Les raisons qui poussent un propriétaire à connaître la valeur de sa maison sont nombreuses. Bien que la vendre soit souvent la première, ce n’est pas toujours le cas. En effet, on peut bel et bien faire estimer sa maison sans la vendre. Dans cet article, nous examinerons les différentes personnes auxquelles on peut s’adresser pour faire estimer son logement sans avoir l’intention de le vendre.
Faire estimer sa maison en ligne sans la vendre
En premier lieu, parlons des sites de simulation en ligne. Il s’agit d’un moyen simple et pratique pour avoir une première estimation de la valeur de son bien immobilier. Les simulateurs en ligne proposent des formulaires à remplir, avec des cases à cocher et des questions très simples portant sur :
- La surface de la maison ;
- Le nombre de pièces habitables ;
- La présence de jardin, de garage, de cave, etc. ;
- Et bien d’autres critères.
Une fois toutes ces informations renseignées dans le simulateur en ligne, il suffit de valider pour lancer l’évaluation et recevoir les résultats par e-mail. La procédure est gratuite, sans demande d’inscription et sans aucune obligation de vendre sa maison pour le propriétaire.
Faire estimer sa maison sans la vendre par un agent immobilier
La loi Hoguet régit les pratiques de plusieurs professions immobilières, dont celle des agents immobiliers ou encore des mandataires. Cette loi fixe les dispositions légales concernant les transactions immobilières. Pour qu’un agent immobilier perçoive ses honoraires, il doit avoir un mandat écrit, où ses honoraires sont clairement stipulés. En conséquence, les agents immobiliers ne peuvent pas recevoir d’autres honoraires que ceux convenus dans le mandat signé avec un vendeur.
Ainsi, toute estimation de bien immobilier avant la signature du mandat ne peut pas être facturée au client. Si certains professionnels de l’immobilier ou agences immobilières acceptent de réaliser une estimation malgré tout, c’est simplement dans l’espoir de conclure un mandat de vente. Il s’agit donc d’un service rendu qui n’oblige en rien le client à signer le mandat de vente ou à verser de l’argent à qui que ce soit.
Faire estimer sa maison sans la vendre par des notaires
Les notaires ont pour rôle d’enregistrer et d’officialiser toutes les transactions immobilières. Ils sont donc en très bonne position pour être informés de la valeur réelle des biens immobiliers dans les différentes régions et villes où ils exercent. Ainsi, il est tout à fait possible de faire estimer sa maison sans avoir l’intention de la vendre en s’adressant à un notaire. Ce dernier peut estimer un bien immobilier de deux manières différentes :
- En délivrant un « certificat d’expert » ou un « avis de valeur », en procédant à une estimation à partir d’une technique sans audit ;
- En réalisant une expertise détaillée pour étudier la valeur vénale du bien immobilier de manière approfondie.
Il est important de rappeler que les notaires ont accès au fichier Perval, ainsi qu’à la base de BIEN. Ces bases de données regroupent des informations sur les transactions immobilières et permettent de fournir des statistiques sur les prix selon le notaire-INSEE.
Conclusion
Que ce soit en utilisant des sites de simulation en ligne, en faisant appel à un agent immobilier ou à un notaire, il est tout à fait possible de faire estimer sa maison sans avoir l’intention de la vendre. Chacune de ces méthodes a ses avantages et ses particularités. N’hésitez pas à choisir celle qui correspond le mieux à vos besoins et à votre situation.
