Tu es à la recherche de ton futur chez-toi ? Tu veux éviter les tracas et les visites inutiles ? Alors, le mandat de recherche est fait pour toi ! Dans cet article, je vais t’expliquer tout ce que tu dois savoir avant de signer ce contrat. Allez, c’est parti !
Comment ça marche ?
Le mandat de recherche, encadré par la loi Hoguet de 1970 et mise à jour par la loi Alur de 2014, formalise la relation entre toi, l’acheteur, et un professionnel de l’immobilier, qu’il s’agisse d’une agence immobilière ou d’un agent indépendant.
Ce contrat définit toutes les conditions de la transaction immobilière, le pouvoir donné au mandataire, les modalités du service rendu, sa rémunération ainsi que les moyens mis en œuvre pour trouver ton bien.
En échange de ses services, l’agent mandataire recevra une commission, également appelée frais d’agence. Cependant, ces frais ne seront payables qu’après la signature de l’acte de vente chez le notaire, lorsque la transaction immobilière sera effectivement réalisée. Ainsi, tant que la vente n’est pas conclue, le mandat ne nécessitera aucun paiement. Par conséquent, les visites de biens immobiliers ou les signatures d’avant-contrat ne justifient pas le paiement des frais d’agence.
Pourquoi choisir un mandat de recherche ?
Contrairement à ce que l’on pourrait penser, le mandat de recherche n’engendre pas de frais supplémentaires pour l’acheteur ! En effet, selon la jurisprudence, il est impossible de cumuler les frais d’agence pour un mandat de vente et un mandat d’achat. Cela serait considéré comme un conflit d’intérêts et donc interdit. Ainsi, les frais d’agence liés au mandat de recherche annulent la commission liée au mandat de vente, et inversement.
Le chasseur d’appartement, véritable expert en recherche immobilière, devient ton allié dans ton projet d’achat. Il mobilisera tous ses réseaux pour dénicher le bien de tes rêves, en explorant des canaux auxquels tu n’aurais peut-être pas pensé et qui sont réservés aux professionnels. De plus, il triera les annonces et éliminera celles qui ne correspondent pas à tes critères. Ainsi, tu ne visiteras un appartement que s’il correspond exactement à tes attentes !
En fin de compte, les frais liés au mandat de recherche peuvent être moins élevés que ceux du mandat de vente. De plus, ils ne sont pas considérés comme faisant partie du prix de vente. Cela signifie que tu n’auras pas à payer de frais de notaire sur ces frais. Tu pourrais donc économiser plusieurs centaines, voire plusieurs milliers d’euros, en fonction du prix du bien.
La loi Alur a clairement précisé que le mandat de recherche doit être signé avant la visite du bien. Il est donc interdit de faire signer un mandat de recherche après que le client ait trouvé un appartement ou une maison à vendre. Cette pratique est considérée comme une tentative de réduction des frais de notaire et peut entraîner des litiges. Si le délai entre la signature du mandat de recherche et l’offre de vente est anormalement court, le mandat peut être invalide.
Alors, n’hésite plus et opte pour un mandat de recherche pour faciliter ta recherche immobilière et économiser de l’argent !
Tu es à la recherche de ton futur chez-toi ? Tu veux éviter les tracas et les visites inutiles ? Alors, le mandat de recherche est fait pour toi ! Dans cet article, je vais t’expliquer tout ce que tu dois savoir avant de signer ce contrat. Allez, c’est parti !
Comment ça marche ?
Le mandat de recherche, encadré par la loi Hoguet de 1970 et mise à jour par la loi Alur de 2014, formalise la relation entre toi, l’acheteur, et un professionnel de l’immobilier, qu’il s’agisse d’une agence immobilière ou d’un agent indépendant.
Ce contrat définit toutes les conditions de la transaction immobilière, le pouvoir donné au mandataire, les modalités du service rendu, sa rémunération ainsi que les moyens mis en œuvre pour trouver ton bien.
En échange de ses services, l’agent mandataire recevra une commission, également appelée frais d’agence. Cependant, ces frais ne seront payables qu’après la signature de l’acte de vente chez le notaire, lorsque la transaction immobilière sera effectivement réalisée. Ainsi, tant que la vente n’est pas conclue, le mandat ne nécessitera aucun paiement. Par conséquent, les visites de biens immobiliers ou les signatures d’avant-contrat ne justifient pas le paiement des frais d’agence.
Pourquoi choisir un mandat de recherche ?
Contrairement à ce que l’on pourrait penser, le mandat de recherche n’engendre pas de frais supplémentaires pour l’acheteur ! En effet, selon la jurisprudence, il est impossible de cumuler les frais d’agence pour un mandat de vente et un mandat d’achat. Cela serait considéré comme un conflit d’intérêts et donc interdit. Ainsi, les frais d’agence liés au mandat de recherche annulent la commission liée au mandat de vente, et inversement.
Le chasseur d’appartement, véritable expert en recherche immobilière, devient ton allié dans ton projet d’achat. Il mobilisera tous ses réseaux pour dénicher le bien de tes rêves, en explorant des canaux auxquels tu n’aurais peut-être pas pensé et qui sont réservés aux professionnels. De plus, il triera les annonces et éliminera celles qui ne correspondent pas à tes critères. Ainsi, tu ne visiteras un appartement que s’il correspond exactement à tes attentes !
En fin de compte, les frais liés au mandat de recherche peuvent être moins élevés que ceux du mandat de vente. De plus, ils ne sont pas considérés comme faisant partie du prix de vente. Cela signifie que tu n’auras pas à payer de frais de notaire sur ces frais. Tu pourrais donc économiser plusieurs centaines, voire plusieurs milliers d’euros, en fonction du prix du bien.
La loi Alur a clairement précisé que le mandat de recherche doit être signé avant la visite du bien. Il est donc interdit de faire signer un mandat de recherche après que le client ait trouvé un appartement ou une maison à vendre. Cette pratique est considérée comme une tentative de réduction des frais de notaire et peut entraîner des litiges. Si le délai entre la signature du mandat de recherche et l’offre de vente est anormalement court, le mandat peut être invalide.
Alors, n’hésite plus et opte pour un mandat de recherche pour faciliter ta recherche immobilière et économiser de l’argent !
