Vous avez fait un investissement judicieux en achetant un mobil-home et vous envisagez de le louer pour rentabiliser votre investissement ? Avant de vous lancer, voici tout ce que vous devez savoir pour louer votre mobil-home à l’année.
Signature d’un contrat avec le camping ou le PRL
Pour installer votre mobil-home, vous avez deux options : le camping ou le parc résidentiel de loisirs (PRL). Dans les deux cas, vous devrez signer un contrat de location de parcelle avec le gestionnaire. Ce contrat énonce les droits et les obligations de chaque partie. Assurez-vous de le lire attentivement avant de le signer. Généralement, la durée du bail est d’un ou deux ans et il est renouvelé tacitement. Le gestionnaire du camping ou du PRL ne le résiliera qu’en cas de non-paiement du loyer ou de non-respect du règlement intérieur.
Respect des règles
Pour pouvoir louer votre mobil-home à l’année dans un camping, vous devez respecter certaines règles :
- Souscrire à une assurance adaptée : Vous devez avoir une assurance spécifique qui couvre la location (responsabilité civile propriétaire non occupant, dommages…). Elle vous protégera en cas de sinistre ou de dommages causés par le locataire.
- Respecter les normes de sécurité et d’hygiène : Votre mobil-home doit respecter les normes de sécurité (notamment en ce qui concerne les installations électriques et gazières) ainsi que les normes d’hygiène requises pour la location.
- Entretenir votre mobil-home : Un entretien régulier est essentiel pour assurer la sécurité et le confort des locataires. Vérifiez régulièrement les branchements, les installations électriques et gazières, l’étanchéité, effectuez la maintenance des appareils, réparez les éventuelles dégradations et entretenez le terrain.
- Déclarer votre mobil-home à la mairie : Avant de le louer, vous devez effectuer une déclaration préalable en mairie. Cela permet à la commune de contrôler l’aménagement du territoire et de s’assurer que vous respectez les règles d’urbanisme. Cette déclaration peut également avoir un impact sur la taxe de séjour. N’oubliez pas que le non-respect de cette obligation peut entraîner des sanctions ou des pénalités.
- Déclarer vos revenus locatifs : Les revenus générés par la location de votre mobil-home doivent être déclarés aux services fiscaux, selon le régime fiscal approprié. Vous êtes libre de fixer le montant du loyer et vous pouvez gérer la location vous-même ou la confier à une agence immobilière.
Comment devenir locataire d’un mobil-home à l’année ?
Jusqu’en 2015, il était interdit de vivre à l’année dans un mobil-home car il était considéré comme un logement touristique temporaire. Cependant, grâce à la loi Alur, le mobil-home a été requalifié en tant qu’habitat léger et mobile, autorisant ainsi la résidence permanente.
Si vous souhaitez devenir locataire d’un mobil-home à l’année, voici vos obligations :
- Assurance locataire : Il est fortement recommandé de souscrire à une assurance spécifique pour la location du mobil-home. Cela couvrira les éventuels dommages causés au mobil-home ainsi que votre responsabilité civile.
- Respect des règles du camping : Vivre dans un camping implique de respecter son règlement intérieur, notamment en ce qui concerne les zones d’accès réglementées, les règles de voisinage et l’entretien du terrain autour du mobil-home.
- Taxe de séjour : Certains campings ou communes imposent une taxe de séjour. Renseignez-vous sur le montant de cette taxe.
- Frais annexes : Selon le contrat, vous pourriez avoir à payer certains frais supplémentaires tels que l’électricité, l’eau ou le gaz.
Vous avez maintenant toutes les clés en main pour louer ou devenir locataire d’un mobil-home à l’année. Profitez de cette solution pratique et économique pour vivre proche de la nature et des loisirs en plein air.
