Vous rêvez de gagner un peu d’argent supplémentaire grâce à votre logement ? Et si vous envisagiez de le louer sur Airbnb ? Mais attention, il y a quelques formalités à remplir et des règles à respecter. Dans cet article, nous vous expliquerons tout ce que vous devez savoir pour vous lancer dans cette aventure.
Peut-on louer sa résidence principale ?
Que ce soit via Airbnb ou par le biais d’un arrangement entre particuliers, vous avez le droit de louer votre résidence principale en tant que location saisonnière. Cependant, il est important de respecter la limite maximale de 120 jours de location par an.
La notion de résidence principale
Si vous possédez plusieurs biens immobiliers, il est important de savoir lequel est considéré comme votre résidence principale. Il s’agit du logement dans lequel vous habitez au moins 8 mois par an (soit 240 jours), sauf en cas de raisons de santé, professionnelles ou de force majeure.
Louer sa résidence principale : la règle des 120 jours par an
La loi vous autorise à mettre votre résidence principale en location sur Airbnb (ou une autre plateforme), mais pas toute l’année ! La durée de location est limitée à 120 jours par année civile (du 1er janvier au 31 décembre), du moins si vous souhaitez louer votre appartement meublé dans son intégralité.
Pourquoi une telle restriction ? Tout simplement pour éviter que la location saisonnière ne vienne aggraver la pénurie de logements disponibles sur le marché locatif privé. De plus, dès que vous dépassez les 120 jours, le logement ne sera plus considéré comme votre résidence principale puisque vous n’y habitez pas 240 jours par an. C’est un peu le serpent qui se mord la queue…
Louer une partie de sa résidence principale : aucune limite de durée
En revanche, il n’y a pas de limite de nuitées si vous décidez de louer seulement une partie de votre logement. Cette règle est logique puisque vous continuez à y vivre, vous partagez simplement l’espace.
Les exceptions à la règle des 120 jours par an
Dans certaines situations, vous pouvez louer votre résidence principale pendant plus de 120 jours par an (il s’agit bien de la totalité du logement, pas seulement d’une partie) :
- Vous êtes absent pour des raisons professionnelles, de santé ou en cas de force majeure pendant plus de 4 mois ;
- Vous louez le logement pour un long séjour de 90 jours consécutifs, par exemple ;
- Vous concluez un bail mobilité avec le locataire Airbnb pour une durée comprise entre 1 et 11 mois.
Dans ces cas, vous devrez remplir un formulaire de dispense. Si votre demande est acceptée, le nombre de nuitées ne sera plus pris en compte.
Que se passe-t-il en cas de non-respect de la règle des 120 jours par an ?
Malgré cette règle, il est tentant de louer sa résidence principale plus de 120 jours par an (#thuglife). Pour vous en empêcher, les plateformes ont mis en place des blocages automatiques et des sanctions administratives. Deux cas de figure sont possibles :
- Vous louez une résidence principale située à Paris, Lyon, Nice, Versailles ou dans l’une des communes listées sur le site Airbnb : votre annonce sera automatiquement bloquée une fois atteint le quota de 120 nuitées. Vous pourrez toutefois remettre votre calendrier de location à jour pour l’année suivante ;
- Vous louez votre résidence principale dans une autre commune : vous devez quand même tenir compte du nombre de nuitées pour ne pas dépasser la limite. Si vous êtes pris en flagrant délit, vous risquez une amende de 10 000 €.
Le règlement de copropriété : un frein à la location saisonnière ?
Si vous habitez dans un appartement, il est important de vérifier que le règlement de copropriété n’interdit pas les locations saisonnières. Certains copropriétaires peuvent s’opposer à cette pratique en raison des nuisances potentielles (bruit, soirées bruyantes…) et peuvent voter pour l’interdire. Avant de vous lancer, prenez le temps de lire attentivement le règlement pour éviter les conflits avec la copropriété.
Est-il possible de sous-louer sa résidence principale sur Airbnb ?
La possibilité de sous-louer sa résidence principale ne dépend pas de votre statut de propriétaire ou de locataire. Cependant, en tant que locataire, vous devez respecter les termes du contrat de bail, qui peut interdire la sous-location du logement. De plus, la loi encadre cette pratique en interdisant de percevoir des revenus locatifs supérieurs au montant du loyer et en obligeant le locataire à obtenir l’accord du propriétaire.
Louer sa résidence principale sur Airbnb peut être une excellente façon de générer des revenus supplémentaires. Cependant, il est important de connaître et de respecter les règles en vigueur. De la durée de location aux formalités administratives, en passant par les obligations fiscales, cet article vous a donné toutes les informations nécessaires pour vous lancer dans cette aventure. Alors, préparez votre logement, créez une annonce accrocheuse et accueillez vos premiers locataires avec le sourire !
