Si vous êtes à la recherche d’une manière de gagner un peu d’argent supplémentaire cet été, la location de votre maison peut être une solution intéressante. Que vous résidiez dans votre maison principale ou que vous possédiez une résidence secondaire, vous pouvez louer votre bien immobilier à des touristes de passage. Dans cet article, nous vous expliquons comment faire et quels sont les avantages et les inconvénients de cette pratique.
Qui peut mettre sa maison en location l’été et comment le faire ?
Si vous habitez dans votre maison principale pendant au moins 8 mois par an, ou si vous possédez une résidence secondaire que vous n’occupez pas pendant l’été, vous pouvez la louer en tant que meublé de tourisme. Cela signifie que vous pouvez louer votre maison à des visiteurs pour des périodes courtes, jusqu’à 90 jours consécutifs. Si vous êtes locataire de votre maison, vous pouvez également la sous-louer avec l’autorisation écrite de votre propriétaire.
Dans le cas d’une résidence principale, vous n’avez pas besoin de déclarer votre meublé de tourisme en mairie, sauf dans certaines villes comme Paris, Bordeaux, Nice, Lyon, Strasbourg, Toulouse, etc. En revanche, pour une résidence secondaire, vous devez vous rendre à la mairie pour obtenir un numéro de déclaration qui devra être indiqué dans vos annonces de location.
Que vous soyez propriétaire ou locataire de votre maison, vous devez également vous inscrire au répertoire Sirène de l’Insee. Cette démarche, gratuite, vous permettra de déclarer vos revenus tirés de la location sur votre déclaration d’impôts.
Les avantages et les inconvénients de la location de sa maison
La location de sa maison peut être un moyen intéressant de gagner un complément de revenus. En louant votre bien immobilier à des particuliers, vous pouvez percevoir des revenus non négligeables, pouvant atteindre plusieurs milliers d’euros par an. De plus, le fait d’avoir votre maison occupée pendant votre absence peut la protéger contre d’éventuels cambriolages ou détériorations.
Cependant, la location de sa maison peut aussi présenter quelques inconvénients. Si vous êtes une personne anxieuse, il peut être difficile de laisser des inconnus vivre dans votre cocon pendant votre absence. De plus, les locataires s’attendent à des prestations de qualité, ce qui signifie que vous devrez investir dans du mobilier et des équipements modernes et confortables pour louer votre bien. Enfin, la location de votre maison nécessite une organisation rigoureuse, y compris un nettoyage méticuleux avant votre départ.
Les éléments à connaître pour bien louer sa maison pendant l’été
Il est important de noter que la location saisonnière est très réglementée dans les grandes villes comme Paris. Vous devrez effectuer une déclaration en ligne et payer une taxe de séjour. De plus, il existe une durée maximale de location (120 jours par an) à ne pas dépasser, sauf en cas d’obligation professionnelle, de santé ou de force majeure.
Si vous souhaitez augmenter la valeur de votre maison en location saisonnière et bénéficier d’un avantage fiscal, vous pouvez demander à un organisme de contrôle de classer votre meublé de tourisme. Ce classement peut aller de 1 à 5 étoiles et est valable 5 ans.
Enfin, avant de louer votre maison, assurez-vous que votre compagnie d’assurance couvre les éventuels dommages causés par les vacanciers.
Source: Webedia, Septembre 2020.
