L’immobilier est un domaine d’investissement qui est accessible à tous. Peu importe votre situation financière stable, vous pouvez emprunter à la banque et investir dans l’immobilier. Aujourd’hui, de plus en plus de personnes croient qu’il est possible de devenir riche grâce à l’immobilier, même sans argent au départ.
Dans cet article, nous vous expliquerons en détail les trois principes fondamentaux qui vous permettront d’optimiser votre investissement immobilier.
La plus-value latente
Dans les années 1970, l’inflation était élevée, avec une augmentation annuelle de plus de 5%. Les prix des logements ont également fortement augmenté et cette tendance se poursuit encore aujourd’hui. Face aux performances décevantes des marchés boursiers, de nombreux Français ont fait le choix d’investir dans l’immobilier. Aujourd’hui, l’inflation est de retour en France, dépassant 2,5% par an. De même, les prix de l’immobilier ont augmenté de plus de 6% et les volumes de transactions atteignent des records avec plus de 1 200 000 transactions dans l’ancien (+23%).
De plus, les données des Notaires de France montrent une progression constante des prix de l’immobilier depuis 2000.
Cette hausse des prix de l’immobilier permet à une personne de réaliser une plus-value latente sur ses biens. Par exemple, selon les données des Notaires, un bien acheté en 2000 aura en moyenne triplé de valeur en 2021. Donc si vous achetez aujourd’hui et que les prix continuent d’augmenter, vous réaliserez également une plus-value latente et vous vous enrichirez.
L’effet de levier et l’amortissement du capital
Une autre façon de s’enrichir grâce à l’immobilier est d’utiliser de l’argent qui ne vous appartient pas. C’est ce qu’on appelle l’effet de levier, qui consiste à emprunter de l’argent à la banque pour investir.
Chez Bevouac, nous considérons l’effet de levier comme l’outil ultime des investisseurs immobiliers. Il vous permet de faire fructifier votre patrimoine sur le long terme.
L’immobilier est le seul investissement accessible aux épargnants français qui peut être financé par la banque. L’amortissement du capital est l’élément le plus puissant pour s’enrichir avec l’immobilier. Il s’agit du montant du prêt que vous remboursez chaque mois à la banque. Lorsque vous remboursez une mensualité de prêt, vous payez en réalité trois choses :
- Une assurance crédit qui vous couvre en cas de problème.
- Les intérêts sur le prêt.
- Le capital, c’est-à-dire le remboursement de l’argent emprunté.
Plus le temps passe, moins vous avez de capital à rembourser et plus vous vous enrichissez. Par exemple, si vous remboursez 600 € de capital par mois à la banque et que votre locataire paie 400 € sur ces 600, c’est comme s’il vous versait chaque mois 400 €. Vous financez les 200 € restants. Ainsi, sur une année, vous vous enrichissez de 7 200 €, et de 144 000 € sur 20 ans.
En tant qu’investisseur, votre objectif est donc d’utiliser votre capacité d’emprunt (environ 35% de vos revenus) et d’emprunter sur une longue durée (20 ans). Plus vous empruntez, plus vous amortissez de capital dans le temps et vous vous enrichissez de manière latente.
Le cash flow
Le cash flow est le flux de trésorerie que vous dégagez ou que vous perdez en faisant le bilan de votre investissement immobilier. Il peut être négatif ou positif. Un cash flow positif signifie que le loyer payé par le locataire est supérieur à ce que vous remboursez chaque mois à la banque.
Le cash flow est souvent présenté comme le graal de l’investissement immobilier. Certains affirment qu’un investissement sans cash flow positif est un investissement raté. Cependant, plus les prix augmentent, plus il devient difficile de dégager un cash flow positif. Ils oublient souvent d’expliquer que la majorité de l’enrichissement se fait grâce à l’amortissement du capital et à l’effet de levier bancaire.
L’avantage d’avoir un cash flow positif est qu’il vous permet de vivre de vos loyers, comme un rentier. Pour optimiser le cash flow, il existe différentes stratégies, comme diviser un grand appartement en plusieurs petits appartements, par exemple des studios, qui sont souvent plus rentables que les grands appartements. De plus, ajouter une pièce peut augmenter la rentabilité de votre bien.
Changer le mode d’exploitation de votre bien est également une autre façon d’optimiser votre cash flow. Par exemple, vous pouvez passer d’une location nue à une location meublée ou saisonnière, si l’emplacement de votre bien le permet.
En conclusion, l’immobilier est un outil patrimonial puissant si vous comprenez les principes fondamentaux : l’effet de levier, la plus-value latente et l’amortissement du capital. En utilisant ces stratégies, il est possible de s’enrichir grâce à l’immobilier.
