Une maison de retraite médicalisée est un établissement conçu spécialement pour les personnes âgées en perte d’autonomie. Ces personnes ont besoin de soins quotidiens et une assistance régulière. Souvent appelées EHPAD (Établissement d’Hébergement pour Personnes Âgées Dépendantes), il en existe actuellement plus de 6 850 en France, offrant plus de 500 000 places d’hébergement.
Qu’est-ce qu’une maison de retraite médicalisée ?
Une maison de retraite médicalisée offre un hébergement en chambre individuelle ou collective spécialement aménagée pour répondre aux besoins médicaux des résidents. Chaque établissement varie dans les prestations qu’il propose, mais en général, ils offrent des services de restauration, de blanchisserie et des activités de loisirs. Ils disposent également d’une équipe médicale compétente composée de médecins, d’infirmiers, d’aides-soignants et d’aides médico-psychologiques.
Le personnel soignant est présent en permanence pour répondre aux besoins individuels des résidents. Sous la supervision du médecin coordonnateur, qui peut être un généraliste ou un gériatre, ils assurent la coordination des soins.
Conditions et tarification dans les maisons de retraite médicalisées
Les EHPAD accueillent les personnes âgées dépendantes à partir de l’âge de 60 ans. L’évaluation de la dépendance est mesurée par la grille Aggir, qui comprend six niveaux correspondant à six groupes iso-ressources (GIR). Certains EHPAD ne sont pas en mesure d’accueillir les personnes relevant des GIR 1 et 2, qui indiquent une perte d’autonomie très importante.
Ces établissements médicalisés ont signé une convention tripartite avec le Conseil Général du département, l’Agence Régionale de Santé (ARS) et le gestionnaire afin d’obtenir le statut d’EHPAD. Ils sont donc autorisés à accueillir des personnes âgées en phase de dépendance. Les EHPAD peuvent être publics, associatifs ou gérés par une entreprise privée. Les établissements publics et associatifs représentent les deux tiers de l’offre d’hébergement.
La tarification des prestations se divise en trois catégories : l’hébergement, la dépendance et les soins. Le tarif d’hébergement couvre les prestations générales telles que l’administration, la restauration, l’entretien et l’animation. Ce tarif n’est pas basé sur la dépendance de la personne âgée.
Le tarif de dépendance comprend toutes les prestations d’aide et de surveillance nécessaires au bon déroulement de la vie quotidienne, en fonction du degré de dépendance évalué par la grille. Quant au tarif des soins, il englobe toutes les dépenses liées au fonctionnement de l’établissement. Le résident n’a rien à régler, car l’assurance-maladie verse directement à l’EHPAD ce qui lui est dû. Les consultations chez les médecins généralistes ou spécialistes sont remboursées de la même manière que si le résident vivait à son domicile.
Investir dans une maison de retraite médicalisée
Investir dans une maison de retraite médicalisée est une option intelligente grâce aux dispositifs Censi-Bouvard et LMNP classique.
La loi Censi-Bouvard permet de bénéficier d’une réduction d’impôt de 11% sur un investissement maximal de 300 000€, répartie sur 9 ans. Cela équivaut à une économie pouvant atteindre 3 666€ par an, soit un total de 33 000€.
En optant pour le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) classique, la fiscalité est également avantageuse en raison de l’amortissement du bien jusqu’à 80% sur 20 ans, ce qui permet une imposition réduite sur les revenus perçus.
Plusieurs bonnes raisons d’investir
La forte demande locative et une rentabilité généralement comprise entre 4% et 5% font partie des avantages d’investir dans une maison de retraite médicalisée. De plus, la récupération de la TVA est reversée par l’État, et les loyers ne sont pas imposables pendant une période pouvant aller jusqu’à 30 ans en LMNP classique. L’entretien du bien immobilier est pris en charge par le gestionnaire, ce qui signifie aucun frais supplémentaires à prévoir.
Enfin, l’un des avantages les plus intéressants pour les investisseurs est la forte rentabilité d’une chambre médicalisée en EHPAD, par rapport à un bien immobilier habituel.
Investir dans une maison de retraite médicalisée est donc une solution intelligente pour allier rentabilité et bien-être de nos aînés !
