La location de logements meublés présente de nombreux avantages, tant pour les propriétaires bailleurs que pour les locataires. Malgré les nouvelles réglementations plus contraignantes, la location meublée reste une option intéressante.
Plus de souplesse et de revenus
Contrairement à la location nue, qui requiert un bail de trois ans minimum, la location meublée peut être établie pour une durée d’un an renouvelable. Elle peut même être réduite à neuf mois si elle s’adresse à un étudiant.
De plus, les logements meublés peuvent être loués à un prix supérieur, environ 10% de plus à Paris et jusqu’à 20% de plus en province. Cette meilleure rentabilité s’explique par le fait que ces logements sont équipés de tout le confort nécessaire à la vie quotidienne.
Enfin, sur le plan fiscal, les loyers d’un logement meublé sont à déclarer dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux (BIC), ce qui est moins pénalisant que dans la catégorie des revenus fonciers.
Malgré les contraintes, la location meublée reste attractive
Bien que la loi Alur ait introduit des dispositions contraignantes pour les bailleurs, comme le contrat-type de location ou les éléments de mobilier obligatoires, la location meublée conserve son attrait. Pour louer rapidement et efficacement, il est essentiel de soigner l’aménagement et le design du logement.
Les locataires d’un logement meublé sont sensibles à la qualité de l’emplacement mais également à l’équipement et au confort général. Un logement meublé doit répondre aux exigences de la vie courante et comporter au moins 11 éléments de mobilier obligatoires.
Un avantage fiscal attractif
Malgré les contraintes liées à la loi Alur, les bailleurs en location meublée bénéficient toujours d’une fiscalité avantageuse. Les loyers sont imposés dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux (BIC) et non des revenus fonciers.
Jusqu’à un seuil de 70 000 euros de recettes annuelles, le régime du micro-BIC s’applique avec des obligations déclaratives allégées. Au-delà de ce seuil, le régime réel permet de déduire les charges et l’amortissement du bien. En cas de déficit, celui-ci peut être reporté sur les revenus des dix années suivantes. En cas de revente, c’est la fiscalité des plus-values immobilières qui s’applique.
Notre avis pour 2018 : La location meublée, avec la possibilité de déduire l’amortissement du bien des loyers imposables, reste une option intéressante sur le plan fiscal. Cependant, il est important de rester vigilant quant à la pérennité de ce dispositif attrayant.
Les caractéristiques de la location meublée
- Sécurité : La location meublée offre une sécurité similaire à celle des placements immobiliers, avec un risque d’impayés de loyer.
- Performance : Le rendement brut varie entre 3,5% et 5%, hors prélèvements fiscaux et sociaux.
- Durée : La durée de la location dépend du régime fiscal, pouvant aller de neuf à vingt ans.
- Liquidité : La liquidité de la location meublée varie en fonction de la nature des biens et de leur situation.
- Fiscalité : La fiscalité de la location meublée est très attrayante, sous certaines conditions.