L’immobilier est un domaine d’investissement qui est accessible à tous. Peu importe votre situation financière stable, vous pouvez emprunter à la banque et investir dans l’immobilier. Aujourd’hui, de plus en plus de personnes croient qu’il est possible de devenir riche grâce à l’immobilier, même sans argent au départ.
Dans cet article, nous vous expliquerons en détail les trois principes fondamentaux qui vous permettront d’optimiser votre investissement immobilier.
La plus-value latente
Dans les années 1970, l’inflation était élevée, avec une augmentation annuelle de plus de 5%. Les prix des logements ont également fortement augmenté et cette tendance se poursuit encore aujourd’hui. Face aux performances décevantes des marchés boursiers, de nombreux Français ont fait le choix d’investir dans l’immobilier. Aujourd’hui, l’inflation est de retour en France, dépassant 2,5% par an. De même, les prix de l’immobilier ont augmenté de plus de 6% et les volumes de transactions atteignent des records avec plus de 1 200 000 transactions dans l’ancien (+23%).
De plus, les données des Notaires de France montrent une progression constante des prix de l’immobilier depuis 2000.
Cette hausse des prix de l’immobilier permet à une personne de réaliser une plus-value latente sur ses biens. Par exemple, selon les données des Notaires, un bien acheté en 2000 aura en moyenne triplé de valeur en 2021. Donc si vous achetez aujourd’hui et que les prix continuent d’augmenter, vous réaliserez également une plus-value latente et vous vous enrichirez.
L’effet de levier et l’amortissement du capital
Une autre façon de s’enrichir grâce à l’immobilier est d’utiliser de l’argent qui ne vous appartient pas. C’est ce qu’on appelle l’effet de levier, qui consiste à emprunter de l’argent à la banque pour investir.
Chez Bevouac, nous considérons l’effet de levier comme l’outil ultime des investisseurs immobiliers. Il vous permet de faire fructifier votre patrimoine sur le long terme.
L’immobilier est le seul investissement accessible aux épargnants français qui peut être financé par la banque. L’amortissement du capital est l’élément le plus puissant pour s’enrichir avec l’immobilier. Il s’agit du montant du prêt que vous remboursez chaque mois à la banque. Lorsque vous remboursez une mensualité de prêt, vous payez en réalité trois choses :
- Une assurance crédit qui vous couvre en cas de problème.
- Les intérêts sur le prêt.
- Le capital, c’est-à-dire le remboursement de l’argent emprunté.
Plus le temps passe, moins vous avez de capital à rembourser et plus vous vous enrichissez. Par exemple, si vous remboursez 600 € de capital par mois à la banque et que votre locataire paie 400 € sur ces 600, c’est comme s’il vous versait chaque mois 400 €. Vous financez les 200 € restants. Ainsi, sur une année, vous vous enrichissez de 7 200 €, et de 144 000 € sur 20 ans.
En tant qu’investisseur, votre objectif est donc d’utiliser votre capacité d’emprunt (environ 35% de vos revenus) et d’emprunter sur une longue durée (20 ans). Plus vous empruntez, plus vous amortissez de capital dans le temps et vous vous enrichissez de manière latente.
Le cash flow
Le cash flow est le flux de trésorerie que vous dégagez ou que vous perdez en faisant le bilan de votre investissement immobilier. Il peut être négatif ou positif. Un cash flow positif signifie que le loyer payé par le locataire est supérieur à ce que vous remboursez chaque mois à la banque.
Le cash flow est souvent présenté comme le graal de l’investissement immobilier. Certains affirment qu’un investissement sans cash flow positif est un investissement raté. Cependant, plus les prix augmentent, plus il devient difficile de dégager un cash flow positif. Ils oublient souvent d’expliquer que la majorité de l’enrichissement se fait grâce à l’amortissement du capital et à l’effet de levier bancaire.
L’avantage d’avoir un cash flow positif est qu’il vous permet de vivre de vos loyers, comme un rentier. Pour optimiser le cash flow, il existe différentes stratégies, comme diviser un grand appartement en plusieurs petits appartements, par exemple des studios, qui sont souvent plus rentables que les grands appartements. De plus, ajouter une pièce peut augmenter la rentabilité de votre bien.
Changer le mode d’exploitation de votre bien est également une autre façon d’optimiser votre cash flow. Par exemple, vous pouvez passer d’une location nue à une location meublée ou saisonnière, si l’emplacement de votre bien le permet.
En conclusion, l’immobilier est un outil patrimonial puissant si vous comprenez les principes fondamentaux : l’effet de levier, la plus-value latente et l’amortissement du capital. En utilisant ces stratégies, il est possible de s’enrichir grâce à l’immobilier.
