Les Français manifestent de plus en plus leur volonté d’investir dans l’immobilier. En effet, plus d’un Français sur deux considère que c’est le bon moment pour investir. Cependant, la notion d’”investissement immobilier” regroupe différentes alternatives, telles que l’achat d’une résidence principale ou la réalisation d’un premier investissement locatif, qui sont en réalité très différentes.
Acheter sa résidence principale : une décision à mûrir
“Devrais-je acheter ma résidence principale?” C’est une question que beaucoup d’entre nous se posent à un moment donné. L’idée de ne plus “jeter de l’argent par les fenêtres” et de “vivre chez soi vraiment” peut sembler séduisante, mais les choses ne sont pas si simples. À moins de prévoir de rester longtemps dans cette habitation ou de la considérer exclusivement comme un complément pour la retraite, il est souvent préférable d’opter pour un ou plusieurs investissements locatifs.
Peu de gains à la revente d’une résidence principale
Prenons un exemple courant : lors de l’achat d’une résidence principale, des travaux de rénovation ou de décoration sont souvent nécessaires. S’ajoutent à cela les frais de notaire et les intérêts d’emprunt à rembourser au cours des premières années. De plus, si vous achetez dans une ville réputée “bien”, où les prix augmentent moins rapidement que dans les villes “à potentiel”, les gains de votre investissement seront limités durant les premières années.
Supposons maintenant que votre situation familiale change dans cinq ou six ans : vous vous installez en couple, vous divorcez, vous avez un ou plusieurs enfants, ou vous avez simplement envie de vivre ailleurs. Toutes ces évolutions vous pousseront probablement à vouloir changer de résidence principale. Par conséquent, il est fort probable que vous ne réalisiez pas un bénéfice important lors de la revente de votre résidence principale. D’un point de vue strictement économique, vous pourriez même ne rien gagner, voire même perdre de l’argent, si vous revendez dans les dix prochaines années.
L’investissement locatif : une valeur qui croît avec le temps
La leçon à retenir est simple : un investissement immobilier classique prend de la valeur avec le temps. Pour que votre investissement vous rapporte de l’argent après seulement cinq ou six ans, il faudrait que le prix de vente de votre résidence principale ait augmenté d’au moins 15%. Un objectif ambitieux à atteindre dans un délai aussi court, surtout si vous avez choisi un quartier prestigieux où les prix augmentent moins rapidement.
Alors que faire dans ce cas ? C’est là qu’un investissement locatif peut être la solution. Moins cher et plus petit, un investissement locatif vous permettra d’acheter dans une ville “à potentiel” où les prix augmentent plus rapidement, vous permettant ainsi de rentabiliser votre achat en quelques années seulement en cas de revente. C’est notamment le cas des quartiers en pleine gentrification que l’on trouve aujourd’hui dans toutes les grandes villes. De plus, vous pouvez largement autofinancer votre acquisition en récupérant un loyer et en profitant des dispositifs de défiscalisation.
Gardons toujours à l’esprit que lorsque l’on investit dans l’immobilier, on acquiert avant tout un lieu de vie ! Chacun développe donc un lien affectif avec “son bien”, que l’on envisage d’occuper ou non. C’est pourquoi il arrive parfois que l’on hésite entre ces deux options, alors que d’un point de vue strictement économique, et à moins d’acheter sa résidence principale dans le neuf, l’investissement locatif semble souvent être la meilleure solution.
Sources :
[1] Sondage IFOP pour aucoffre.com, avril 2015 [2] Sondage BVA pour Foncia, juin 2016