Louer une partie de votre maison ou appartement que vous n’utilisez pas
Vos besoins en logement ont évolué et vous avez réalisé que vous n’avez plus besoin de tout cet espace. Dans ce cas, pourquoi ne pas envisager de mettre en location une chambre de votre résidence principale ? Non seulement cela vous permettra d’augmenter vos revenus, mais vous pourrez également rembourser plus facilement votre prêt immobilier ou autres dettes, et même vous offrir un budget supplémentaire pour des travaux ou des vacances.
On rencontre souvent ce genre de situation lorsque la composition de la famille change, comme lorsque les enfants quittent le foyer familial ou qu’un conjoint part ou décède. Plutôt que de garder une propriété dont vous n’utilisez pas toutes les capacités, pourquoi ne pas en faire bénéficier quelqu’un en proposant une location chez l’habitant, par exemple à un étudiant ? En échange, vous percevrez un loyer modeste qui, s’il reste raisonnable, ne sera même pas imposable !
L’intérêt d’une telle démarche ne se limite pas uniquement à l’aspect financier. Bien sûr, il est toujours agréable d’avoir un revenu supplémentaire chaque mois, surtout dans le contexte actuel. Toutefois, cela offre également la possibilité de faire de nouvelles rencontres, de développer des relations tout en aidant une personne qui a besoin d’un logement abordable. Cela redonne souvent vie à une maison devenue trop grande et silencieuse une fois les enfants partis vivre de manière indépendante.
Ce concept est de plus en plus adopté par les personnes âgées, en particulier dans les grandes villes. Il permet de rompre l’isolement, d’obtenir de l’aide pour les tâches de la vie quotidienne, de partager des repas et d’échanger des expériences.
Quelles sont les conditions pour une location décente au sein de votre résidence principale sans imposition ?
Pour pouvoir louer une pièce de votre appartement ou maison sans payer d’impôts sur les loyers perçus, vous devez respecter certains critères simples visant à garantir un minimum de confort à votre locataire. Voici ces critères :
- Le logement dans lequel vous souhaitez louer une pièce doit faire partie de votre résidence principale. Pour rappel, voici la définition d’une résidence principale.
- La chambre doit avoir une taille suffisante, avec une superficie minimale de 9 m² pour une hauteur de plafond de 2,20 m, soit un volume d’au moins 20 m³.
- Cette résidence doit être la résidence principale du locataire. Cela s’applique notamment aux étudiants qui ont besoin d’un logement pour une durée minimale de 9 mois avec un contrat de location étudiant. C’est également le cas pour les personnes ayant des difficultés à accéder à un logement privé ou social et qui pourront bénéficier d’un toit à un prix abordable en attendant de trouver un logement qui leur convienne.
- Le locataire doit avoir accès à des toilettes, une cuisine, une salle de bains et aux besoins essentiels (eau, électricité, chauffage, etc.).
- La pièce mise en location dans votre résidence principale doit être meublée. Consultez la liste des équipements obligatoires pour une location meublée. Pour une chambre avec accès à la cuisine, il suffira d’équiper la pièce d’un lit avec des couvertures ou une couette, de meubles de rangement et de tout le nécessaire pour le confort d’une vie dans cette pièce.
Aucun impôt à payer sur les loyers perçus si vous ne dépassez pas certains plafonds
Voici les conditions détaillées pour ne pas payer d’impôts sur les revenus locatifs. Le loyer de l’hébergement en chambre chez l’habitant ne doit pas dépasser un certain plafond annuel en fonction du nombre de mètres carrés et de la localisation du bien immobilier :
- Le plafond est de 192 € par m² et par an pour un logement situé en Île-de-France en 2023.
- Le plafond est de 142 € par m² et par an pour un logement dans les autres régions en 2023.
Ces plafonds de loyer ne prennent pas en compte les charges liées à l’électricité, l’eau, le chauffage, etc. Assurez-vous de ne pas dépasser cette limite lorsque vous fixez le montant du loyer de cette chambre de votre habitation.
Par exemple, pour une pièce de 12 m², cela représente un loyer hors charges de 192 € par mois (2 304 € par an) en Île-de-France, ou de 142 € par mois (1 704 € par an) en province.
Rien ne vous empêche de fixer un loyer plus élevé pour cette chambre de votre logement. Cependant, vous serez alors imposé sur l’ensemble de ces revenus fonciers en tant que bénéfices industriels et commerciaux (BIC). Vous bénéficierez toutefois d’un abattement forfaitaire de 50 % pour couvrir les charges et les frais liés à cette location meublée, tant que vous ne dépassez pas 32 100 € par an. Voici ce que vous pouvez déduire de vos loyers.
Optez pour de la location de courte durée dans votre logement
Il existe une alternative à la location à l’année de cette chambre. Vous pouvez choisir de la louer sur de très courtes durées pour un hébergement temporaire. Par exemple, vous pouvez accueillir des touristes qui viennent visiter votre région. Ce type de location connaît un essor important grâce à l’émergence de plateformes comme Airbnb. Vous avez également la possibilité de louer votre résidence principale entière pour de courtes périodes, par exemple lorsque vous partez en vacances ailleurs.
Dans ce cas, vous allez être soumis à un cadre fiscal différent. Vous n’avez besoin d’aucune autorisation pour louer votre résidence principale ou une partie de celle-ci pour des séjours d’un ou plusieurs jours. C’est ce qu’a récemment défini la loi ALUR. Cependant, vous devez respecter une limite de 120 jours maximum de location via Airbnb.
Vos revenus seront imposés comme ceux d’une micro-entreprise avec le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP), tant que vous ne dépassez pas 32 600 € de revenus locatifs annuels provenant de vos locations meublées. Découvrez les détails du statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP).
En conclusion, ce type d’investissement locatif vous permet d’optimiser l’utilisation de votre propre logement et de rendre service à un étudiant ou à une personne qui ne peut pas se permettre de se loger seul à un prix abordable. Cela fait partie de notre liste des 24 façons de réaliser un investissement immobilier.
Renseignez-vous également sur les 6 choses à faire avant de louer une maison ou un appartement.
