Imaginez pouvoir investir dans l’immobilier sans renoncer à votre statut de locataire. Cela peut sembler impossible, mais détrompez-vous ! Il est tout à fait possible d’investir dans l’immobilier tout en étant locataire. Dans cet article, nous allons vous expliquer comment profiter des avantages de l’investissement immobilier, même si vous ne souhaitez pas acheter votre propre résidence.
Investir dans l’immobilier en étant locataire, pour préserver sa capacité d’emprunt
Renoncer à acheter sa résidence principale permet de préserver sa capacité d’emprunt et d’investir dans un bien immobilier. Selon les recommandations du Haut Conseil à la Sécurité Financière (HCSF), le taux d’endettement de l’emprunteur ne doit pas dépasser 35%. En achetant sa résidence principale, une grande partie de vos revenus sera mobilisée pour rembourser le crédit immobilier. En revanche, dans le cadre d’un investissement locatif, vous disposez de revenus supplémentaires provenant des loyers, ce qui augmente votre revenu disponible. Certaines banques accepteront même d’intégrer une partie des loyers dans le calcul de votre capacité d’emprunt.
Investir dans l’immobilier en étant locataire, devenir propriétaire sans avoir à déménager
Les prix de l’immobilier varient considérablement en France. Parfois, les locataires n’ont pas les moyens d’acheter un bien correspondant à leurs critères dans leur ville de résidence. Cependant, ils peuvent avoir des revenus suffisants pour investir dans une zone plus abordable. Par exemple, le prix moyen au mètre carré à Paris est d’environ 10 400 €, tandis qu’à Reims, il est inférieur à 2 700 €. Dans cette ville, la demande de petites surfaces, notamment de la part des étudiants, est très forte.
La remontée des taux, une mauvaise nouvelle pour l’acheteur d’une résidence principale
La remontée des taux d’intérêt peut être une mauvaise nouvelle pour les acquéreurs de résidences principales, mais pas pour les investisseurs en immobilier locatif.
La possible déduction des intérêts pour l’investisseur locatif
La remontée des taux d’intérêt est une réalité. En septembre 2022, de plus en plus de banques proposent des taux à 2% pour les emprunts à 20 ans, des taux qui n’étaient plus pratiqués depuis 2017. Cette hausse des taux est moins préjudiciable pour les investisseurs en immobilier locatif que pour les acheteurs de résidences principales. En effet, dans le cadre d’un investissement locatif, le propriétaire-bailleur a la possibilité de déduire les intérêts d’emprunt de ses loyers. Cette possibilité s’applique aussi bien pour les locations nues que pour les locations meublées. De plus, le statut LMNP (loueur en meublé non professionnel) permet de déduire les frais de notaire et les frais d’agence la première année.
Le critère de rentabilité : l’allongement de la durée de détention de la résidence principale
Il était dit autrefois qu’il était plus rentable de devenir propriétaire de sa résidence principale après 6 années de détention. Cependant, avec la remontée des taux immobiliers et le maintien des prix élevés, cette durée s’est considérablement allongée. Aujourd’hui, il faudrait conserver une résidence principale pendant plus de 14 ans pour qu’elle devienne rentable, pour une surface moyenne de 70 m² dans les 32 plus grandes villes françaises. Cependant, les changements de vie peuvent rendre difficile la conservation d’une résidence aussi longtemps. Dans ces cas-là, il est toujours possible de transformer sa résidence principale en bien locatif. L’achat d’une maison ou d’un appartement est souvent un achat basé sur des critères personnels qui ne correspondent pas toujours à ceux des locataires.
Rester locataire, tout en bénéficiant d’un système de défiscalisation
Les locataires ayant des impôts élevés ont tout intérêt à privilégier l’achat d’un bien locatif plutôt que celui de leur résidence principale. En investissant dans un bien locatif, ils peuvent bénéficier d’avantages fiscaux. Le dispositif Pinel, par exemple, permet de réduire son impôt de 12%, 18% ou 21% pour une durée de location respective de 6, 9 ou 12 ans. D’autres dispositifs de défiscalisation, tels que le Censi-Bouvard ou le statut LMNP, offrent également des avantages intéressants en termes de réduction d’impôt et de déductibilité des charges.
Vous souhaitez investir dans l’immobilier tout en restant locataire ? Vous pouvez préparer votre retraite, vous constituer un patrimoine immobilier, obtenir un complément de revenus rapidement ou financer l’achat d’une résidence principale ou secondaire dans quelques années. En tant que spécialistes de l’investissement clé-en-main, nous pouvons vous aider à définir un projet correspondant à vos objectifs et à votre situation personnelle. N’hésitez pas à nous contacter pour échanger sur ce sujet, sans aucun engagement de votre part.
