La crise sanitaire a eu des répercussions importantes sur de nombreux secteurs économiques, mais le marché de l’immobilier locatif semble être relativement épargné. En réalité, il offre même de belles opportunités aux investisseurs en quête de placements sécurisés.
Les semaines de confinement ont temporairement ralenti les transactions immobilières, mais cela n’a pas découragé les Français qui ont profité de cette période pour peaufiner leurs projets immobiliers, que ce soit pour une location ou un achat. Beaucoup ont ainsi envisagé de changer de cadre de vie en cherchant un environnement plus calme, une surface intérieure plus confortable et un accès à l’extérieur, quitte à s’éloigner un peu de la ville.
Qu’en est-il des taux immobiliers en 2023 ?
Depuis un an, on observe une remontée des taux de crédit immobilier, qui sont actuellement d’environ 2% en moyenne pour un prêt sur 20 ans. Plusieurs facteurs peuvent expliquer cette tendance : la hausse des taux directeurs de la Banque Centrale Européenne, la persistance d’une situation inflationniste et la hausse des taux obligataires sur 10 ans de l’État français, qui servent de référence aux banques pour fixer les taux des crédits immobiliers.
Cependant, il est intéressant de noter que cette hausse intervient après une longue période de baisse des taux d’intérêt. Même avec cette augmentation, la solvabilité moyenne des ménages devrait rester préservée. Que vous souhaitiez acheter un logement pour y vivre ou réaliser un investissement locatif, il est donc temps de concrétiser votre projet.
La croissance du marché immobilier devrait se maintenir, mais à un rythme plus lent. Les prix devraient continuer à augmenter en France en 2023, avec une estimation de 3% de croissance sur l’ensemble du territoire.
L’investissement locatif, un refuge sûr en 2023
Alors que de nombreuses entreprises font face à des difficultés, même les plus grandes, en raison de la pandémie, l’investissement immobilier locatif offre une sécurité accrue par rapport aux placements financiers.
Les rendements locatifs devraient également être soutenus par le faible coût du crédit immobilier en 2023, ainsi que par les dispositifs de défiscalisation toujours en vigueur, tels que le dispositif Pinel et les régimes fiscaux avantageux pour les loueurs en meublé.
Il est bon de noter que le dispositif Censi-Bouvard dédié à l’investissement locatif en résidences de services n’a malheureusement pas été prolongé par la loi de finances pour 2023.
De nombreux citadins rêvent aujourd’hui de campagne et d’espace, ce qui fait de l’investissement en périphérie urbaine une option attrayante en 2023. En anticipant une demande croissante dans les prochains mois, cette stratégie peut représenter une véritable opportunité. Pour cela, misez notamment sur la couronne périurbaine, la proche campagne des grandes métropoles, ainsi que sur les villes moyennes faisant partie du dispositif Cœur de Ville, éligibles à la réduction d’impôts Denormandie, telles qu’Angers, Colmar, Pau, Arles ou encore Valenciennes.
En conclusion, 2023 semble être une année prometteuse pour investir dans l’immobilier locatif. Malgré les incertitudes économiques, le marché offre des opportunités intéressantes, notamment grâce aux taux immobiliers encore avantageux et aux dispositifs de défiscalisation existants. N’hésitez pas à étudier attentivement les différentes options qui s’offrent à vous pour choisir la meilleure stratégie d’investissement.
