La location de logements de courte durée est devenue très populaire ces derniers temps. En effet, Airbnb compte 300 000 hôtes en France pour plus de 8 millions de voyageurs. Louer un appartement ou une maison pour une courte période représente une véritable opportunité pour de nombreux propriétaires. Voici 8 informations essentielles à connaître avant de mettre votre logement sur Airbnb ou tout autre site de location de courte durée.
Préparer son projet de location de courte durée
Avant de créer une annonce sur des sites comme Airbnb, il est important de définir clairement votre projet de location.
Réfléchir à son projet de location
Posez-vous les questions suivantes :
- Pourquoi souhaitez-vous louer votre appartement ou votre maison ?
- Sur quelle période de l’année souhaitez-vous le louer ?
- Est-ce que votre logement intéressera des voyageurs ?
- Quel est le niveau de concurrence ?
- À quel prix devez-vous le louer ?
- Comment rédiger votre annonce de location ?
- Comment remettre les clés aux voyageurs ?
- Comment protéger vos affaires personnelles et fragiles ?
- Quelle extension de garantie devez-vous souscrire ?
Poster votre annonce de location sur un site spécialisé
Accordez une attention particulière à la rédaction de votre annonce. Elle doit inclure les informations clés sur votre appartement ou votre maison, ainsi que des photos attrayantes et se démarquer de la concurrence.
Il est également important de publier votre annonce sur un site spécialisé dans les locations. Par exemple, le site rentola.fr propose actuellement plus de 2 000 résultats de locations pour la ville de Toulouse, ce qui montre qu’il est largement utilisé pour la diffusion d’annonces de locations.
Puis-je louer ma résidence principale pour une courte durée ?
Oui, à condition de respecter la réglementation en vigueur. Une résidence principale est un logement occupé par son propriétaire pendant au moins 8 mois dans l’année.
Puis-je louer ma résidence secondaire pour une courte durée ?
Oui, mais la démarche est plus complexe. En effet, la déclaration est obligatoire en mairie. Le bien doit être déclaré comme un “meublé de tourisme”. Dans certaines communes, il est même obligatoire de demander et de recevoir une autorisation temporaire d’usage, qui est délivrée sous condition de compensation.
Se faire accompagner pour mettre son logement en location de courte durée ?
Louer son appartement ou sa maison pour une courte durée demande de l’investissement, que ce soit en temps ou en argent. Il faut gérer la création et la diffusion de l’annonce, communiquer avec les hôtes, sélectionner les voyageurs, s’occuper de la remise des clés, du check-out ainsi que du ménage, etc.
Il est donc très important de soigner votre annonce et de décrire tous les services disponibles, tels que le wifi. Le choix des photos de votre logement est également déterminant. L’objectif est de vous démarquer de la concurrence, car il y a souvent de nombreuses autres annonces sur la plateforme.
Toutes ces démarches peuvent être réalisées par vous-même, à condition de vous sentir capable de le faire et d’avoir suffisamment de temps pour tout gérer. Pour ceux qui souhaitent être accompagnés, il est possible de faire appel à une société de services de gestion de location de courte durée. Par exemple, GuestReady propose ce type de service de conciergerie.
S’informer sur la réglementation de la location de courte durée
Avant de publier votre logement sur un site de location de courte durée, il est conseillé de vous renseigner sur la réglementation en vigueur, qui évolue régulièrement. Commencez par lire les réglementations générales et actuelles sur ce sujet. Par exemple, la loi Elan, mise en place en novembre 2018, fixe le nombre de nuitées par an autorisées pour une résidence principale.
Voici quelques éléments importants à connaître sur le plan légal avant de poursuivre votre projet.
Quelle est la durée maximale autorisée pour une location de courte durée ?
Vous pouvez mettre votre résidence principale en location sur des plateformes comme Airbnb, Housetrip, Wimdu ou Abritel, pour une durée maximale de 120 nuits par année civile. Si vous louez uniquement une partie de votre logement, comme une chambre, la location peut être réalisée tout au long de l’année.
Est-ce que je dois obtenir un numéro d’enregistrement auprès de ma commune ?
Certaines communes et grandes villes ont mis en place un service en ligne d’enregistrement dédié aux locations meublées de courte durée. Environ une vingtaine de villes sont concernées. Renseignez-vous au préalable sur Internet ou directement auprès de votre commune à ce sujet. Ce numéro d’enregistrement devra être indiqué dans votre annonce de location.
Il est également possible qu’une taxe de séjour soit mise en place et soit reversée à la commune. Cette taxe est payée directement par le locataire et doit ensuite être reversée par le propriétaire à la commune.
Quel régime fiscal s’applique à la location de courte durée ?
Les revenus provenant de la location de courte durée sont imposables. Prévoyez des prélèvements sociaux d’environ 17%. Le régime fiscal applicable est celui des bénéfices industriels et commerciaux (BIC).
Les particuliers qui louent des logements meublés pour de courtes durées à une clientèle de passage, avec des revenus supérieurs à 23 000€, doivent s’inscrire en tant que professionnels sur le site guichet-entreprises.fr et payer des cotisations sociales.
Quel contrat faut-il prévoir pour mettre son appartement ou sa maison en location de courte durée ?
Un contrat de location saisonnière doit être établi avec chaque hôte, conformément à la loi en vigueur. Ce contrat doit indiquer, par exemple, le prix, la date de location et une description détaillée des lieux. Les sites comme Airbnb recommandent simplement la mise en place de ce contrat, mais cela est de la responsabilité des propriétaires.
Le site de location intermédiaire prévoit généralement le versement d’un acompte par l’hôte, la sécurisation de son paiement ainsi qu’une assurance responsabilité civile en cas de sinistre. L’état des lieux avant et après le séjour est également important.
J’espère que cet article vous a aidé à en savoir plus sur la location d’appartements sur Airbnb et autres plateformes similaires ! N’hésitez pas à partager vos conseils et expériences dans les commentaires ci-dessous.
