Vous envisagez de louer votre logement meublé mais vous ne savez pas par où commencer ? Ne vous inquiétez pas, nous avons tous les détails dont vous avez besoin pour réussir votre projet de location meublée. Que vous soyez propriétaire d’un logement ou locataire souhaitant sous-louer, cet article vous donnera toutes les informations essentielles pour démarrer votre activité.
Les locations meublées : Qu’est-ce que c’est ?
La location meublée consiste à louer un logement garni de meubles et équipements essentiels à une occupation normale par le locataire. Ces revenus sont soumis à l’impôt sur le revenu dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux (BIC).
Les cas d’exonération des locations meublées
Il existe des cas d’exonération pour les locations meublées. Par exemple, si vous louez une partie de votre habitation principale, vous n’êtes pas imposable si les recettes ne dépassent pas 760 € par an et si les locataires ne résident pas habituellement à cet endroit (par exemple, les chambres d’hôtes). De plus, si les pièces louées constituent la résidence principale du locataire et que le loyer reste raisonnable, vous pouvez également bénéficier de cette exonération.
Différence entre chambres d’hôtes, meublés de tourisme classés et autres meublés
Il y a une distinction entre les chambres d’hôtes, les meublés de tourisme classés et les autres meublés. Pour les revenus de l’année 2022, si vos recettes n’ont pas dépassé 72 600 €, vous pouvez bénéficier d’un abattement forfaitaire de 50 % dans le régime micro. Cependant, les meublés de tourisme classés et les chambres d’hôtes ont des limites de recettes plus élevées, avec un abattement de 71 % jusqu’à 176 200 € de recettes. Au-delà de ce montant, vous devrez opter pour le régime réel.
Loueur en meublé professionnel ou non professionnel (LMNP) : Quelle est la différence ?
Lorsque vous louez des logements meublés, vous pouvez être considéré comme un loueur en meublé professionnel ou non professionnel. Si vos recettes annuelles dépassent 23 000 € et sont supérieures aux autres revenus du foyer fiscal soumis à l’impôt sur le revenu, vous êtes un loueur en meublé professionnel. Dans le cas contraire, vous êtes considéré comme un loueur en meublé non professionnel.
Les démarches préalables pour la location en meublé
Que vous soyez un loueur en meublé professionnel ou non professionnel, vous devez vous immatriculer. Dans les quinze jours suivant le début de votre activité, vous devrez souscrire une déclaration de création d’entreprise ou de début d’activité. Cela vous permettra d’obtenir un numéro SIRET, de faire connaître votre activité et d’indiquer le régime d’imposition que vous avez choisi.
Cotisation foncière des entreprises (CFE)
Les loueurs en meublé sont soumis à la Cotisation foncière des entreprises (CFE). Cependant, il existe des exonérations pour les personnes qui louent occasionnellement une partie de leur habitation personnelle, pour les chambres d’hôtes ou les meublés de tourisme. Vous devrez également souscrire une déclaration de CFE chaque année.
Service des impôts compétent pour votre activité de loueur en meublé
Le service des impôts compétent pour votre activité de loueur en meublé est celui qui gère le lieu géographique de votre logement meublé. Si vous louez plusieurs logements, le service des impôts compétent sera celui de votre résidence principale ou de votre logement produisant les revenus les plus élevés.
Maintenant que vous avez toutes les informations nécessaires, vous pouvez vous lancer dans l’aventure de la location meublée en toute confiance. Bonne chance !
