Acheter et vendre, une situation courante lors d’un déménagement. Pour financer l’achat d’un nouveau logement, de nombreux propriétaires décident de vendre leur bien actuel. Mais faut-il réaliser ces transactions simultanément ou séparément ? Nous vous présentons nos conseils pour vous aider à synchroniser vos achats et ventes immobilières.
La “vente en cascade”
Si le marché immobilier de votre région est dynamique, tant du point de vue de l’offre que de la demande, vous pouvez envisager une “vente en cascade”. Le principe est simple : enchaîner les transactions immobilières en un minimum de temps. Vous vendez votre bien le matin puis achetez le suivant l’après-midi ou le lendemain. Ainsi, le produit de la vente finance directement l’achat du nouveau logement.
Les avantages de la vente en cascade
La principale avantage de cette méthode est l’absence de prêt relais. En effet, un prêt relais implique d’emprunter les fonds nécessaires pour acheter avant de vendre votre propriété actuelle. Pendant cette période, vous devez rembourser les intérêts, qui peuvent être élevés. En ce début d’année 2022, ils oscillent entre 1% et 1,90%. Par exemple, avec un taux de 1,20%, si vous empruntez 100 000€, vous devrez rembourser 100€ par mois jusqu’à l’acquisition du nouveau bien.
Les précautions à prendre
Malgré les avantages, une vente en cascade peut comporter des risques. Il est recommandé d’ajouter une clause suspensive dans la promesse d’achat du nouveau bien immobilier. Cette clause stipule que vous n’achèterez le bien que si vous parvenez à vendre votre logement actuel.
Une organisation minutieuse est également primordiale pour mettre en place une vente en cascade. Il est conseillé de collaborer avec la même étude notariale pour la vente et l’achat. Cela simplifie les échanges et permet de bloquer les fonds issus de la vente pour payer directement l’achat immobilier.
Il est également essentiel de prévoir le déménagement en amont. Votre logement actuel doit être vidé de vos effets personnels avant la signature. Dans certains cas, vous devrez stocker vos biens dans un garde-meubles pendant quelques jours, ou les entreposer chez des amis. Vous pouvez également vous arranger avec le propriétaire de votre nouvelle maison pour y déposer vos meubles plus tôt, à condition d’avoir souscrit une assurance habitation.
Une autre option consiste à verser un loyer à l’acquéreur de votre ancien bien afin d’y rester quelques mois supplémentaires, à condition que cela ne le dérange pas.
La “vente longue”
Une autre méthode qui gagne en popularité est la “vente longue”. Vous vendez votre premier bien immobilier et vous vous accordez un délai plus long pour trouver et acheter le second. Contrairement à une vente classique, cette démarche rallonge le temps entre la promesse de vente et l’acte d’achat authentique. Ce délai passe de trois mois à six mois, sous réserve de l’accord du nouvel acquéreur.
Les avantages de la vente longue
Organisationnellement, cela vous donne plus de temps pour trouver un nouveau logement. Sur le plan financier, cette opération vous apporte une plus grande tranquillité d’esprit et renforce votre profil emprunteur. La banque comprend que vous disposez d’un apport personnel conséquent et sera donc plus encline à vous accorder un prêt complémentaire pour votre nouvel achat, parfois même à des taux plus avantageux.
En conclusion, acheter et vendre en même temps nécessite une bonne anticipation et une organisation rigoureuse. La vente en cascade offre une solution rapide et fluide, tandis que la vente longue permet un délai plus important pour trouver le logement idéal. Quelle que soit votre approche, il est essentiel de prendre toutes les précautions nécessaires afin de sécuriser vos transactions immobilières.
