La crise sanitaire a gravement affecté de nombreux secteurs économiques, mais le marché immobilier locatif semble être moins touché. En effet, il continue d’offrir des opportunités de placement sécurisé pour les investisseurs.
Malgré les semaines de confinement qui ont temporairement freiné les transactions immobilières, les Français sont nombreux à avoir profité de cette période pour élaborer ou affiner leurs projets immobiliers, que ce soit pour la location ou l’achat. Plusieurs facteurs ont contribué à cette tendance, notamment l’envie de changer de cadre de vie en privilégiant un environnement plus calme, une surface intérieure plus confortable, et un accès à l’extérieur, quitte à s’éloigner un peu de la ville.
Investissement immobilier 2023 : quelle tendance pour les taux immobiliers ?
On observe depuis un an une remontée des taux de crédit immobilier, actuellement d’environ 2% pour un prêt à 20 ans. Cette tendance peut s’expliquer par plusieurs éléments, tels que la hausse des taux directeurs de la Banque Centrale Européenne, la persistance de l’inflation, et la hausse des taux obligataires sur 10 ans de l’État français qui influence les taux fixes des crédits immobiliers proposés par les banques.
Il est intéressant de noter que cette hausse intervient après une longue période de baisse des taux d’intérêt des crédits immobiliers. Malgré cette hausse, la solvabilité moyenne des ménages devrait être préservée. Que vous souhaitiez acheter un logement pour y vivre ou pour réaliser un investissement locatif, c’est donc le bon moment pour concrétiser votre projet.
La croissance du marché immobilier devrait se maintenir, mais à un rythme plus lent en 2023. Les prix devraient continuer à augmenter en France, avec une croissance estimée à 3% sur l’ensemble du territoire.
L’investissement locatif, une valeur refuge qui se maintient en 2023
Alors que de nombreuses entreprises font face à des difficultés et que même les plus grandes d’entre elles subissent les effets de la pandémie, l’investissement immobilier locatif offre une sécurité supplémentaire par rapport aux placements financiers.
Les rendements locatifs devraient continuer à être soutenus par le faible coût du crédit immobilier en 2023, combiné aux dispositifs de défiscalisation toujours en vigueur, tels que le dispositif Pinel et les régimes fiscaux avantageux pour les loueurs en meublé.
Il est cependant important de noter que le dispositif Censi-Bouvard, dédié à l’investissement locatif en résidences de services, n’a malheureusement pas été prorogé par la loi de finances pour 2023.
Alors que de nombreux citadins rêvent aujourd’hui d’espace et de vie à la campagne, investir en périphérie urbaine en 2023 peut augmenter la rentabilité de votre investissement locatif. En anticipant une demande croissante dans les prochains mois, cette stratégie représente une réelle opportunité. Misez notamment sur la couronne périurbaine, la proche campagne des grandes métropoles, ou encore sur les villes moyennes faisant partie du dispositif Cœur de Ville, éligible à la réduction d’impôts Denormandie, comme Angers, Colmar, Pau, Arles ou encore Valenciennes.
Investir dans l’immobilier locatif en 2023 présente de nombreux avantages et opportunités. Malgré la crise sanitaire, ce marché offre une sécurité et une rentabilité intéressantes, soutenues par les bas taux d’intérêt et les dispositifs de défiscalisation. N’hésitez pas à concrétiser votre projet et profitez des perspectives prometteuses du marché immobilier locatif.
