Vous avez pris la décision de louer votre appartement principal pendant les vacances. Avant de vous précipiter dans cette aventure, prenez le temps de vous renseigner sur les étapes à suivre. Dans cet article, vous trouverez tous les conseils nécessaires pour mener à bien cette démarche.
Posez-vous les bonnes questions :
Avant de vous lancer, il est essentiel de prendre en compte plusieurs aspects. Comparez les offres similaires et identifiez les types de biens qui attirent le plus l’attention des internautes. Renseignez-vous également sur les prix pratiqués pour des logements similaires au vôtre.
Identifiez les atouts clés de votre appartement par rapport aux autres. Il est important de se démarquer sur le marché pour éviter d’être éclipsé par la concurrence.
N’oubliez pas de prendre en considération votre propre niveau de stress. Confier son appartement à des inconnus peut être angoissant. Soyez sûr(e) de pouvoir surmonter ces craintes et de laisser vos clés sans paniquer. Si vous doutez, il vaut mieux ne pas se lancer. Si l’idée ne vous rebute pas, alors vous êtes prêt(e) à devenir un hôte idéal !
Soyez honnête dans votre annonce immobilière :
L’honnêteté constitue la base d’une location saisonnière réussie. Si les locataires sont déçus par la réalité de votre logement, ils ne se priveront pas de le faire savoir dans leurs commentaires. Cela peut nuire à votre réputation et dissuader de futurs locataires.
N’hésitez pas à mentionner les caractéristiques spécifiques de votre appartement. Par exemple, si vous vivez au 6ème étage sans ascenseur, il est important de le préciser. Votre appartement peut avoir beaucoup de charme, mais il ne conviendra pas à tout le monde.
Les étapes pour louer sa résidence principale :
Si vous êtes propriétaire, vous avez peu de contraintes. Cependant, il est important de respecter la législation en ne louant votre appartement que moins de 4 mois par an.
En tant que locataire, vous devez demander l’accord écrit de votre propriétaire pour sous-louer votre logement. Contactez également votre assureur pour mettre à jour votre contrat et obtenir une extension de garantie.
N’oubliez pas de déclarer vos revenus supplémentaires au FISC. La location de votre appartement est considérée comme un bénéfice industriel ou commercial.
Conseils pour poster votre annonce immobilière en ligne :
Prenez le temps d’explorer les différents sites qui proposent de publier votre annonce en ligne. Certains sont gratuits, mais prélèvent des frais sur la location. D’autres demandent des frais pour l’annonce, mais peuvent offrir des services plus adaptés à vos besoins.
Ne vous précipitez pas pour choisir le premier site venu. Prenez le temps d’analyser quelques annonces sur chacun d’eux afin d’avoir une idée précise de la prestation qu’ils proposent.
Poster votre annonce immobilière sur un journal papier :
En plus des sites internet, vous pouvez également publier votre annonce dans une revue spécialisée. Certains magazines proposent chaque année un dossier spécial “location de vacances”. Vous pouvez également vous tourner vers votre quotidien régional.
Choisissez la période idéale pour publier votre annonce. Contrairement aux idées reçues, il est préférable de ne pas la publier trop longtemps à l’avance. Privilégiez le mois de juillet, lorsque les vacanciers commencent à ressentir la pression pour trouver un logement.
Les sites de location saisonnière les plus recommandés :
Parmi les sites les plus populaires, on retrouve Abritel, Homelidays, Airbnb, Amivac, Wimdu et Sejourning. Faciles à utiliser, ces plateformes offrent une réelle sécurité contre les arnaques.
Des astuces simples pour améliorer votre offre de location :
Pour que vos locataires se sentent immédiatement chez eux, pensez à prévoir certains éléments essentiels. Prévoyez des serviettes supplémentaires, du papier toilette en quantité, des condiments de base, une carte de la ville, un plan du quartier et des indications pour trouver les commerces de proximité. Et pourquoi pas une petite boîte de bonbons personnalisée ! N’hésitez pas à inviter vos locataires à prendre un café avant votre départ.
Témoignage d’une hôte régulière via Airbnb :
Florence, une hôte régulière via Airbnb, partage son expérience. Elle recommande d’adapter son organisation en fonction de son emploi du temps et de confier ses clés à des personnes de confiance en cas d’absence. Elle atteste n’avoir jamais eu de problèmes avec ses invités et met en avant les assurances fournies par Airbnb.
Conclusion
Avec ces conseils simples, la location de votre appartement pendant les vacances sera un jeu d’enfant. Profitez-en pour partir vous-même en vacances et profiter d’un duo gagnant-gagnant !
