Louer votre maison pendant les vacances peut être une excellente idée pour augmenter vos revenus. Chaque été, nous faisons le choix de déménager temporairement pour louer notre maison à des vacanciers. Nous passons ensuite notre été dans un mobil-home. Certes, cela demande un peu de travail, mais nous avons rapidement compris que c’était un moyen efficace d’augmenter notre budget voyage. Au fil des années, nous avons mis en place une organisation bien rodée. Aujourd’hui, je réponds aux nombreuses questions que nous avons reçues sur Instagram pour vous aider à franchir le cap si vous souhaitez mettre votre maison en location pendant les vacances.
Pourquoi louer votre maison pendant les vacances et où partir pendant ce temps ?
Louer votre maison vous permet avant tout de gagner de l’argent. Deux options s’offrent à vous : louer votre maison pour une longue durée dans le cadre d’un voyage prolongé (ce qui vous permettra d’augmenter votre budget pour un tour du monde, par exemple), ou louer votre maison à la semaine à des vacanciers qui souhaitent découvrir votre ville ou votre région. Dans ce dernier cas, il est évident qu’il faut avoir des attractions touristiques à proximité de votre maison pour attirer les vacanciers.
Pendant que votre maison est louée, vous pouvez vous aussi partir en vacances. Les revenus que vous obtiendrez grâce à la location de votre maison pourront même financer vos propres vacances. Sinon, vous pouvez également déménager temporairement dans un mobil-home, une caravane ou tout autre type d’hébergement.
Cette manière de fonctionner en tant que saisonniers est devenue notre routine. Comme nous travaillons beaucoup pendant l’été, nous restons sur place. Nous avons donc acheté un mobil-home situé à 10 kilomètres de notre maison, ce qui nous permet d’être encore plus proches de notre école de surf au Porge Océan, en Gironde.
Que faire de vos affaires personnelles lorsque vous louez votre maison à la semaine ?
Louer sa maison implique d’accepter que des gens séjournent dans votre lit, ceux de vos enfants, s’asseyent sur votre canapé et utilisent vos salles de bains. Personnellement, nous nous y sommes habitués et cela ne nous pose plus de problème de voir une famille débarquer et investir les lieux. Cependant, il est important d’avoir un certain détachement matériel et de ne pas trop craindre pour vos affaires (bien que l’idée ne soit pas de retrouver votre maison saccagée).
Idéalement, vous pouvez condamner une pièce où vous pourrez stocker les affaires que vous ne souhaitez pas laisser dans la maison. Dans notre cas, il s’agit de mon bureau, qui n’est pas destiné à être loué et peut donc être fermé à clé. C’est là que nous gardons nos papiers importants, ainsi que des éléments personnels tels que des albums photos. Ainsi, rien n’a besoin d’être déplacé.
Si vous n’avez pas de pièce supplémentaire à disposition, vous pouvez utiliser des meubles avec des portes fermant à clé ou utiliser la technique de tourner les meubles pour cacher vos affaires. Par exemple, notre meuble de salle de bain peut être tourné pour condamner la porte, et les meubles de rangement des jouets de nos enfants se transforment en tête de lit. Cette astuce nous permet de stocker facilement les jouets et de les cacher en tournant simplement le meuble.
Nous libérons également l’un de nos deux dressings pour permettre aux vacanciers d’installer leurs affaires. Les vêtements et affaires personnelles que nous ne souhaitons pas laisser dans la maison sont regroupés dans l’autre dressing. Au début, nous mettions un morceau de scotch pour symboliquement condamner la porte, mais maintenant nous expliquons simplement aux personnes à leur arrivée qu’il s’agit de nos affaires dans ce dressing. Jusqu’à présent, nous avons toujours eu confiance en nos locataires et tout s’est toujours bien passé.
Si vous disposez d’un seul dressing et pas de pièce supplémentaire pour stocker vos affaires, vous pouvez libérer la moitié du dressing et rassembler vos affaires dans de grandes boîtes de rangement qui seront stockées dans l’autre moitié du dressing, ainsi vos vêtements ne seront pas visibles.