Imaginez pouvoir investir dans l’immobilier sans renoncer à votre statut de locataire. Cela peut sembler impossible, mais détrompez-vous ! Il est tout à fait possible d’investir dans l’immobilier tout en étant locataire. Dans cet article, nous allons vous expliquer comment profiter des avantages de l’investissement immobilier, même si vous ne souhaitez pas acheter votre propre résidence.
Investir dans l’immobilier en étant locataire, pour préserver sa capacité d’emprunt
Renoncer à acheter sa résidence principale permet de préserver sa capacité d’emprunt et d’investir dans un bien immobilier. Selon les recommandations du Haut Conseil à la Sécurité Financière (HCSF), le taux d’endettement de l’emprunteur ne doit pas dépasser 35%. En achetant sa résidence principale, une grande partie de vos revenus sera mobilisée pour rembourser le crédit immobilier. En revanche, dans le cadre d’un investissement locatif, vous disposez de revenus supplémentaires provenant des loyers, ce qui augmente votre revenu disponible. Certaines banques accepteront même d’intégrer une partie des loyers dans le calcul de votre capacité d’emprunt.
Investir dans l’immobilier en étant locataire, devenir propriétaire sans avoir à déménager
Les prix de l’immobilier varient considérablement en France. Parfois, les locataires n’ont pas les moyens d’acheter un bien correspondant à leurs critères dans leur ville de résidence. Cependant, ils peuvent avoir des revenus suffisants pour investir dans une zone plus abordable. Par exemple, le prix moyen au mètre carré à Paris est d’environ 10 400 €, tandis qu’à Reims, il est inférieur à 2 700 €. Dans cette ville, la demande de petites surfaces, notamment de la part des étudiants, est très forte.
La remontée des taux, une mauvaise nouvelle pour l’acheteur d’une résidence principale
La remontée des taux d’intérêt peut être une mauvaise nouvelle pour les acquéreurs de résidences principales, mais pas pour les investisseurs en immobilier locatif.
La possible déduction des intérêts pour l’investisseur locatif
La remontée des taux d’intérêt est une réalité. En septembre 2022, de plus en plus de banques proposent des taux à 2% pour les emprunts à 20 ans, des taux qui n’étaient plus pratiqués depuis 2017. Cette hausse des taux est moins préjudiciable pour les investisseurs en immobilier locatif que pour les acheteurs de résidences principales. En effet, dans le cadre d’un investissement locatif, le propriétaire-bailleur a la possibilité de déduire les intérêts d’emprunt de ses loyers. Cette possibilité s’applique aussi bien pour les locations nues que pour les locations meublées. De plus, le statut LMNP (loueur en meublé non professionnel) permet de déduire les frais de notaire et les frais d’agence la première année.
Le critère de rentabilité : l’allongement de la durée de détention de la résidence principale
Il était dit autrefois qu’il était plus rentable de devenir propriétaire de sa résidence principale après 6 années de détention. Cependant, avec la remontée des taux immobiliers et le maintien des prix élevés, cette durée s’est considérablement allongée. Aujourd’hui, il faudrait conserver une résidence principale pendant plus de 14 ans pour qu’elle devienne rentable, pour une surface moyenne de 70 m² dans les 32 plus grandes villes françaises. Cependant, les changements de vie peuvent rendre difficile la conservation d’une résidence aussi longtemps. Dans ces cas-là, il est toujours possible de transformer sa résidence principale en bien locatif. L’achat d’une maison ou d’un appartement est souvent un achat basé sur des critères personnels qui ne correspondent pas toujours à ceux des locataires.
Rester locataire, tout en bénéficiant d’un système de défiscalisation
Les locataires ayant des impôts élevés ont tout intérêt à privilégier l’achat d’un bien locatif plutôt que celui de leur résidence principale. En investissant dans un bien locatif, ils peuvent bénéficier d’avantages fiscaux. Le dispositif Pinel, par exemple, permet de réduire son impôt de 12%, 18% ou 21% pour une durée de location respective de 6, 9 ou 12 ans. D’autres dispositifs de défiscalisation, tels que le Censi-Bouvard ou le statut LMNP, offrent également des avantages intéressants en termes de réduction d’impôt et de déductibilité des charges.
Vous souhaitez investir dans l’immobilier tout en restant locataire ? Vous pouvez préparer votre retraite, vous constituer un patrimoine immobilier, obtenir un complément de revenus rapidement ou financer l’achat d’une résidence principale ou secondaire dans quelques années. En tant que spécialistes de l’investissement clé-en-main, nous pouvons vous aider à définir un projet correspondant à vos objectifs et à votre situation personnelle. N’hésitez pas à nous contacter pour échanger sur ce sujet, sans aucun engagement de votre part.
