Mettre votre résidence secondaire en location : les points essentiels
Pourtant, la décision de louer votre résidence secondaire ne doit pas être prise à la légère. Vous devez vous conformer à la réglementation, vous assurer de trouver des locataires, et veiller à leur satisfaction en organisant l’intérieur de votre bien. Voici les détails importants que vous devez connaître.
Est-il légal de louer votre résidence secondaire ?
Contrairement à une résidence principale qui ne nécessite aucune démarche spécifique si la location n’excède pas 4 mois, la location de votre résidence secondaire implique de déclarer votre bien en tant que “meublé de tourisme” à la mairie, quelle que soit la durée de location annuelle. Cette déclaration n’est pas une demande d’autorisation, mais simplement une information fournie à votre commune (le non-respect de cette déclaration peut vous valoir une amende de 450 €).
La réglementation diffère si votre résidence secondaire se trouve dans une zone où le marché locatif est tendu, notamment dans les villes de plus de 200 000 habitants, ainsi qu’à Paris et dans la plupart des villes de la petite couronne. Dans ce cas, avant de louer votre résidence secondaire, vous devrez obtenir une autorisation temporaire de changement d’usage de la mairie. À Paris, où il est très difficile de louer sa résidence secondaire, cette autorisation n’est accordée que si vous respectez les règles de compensation.
Trouver des locataires
Maintenant que vous êtes convaincu de louer votre résidence secondaire, il vous reste à trouver des locataires. Les résultats de votre recherche dépendront grandement de la situation géographique de votre bien. Les lieux de villégiature, tels que les bords de mer ou les montagnes, sont privilégiés pour une location saisonnière. Il y a des périodes plus ou moins idéales pour la mise en location.
De plus, vous devez faire votre propre publicité en mettant en valeur les atouts de votre bien : tourisme vert de plus en plus prisé, proximité des sites touristiques ou culturels, région attrayante pour la gastronomie et les vins, etc. N’hésitez pas non plus à rechercher des locataires parmi les habitants des grandes villes. Tous les Parisiens ne peuvent pas se permettre d’acheter une maison à la campagne, mais beaucoup aimeraient louer une résidence pour quelques semaines de détente !
Les attentes de vos locataires
Enfin, sachez que louer votre résidence secondaire implique de prendre en compte les besoins de vos locataires :
- Un minimum de confort avec un mobilier adéquat, des équipements de base dans la cuisine, Internet, et bien sûr l’électricité, l’eau courante et le chauffage !
- Des équipements supplémentaires qui feront la différence dans une annonce (piscine, équipements sportifs disponibles, télévision moderne avec lecteur DVD, etc.).
- Un accueil personnalisé (si vous n’êtes pas sur place, optez pour un service de conciergerie tel que Bnbsitter).
Ainsi, vous pourrez louer votre résidence secondaire pour la durée de votre choix, rentabiliser vos charges et profiter sereinement de votre bien !