Que laisser à disposition des vacanciers qui louent votre maison ?
Lorsque nous louons notre maison, nous laissons tout tel quel dans la bibliothèque. Les locataires sont souvent ravis de découvrir des livres, ainsi que tous nos guides de voyage, qui pourront les inspirer pour leurs prochaines escapades.
En ce qui concerne la vaisselle et les équipements de cuisine, nous mettons de côté uniquement les objets fragiles ou ayant une valeur sentimentale. Tout le reste reste à disposition des locataires.
Nous laissons également à disposition les produits de base tels que le sel, le poivre, l’huile, le sucre, le café, le thé, les produits ménagers, le papier toilette, etc., afin que les vacanciers puissent s’installer dans de bonnes conditions.
Enfin, nous avons quelques jeux pour les enfants. Les familles en vacances sont toujours heureuses de trouver des jeux pour les enfants dès leur arrivée. Nous veillons simplement à ce que ce soient des jeux auxquels nos propres enfants ne jouent plus beaucoup.
Combien de temps faut-il pour préparer votre maison pour la location de vacances ?
Cela dépend des habitudes que vous avez prises, notamment en ce qui concerne le rangement et la mise en place des meubles. Tout dépend également de l’état de votre maison (ou des travaux que vous avez à faire).
Louer votre maison pour les vacances et vider vos affaires s’accompagne souvent d’un grand tri annuel. C’est généralement à ce moment-là que je fais le point sur les affaires des enfants, les vêtements trop petits ou qui ne leur sont plus utiles, les produits ou médicaments périmés, etc. C’est cette étape qui demande le plus de temps.
Le tri et le rangement des affaires peuvent prendre une bonne semaine, en commençant tranquillement et en accélérant vers la fin. Cependant, si vous avez déjà fait le tri auparavant, vous pouvez vous en sortir en quelques jours pour que votre maison soit prête à être louée.
Je vous conseille de louer votre maison pour une durée minimale de 4 semaines, car la préparation demande du temps et il est préférable d’en profiter sur une période plus longue. Louer votre maison pour une ou deux semaines demande beaucoup de travail pour peu de bénéfices.
Comment organiser la remise des clés et le ménage ?
Nous avons d’abord fait le ménage nous-mêmes, mais nous avons finalement opté pour une personne qui s’en occupe à notre place. En pleine saison, nous n’avons ni l’envie ni le temps de nous charger du ménage.
En ce qui concerne la remise des clés, je préfère être présente pour accueillir les locataires, leur expliquer le fonctionnement de certaines choses, leur donner mes bonnes adresses dans les environs et répondre à leurs questions. C’est toujours plus agréable d’accueillir les gens en personne. Cependant, si je ne suis pas disponible, il est possible de mettre en place un système de boîte à clés pour que les locataires puissent arriver de manière autonome.
Quels sites utiliser pour louer votre maison pour les vacances ?
Nous louons notre maison dans le cadre de la formule vacances surf en famille proposée par notre école de surf “So Nice Surf School”. Il s’agit d’un package comprenant l’hébergement et les stages de surf pour les parents et les enfants, offrant ainsi une expérience en famille.
En dehors des vacances scolaires, nous complétons avec Airbnb, un site facile d’utilisation et intuitif. Cependant, il faut prendre le temps de remplir les différentes étapes de mise en ligne de l’annonce, notamment les photos, la description et les paramètres de disponibilité.
Les avantages d’Airbnb sont notamment l’absence de contrat de location à rédiger et la gestion automatique de la taxe de séjour. Cependant, il y a des frais liés à l’utilisation du site.
Si vous souhaitez créer une annonce pour proposer votre logement (maison ou appartement entier, ou même seulement une chambre privée), vous pouvez recevoir 10 euros en passant par ce lien de parrainage Airbnb après avoir accueilli votre premier séjour. Ce lien fonctionne même si vous avez déjà un compte voyageur Airbnb, car il s’agit d’un compte hôte.
Quand faut-il mettre votre maison en location sur un site de location de vacances ?
