qu’est-ce qu’une “passoire thermique” et comment la reconnaître ?
Les “passoires thermiques” sont des appartements et des maisons classés F ou G selon le Diagnostic de performance énergétique (DPE), dont la consommation énergétique dépasse les 330 kWh/m²/an. Ces logements, souvent mal isolés (fenêtres avec simple vitrage, système de chauffage peu performant, etc.), entraînent d’importantes déperditions thermiques. Les conséquences sont un inconfort pour les habitants ainsi que des factures énergétiques élevées !
Une interdiction de louer les appartements ou maisons mal isolés en plusieurs étapes
À terme, seuls les logements économes en énergie pourront être loués. Dans cette optique, la performance énergétique est un critère d’évaluation d’un logement décent, au même titre que la surface ou le volume.
L’interdiction de louer un logement mal isolé se fera en plusieurs étapes :
- Depuis le 25 août 2022 : il est interdit d’augmenter les loyers des passoires thermiques (logements classés F ou G).
- Depuis le 1er avril 2023 : il est obligatoire de réaliser un audit énergétique par un bureau d’étude thermique avant la mise en vente d’une maison individuelle ou d’un appartement hors copropriété.
- À partir de 2025 : il sera interdit de louer des biens dont la consommation énergétique dépasse les 450 kWh/m²/an (logements classés G).
- À partir de 2028 : il sera interdit de louer des logements dont la consommation énergétique dépasse les 330 kWh/m²/an (logements classés F).
Quels travaux de rénovation énergétique réaliser ?
La rénovation des appartements ou maisons mal isolés sera donc obligatoire pour certains propriétaires… Mais quels travaux entreprendre et comment savoir lesquels sont nécessaires ? Voici quelques réponses.
La réalisation d’un diagnostic puis d’un audit énergétique
Vous avez des doutes sur la classe énergétique de votre bien immobilier ? Pour le savoir, n’hésitez pas à faire réaliser un Diagnostic de performance énergétique (DPE) ! Ce dernier peut être effectué par un diagnostiqueur certifié par le COFRAC, à un coût compris entre 100 et 250 €.
Ensuite, avant d’entreprendre les travaux de rénovation, vous pouvez faire réaliser un audit énergétique. Effectué par un bureau d’étude technique à un coût compris entre 500 et 1000 €, l’audit énergétique vous permettra de savoir quels travaux entreprendre en priorité !
Ces travaux peuvent inclure l’isolation des combles, le remplacement des fenêtres, le changement du système de chauffage, etc.
L’isolation d’un logement
Si vous souhaitez prioriser les travaux d’isolation thermique, sachez qu’il existe différents types d’isolation en fonction des surfaces à isoler :
- L’isolation de la toiture, comme l’isolation des combles perdus ou aménagés.
- L’isolation des murs par l’intérieur ou l’extérieur.
- L’isolation des planchers bas.
- Le remplacement des fenêtres.
De plus, différentes techniques d’isolation existent en fonction des surfaces à isoler !
Le remplacement des fenêtres
Vous pouvez également envisager de remplacer les anciennes fenêtres de votre logement par des modèles plus performants. Cela peut concerner les fenêtres à simple vitrage ou une porte d’entrée défectueuse ! Optez pour des matériaux performants tels que le PVC ou l’aluminium. Vous pouvez également choisir un double vitrage ou un vitrage spécifique en fonction de vos besoins.
Découvrez nos menuiseries en PVC et en aluminium : [sliderShortcode product1=”634″ product2=”534″ product3=”549″]
Le changement du système de chauffage
En ce qui concerne le chauffage, vous pourriez envisager de remplacer votre chaudière fioul (ou tout autre équipement énergivore) par un système de chauffage plus écologique, tel qu’une chaudière gaz à condensation, une pompe à chaleur ou un chauffe-eau thermodynamique.
Découvrez quelques-uns de nos systèmes de chauffage :
[sliderShortcode product1=”453″ product2=”492″ product3=”420″]Quels avantages pour les propriétaires et les locataires ?
La nouvelle loi interdisant la location des passoires thermiques est bénéfique tant pour les locataires que pour les propriétaires. Les locataires auront bientôt l’assurance d’occuper des logements décents et bien isolés, tout en réalisant des économies d’énergie. Quant aux propriétaires, la rénovation énergétique – partiellement financée par l’État – leur permettra de valoriser leurs biens et de les revendre à des prix plus élevés.
Une valorisation des logements pour les propriétaires
Pour les propriétaires, la rénovation d’un bien énergivore présente plusieurs avantages :
- Le versement d’une prime financière par l’État, appelée “bonus de sortie de passoire”.
- La revalorisation du bien : un avantage majeur lors de la revente. En effet, l’étiquette énergétique d’un bien a un impact considérable sur sa valeur perçue par les acheteurs potentiels. Les maisons les plus économes (classées A et B) se vendent en moyenne 6 à 14 % plus cher que celles de classe D, et 25 % plus cher que celles de classe F et G (source : Notaires de France, 2017).
Des économies d’énergie pour les locataires
Grâce à des logements décents et plus économes en énergie, le Ministère de la Transition écologique vise à réduire la précarité énergétique en France. En effet, cette mesure permettra aux locataires de réaliser d’importantes économies d’énergie. Sur les logements les plus spacieux, les factures énergétiques pourraient être réduites de 100 €/mois, soit 1 000 €/an.
Ainsi, si un propriétaire refuse de réaliser des travaux de rénovation énergétique, le locataire pourra le poursuivre en justice et obtenir réparation. Les annonces immobilières des agences seront également étroitement surveillées par une instance gouvernementale.
Obtenir des aides financières pour la rénovation énergétique
La rénovation globale d’une habitation peut être coûteuse, avoisinant généralement les 30 000 €. Cependant, l’État propose des aides financières pour accompagner les propriétaires dans leurs démarches et rénover des logements mal isolés à moindre coût.
MaPrimeRénov’, une aide cumulable
Parmi ces subventions, MaPrimeRénov’ vous permet de financer une partie des travaux de rénovation. Elle remplace l’ancien crédit d’impôt CITE et les aides de l’Agence Nationale de l’Habitat (ANAH), et s’adresse à tous les foyers, sans condition de ressources. De plus, cette prime est cumulable avec d’autres aides financières telles que :
- Les Certificats d’Économie d’Énergie (CEE).
- Le taux de TVA réduit à 5,5 %.
- L’éco prêt à taux zéro (PTZ).
- Les aides locales.
Comment connaître le montant de MaPrimeRénov’ ?
Votre éligibilité à MaPrimeRénov’ sera calculée en fonction de vos revenus et de votre catégorie : bleu (très modeste), jaune (modeste), violet (intermédiaire) ou rose (aisé). Ainsi, le montant de MaPrimeRénov’ dépendra directement de vos ressources et des travaux de rénovation envisagés !
Pour avoir une idée du montant alloué, n’hésitez pas à réaliser une simulation en ligne sur le site de l’ADEME (Agence de la Transition Écologique).
