Votre habitation est-elle trop spacieuse pour vous ? Si vous disposez de pièces inoccupées, il peut être intéressant d’envisager la location d’une chambre chez soi. Plus communément appelée chambre chez l’habitant, cette solution vous permettra de vous sentir moins seul tout en générant un petit revenu supplémentaire. Pour en savoir davantage sur ce projet locatif bénéfique pour toutes les parties, je vous invite à découvrir la suite !
Chambre chez l’habitant : définition
Une chambre chez l’habitant est, par définition, une pièce meublée située dans la résidence principale d’un propriétaire et proposée à la location pour quelques jours ou quelques mois. Cette chambre peut être accompagnée d’autres espaces privés tels qu’une salle de bain et une kitchenette, dont le locataire bénéficie exclusivement.
Selon une réglementation préétablie entre le propriétaire et le locataire, ces derniers partageront les espaces communs tels que le salon, la cuisine ou encore la salle de bain. L’objectif est de mettre à disposition du locataire tout le nécessaire pour vivre confortablement au sein de l’habitation du propriétaire.
Quelles conditions pour proposer une chambre chez l’habitant ?
Si vous décidez de louer une ou plusieurs chambres de votre maison ou appartement, vous devez respecter quelques règles. Tout d’abord, vous devez y résider pendant plus de 8 mois de l’année. Dans le cas contraire, vous devrez envisager un autre type de contrat de location.
Concernant la chambre mise à disposition, la loi exige une surface minimale de 9 m2 et une hauteur sous plafond de 2,20 m. Elle doit également posséder une ouverture donnant sur l’extérieur afin de bénéficier de la lumière naturelle. De plus, la chambre doit être équipée des meubles nécessaires pour une vie décente : lit avec matelas et couverture, placard, table et chaise.
Dans cette pièce, le locataire doit avoir accès à l’électricité et à l’eau courante. Enfin, qu’il s’agisse des espaces privés ou communs, il est essentiel que le locataire dispose de sanitaires et d’une cuisine équipée adéquatement.
Quel contrat de location signer pour une chambre chez l’habitant ?
La location d’une chambre chez l’habitant ne dispose pas d’un contrat type, mais s’apparente à celui d’un logement meublé. Vous pouvez également utiliser un contrat de bail étudiant ou un bail mobilité comme référence. Dans tous les cas, votre location devra être meublée et le bail sera principalement de courte durée.
Concernant le dépôt de garantie demandé au locataire, il ne doit pas dépasser 2 mois de loyers hors charges. Vous avez également la possibilité de demander un montant dédié aux charges locatives. Enfin, il est impératif de souscrire à une assurance habitation que vous pourrez refacturer au locataire dans ses charges.
Faut-il déclarer les revenus de la location d’une chambre chez soi ?
Quel que soit le montant du loyer ou la durée de la location, il est essentiel de déclarer tous les revenus liés à la location de votre chambre chez l’habitant. Étant donné qu’il s’agit d’une chambre meublée, vos revenus seront imposés au titre des bénéfices industriels et commerciaux (BIC) avec le régime fiscal dit “micro-BIC”. Il convient de noter que vous bénéficiez d’un abattement forfaitaire de 50 % pour les charges et frais liés à votre location.
Cet abattement et ce régime fiscal sont valables tant que vos revenus locatifs annuels ne dépassent pas 32 900 € et que vous respectez les conditions exigées pour ce type de location. Au-delà de ce plafond, vos bénéfices seront additionnés à vos autres revenus et vous serez soumis au régime “réel” d’imposition sur le revenu. Mais alors, comment déterminer un loyer juste ?
Comment fixer le loyer d’une chambre chez l’habitant ?
Rappelons que l’intérêt principal de la location d’une chambre chez l’habitant est de permettre à des personnes de se loger à un prix abordable. En tant que propriétaire, vous avez également un intérêt fiscal à respecter certains plafonds.
À partir de 2023, il est demandé aux propriétaires d’une chambre chez l’habitant de ne pas dépasser 192 € par m2 et par an en Île-de-France, et 142 € dans les autres régions de France. Ainsi, pour une chambre de 15 m2, le loyer hors charges s’élèvera à 240 € par mois (soit 2 880 € par an) en Île-de-France et à 177,5 € par mois en province.
Comme vous pouvez le constater, la location d’une chambre chez soi constitue un moyen efficace de générer des revenus complémentaires, d’aider une personne dans le besoin et de bénéficier d’une compagnie lorsque votre habitation est devenue trop grande pour vous. Étudiants, stagiaires, saisonniers, vacanciers ou professionnels en déplacement sauront apprécier votre ou vos chambres vacantes à un prix modéré.