Il est préférable de mettre votre maison en location le plus tôt possible. Certaines personnes planifient leurs vacances d’été avec beaucoup d’avance (nous sommes en septembre et nous avons déjà des demandes de séjours surf en famille pour l’été 2023 !). Par exemple, les Allemands ont l’habitude de réserver leurs vacances d’été dès la fin de l’année. Plus vous anticipez, plus votre maison aura de visibilité.
Avez-vous déjà rencontré des problèmes majeurs, tels que des dégâts importants ou autres ? Quelle assurance faut-il pour louer votre maison pendant les vacances ?
Nous n’avons jamais rencontré de problèmes majeurs, même si en réintégrant notre maison après l’été, nous pouvons trouver quelques tâches sur le canapé, le plan de travail ou des petites choses abîmées. C’est parfois un peu pénible, mais cela fait partie du jeu lorsque différentes familles séjournent dans votre maison. C’est pourquoi il est important de retirer les objets ayant une valeur sentimentale.
En ce qui concerne les assurances pour la location de maison, deux cas de figure se présentent :
- En louant via Airbnb, l’assurance est incluse. Elle couvre l’hôte si son logement ou ses biens sont endommagés par un voyageur pendant un séjour réservé sur Airbnb.
- En louant de manière autonome (hors Airbnb), je rédige un contrat de location dans lequel je spécifie que le propriétaire peut réclamer au locataire, lors de son départ, la valeur de remplacement des objets ou des meubles cassés ou détériorés. J’encourage également les locataires à souscrire une assurance telle que Cap Location, qui couvre notamment les dommages matériels accidentels causés aux biens mobiliers et immobiliers.
Comment déclarer les revenus de la location saisonnière ? Faut-il un numéro SIRET ?
Un numéro SIRET est nécessaire uniquement si vous avez le statut de loueur en meublé professionnel (LMP), ce qui est le cas lorsque vous dépassez les 23 000 euros de revenus annuels.
En tant que loueur en meublé non professionnel (LMNP), vous devez déclarer les revenus de la location dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux (BIC). Ces revenus doivent être déclarés sur le formulaire 2042 C PRO, à la case “5ND” pour les locations saisonnières “classiques” et à la case “5NG” pour les locations saisonnières classées.
Dans le cas d’une location saisonnière “classique” (qui n’est ni un gîte rural classé, ni un meublé de tourisme classé, ni une chambre d’hôtes), vous bénéficiez d’un abattement forfaitaire de 50%, cela signifie que 50% des loyers perçus sont imposés.
Dans le cas d’une location classée “meublé de tourisme”, de gîte rural ou de chambre d’hôtes, vous bénéficiez d’un abattement forfaitaire de 71%. Seulement 29% des loyers perçus sont imposés.
Il est donc intéressant de faire classer votre maison en meublé de tourisme, même si vous ne la louez que quelques semaines par an. Le coût du classement est de 200 euros pour 5 ans (dans le cas de la Gironde, vérifiez les tarifs dans votre département).
N’oubliez pas de faire payer la taxe de séjour au locataire et de la reverser à la commune si cela est applicable dans votre ville (ce qui est très fréquent). Cependant, si vous louez via Airbnb, cette taxe est automatiquement gérée par le site.
Utilisez-vous également HomeExchange ? Est-ce plus compliqué ?
Mettre votre maison sur HomeExchange, un site d’échange de maisons, est également une excellente idée. Cela peut même être une meilleure option si vous souhaitez avoir moins de contraintes, car il n’y a pas de revenus à déclarer et vous pouvez laisser plus de choses dans la maison dans le cadre d’un échange que dans le cadre d’une location, selon moi.
Si vous souhaitez partir en vacances en même temps, il est idéal de s’inscrire sur HomeExchange. Vous accueillez des vacanciers chez vous et vous partez chez eux simultanément (dans le cadre d’un échange réciproque) ou vous partez chez d’autres personnes (dans le cadre d’échanges avec des guestpoints).
Toutefois, si votre objectif n’est pas nécessairement de partir en vacances, mais plutôt de générer des revenus supplémentaires, il est préférable de louer votre maison à la semaine.
