Louer une chambre chez soi peut être une excellente idée pour diverses raisons : sortir de la solitude, rendre service ou arrondir ses fins de mois. Mais comment faire? Quelles sont les conditions à remplir? Et qu’en est-il de la fiscalité? Dans cet article, je vous donne mes meilleurs conseils pour réussir dans cette entreprise.
Louer une chambre chez soi : les critères à respecter
Si vous disposez d’un espace suffisant, que ce soit une chambre ou un studio, vous pouvez tout à fait louer une chambre dans votre domicile. Cependant, certaines conditions doivent être remplies.
La chambre que vous souhaitez louer doit faire partie de votre résidence principale. Il est exclu de transformer un petit espace en chambre. La pièce doit avoir une surface minimale de 9 mètres carrés et une hauteur de 2,20 mètres. De plus, elle doit avoir une fenêtre donnant sur l’extérieur. Votre logement doit également être décent, c’est-à-dire répondre à des critères de sécurité et de performance énergétique.
Vous avez le choix de louer la chambre meublée ou vide. Dans le premier cas, vous devrez fournir au minimum un lit avec couette ou couverture, des rideaux ou des volets, une table, des chaises, des rangements et des luminaires. L’accès à la cuisine, à la salle de bains et aux toilettes doit être prévu pour votre locataire, soit en passant par les espaces communs, soit en prévoyant un avenant au bail.
Un bail pour la location
Pour louer une chambre chez vous, vous devrez établir un bail, que ce soit pour une location meublée ou non. Si votre locataire est un étudiant ou une personne en formation, vous pouvez opter pour un bail mobilité d’une durée de 1 à 10 mois. Sinon, un bail classique conviendra. Il est également important de réaliser un état des lieux d’entrée et de sortie pour éviter les litiges concernant le dépôt de garantie.
Si la chambre n’est pas la résidence principale de votre locataire, le bail peut être plus flexible, mais vous ne pourrez pas bénéficier d’une exonération d’impôts.
Fixer les charges et le loyer
Le montant du loyer dépendra de la zone géographique où se trouve votre logement. Dans les zones tendues, où l’offre de logements est inférieure à la demande, vous êtes libre de fixer le loyer lors de la première mise en location. Cependant, il n’est pas possible d’augmenter le loyer lors du changement de locataire. À Paris, le loyer est plafonné par la préfecture de police.
Concernant les charges (électricité, gaz, eau, internet…), la solution généralement adoptée est un forfait qui doit figurer sur la quittance de loyer. Ce forfait tient compte de la surface de la chambre, de son équipement et du nombre d’occupants. Vous pouvez également répercuter une partie des taxes (audiovisuelle, ordures ménagères…) liées à la résidence. La taxe d’habitation reste à votre charge, à moins que votre locataire n’ait une entrée distincte.
Louer une chambre en étant propriétaire ou locataire
Que vous soyez propriétaire ou locataire de votre logement, vous avez le droit de louer une chambre. En tant que propriétaire, il est important de vérifier que le règlement de copropriété le permet et de prévenir votre assurance pour couvrir votre locataire. Ce dernier a tout intérêt à souscrire une assurance de son côté.
En tant que locataire, vous pouvez également sous-louer une partie de votre logement, mais vous devez obtenir l’accord du propriétaire. Il est préférable de rédiger un contrat de sous-location et de fixer un loyer proportionnel à la surface louée, sans dépasser celui que vous payez vous-même à votre propriétaire.
La fiscalité et la défiscalisation
La fiscalité de la location d’une chambre dépend du type de location. Pour une location vide, le loyer perçu est imposé comme revenu foncier. Pour une location meublée, les loyers sont considérés comme des bénéfices industriels et commerciaux (BIC) et sont imposés en conséquence.
Bonne nouvelle, vous pouvez bénéficier d’une exonération d’impôts si le loyer annuel maximal ne dépasse pas un certain montant par mètre carré, charges non comprises. Ce montant varie en fonction de la zone géographique. De plus, si vos revenus locatifs annuels ne dépassent pas 32 900 €, vous pouvez bénéficier d’un abattement de 50% par an.
Opter pour la chambre contre services
Au lieu de percevoir un loyer, vous pouvez proposer une chambre en échange d’un certain nombre d’heures de services hebdomadaires. Il peut s’agir de la garde d’enfants, d’être présent auprès d’une personne âgée ou handicapée, ou de rendre de menus services dans votre maison. Vous êtes libre de choisir le cadre de cet échange, que ce soit un contrat de travail ou un bail.
Louer une chambre chez soi peut être une solution avantageuse à plusieurs niveaux. Cela peut résoudre la crise du logement, apporter un peu de sérénité et de convivialité, tout en permettant d’arrondir ses fins de mois. Alors, pourquoi ne pas tenter l’expérience?
Crédit photo: Samuel McGinity
