Lorsque vous envisagez de louer votre bien, faire appel à une agence immobilière présente de nombreux avantages. En confiant cette tâche à des professionnels, vous gagnez un temps précieux, car ils s’occupent de tout pour vous.
Si vous détestez vous occuper de l’administratif et du fiscal, une agence immobilière vous facilitera grandement la vie. Surtout si le monde de l’immobilier vous semble obscur, les professionnels seront là pour vous conseiller et répondre à toutes vos questions.
L’agent immobilier chargé de la gestion de votre bien s’assurera tout d’abord que le logement que vous souhaitez louer est décent. Il fera également réaliser des diagnostics techniques pour garantir la sécurité du futur locataire. De plus, il estimera le prix du loyer de manière objective et se chargera de trouver des locataires potentiels en publiant des annonces conformes. Il prendra en charge les visites, examinera les dossiers des candidats et mènera ses propres enquêtes pour sélectionner le locataire idéal. Ensuite, il contactera la personne choisie, rédigera le bail de location et le fera signer. Enfin, il effectuera l’état des lieux d’entrée au moment de l’installation du locataire.
Pourquoi l’estimation du prix du loyer est-elle une étape importante pour louer ?
Pour trouver rapidement un locataire, il est crucial d’estimer objectivement le prix du loyer en fonction du type de bien et de sa localisation. En effet, les particuliers qui consultent les sites d’annonces immobilières se focalisent sur les logements correspondant à leur budget. Ainsi, une estimation réaliste attirera plus d’intérêt qu’une surestimation. Sachez que même si les personnes à la recherche d’un logement ne sont pas des experts en immobilier, elles ne sont pas dupes pour autant.
Le rôle de l’agence immobilière dans la location ne s’arrête pas à la signature du bail
Lorsque vous signez un mandat de gestion locative, l’agence immobilière s’engage à gérer votre bien à votre place. Ainsi, en cas de problèmes rencontrés par le locataire, il s’adressera directement à l’agence plutôt qu’à vous. Si vous ne résidez pas dans la même ville, vous pouvez être rassuré, car vous n’aurez pas besoin de vous déplacer. La gestion dure au moins un an, mais si vous êtes satisfait des services proposés, vous pouvez bien évidemment reconduire le mandat.
Que peut faire l’agence immobilière en cas d’impayés de la part du locataire ?
L’agence immobilière peut vous proposer une assurance loyers impayés, également appelée garantie loyers impayés (GLI). Dans tous les cas, l’agent enverra une lettre de relance pour demander le paiement. Même si l’agent vérifie la solvabilité du locataire lors de l’examen des dossiers, les impayés ne sont pas à exclure. Il sera alors responsable de toutes les procédures de vérification avant d’entamer un litige en faisant appel à un huissier de justice.
Quels risques prend-on en louant directement à un particulier ?
Louer sans agence comporte des risques pour les deux parties, car les arnaques sont présentes sur le marché. En termes de réglementations, le propriétaire-bailleur peut louer un logement qui ne respecte pas les normes. Malheureusement, ce cas n’est pas isolé dans les endroits où la demande de logements est plus forte que l’offre.
La rédaction du bail de location est une étape essentielle et représente une véritable corvée pour de nombreux propriétaires-bailleurs. Pourtant, négliger cette partie de la location expose à davantage de risques. Certains le rédigent sans le relire, tandis que d’autres ne le font même pas. Sachez qu’il s’agit d’un contrat protégeant les deux parties, à savoir le locataire et le bailleur. En cas de faute grave, il sera difficile d’engager des poursuites judiciaires si le bail est imprécis.
Qu’il s’agisse d’être propriétaire ou locataire, il est primordial de vérifier que les obligations et les droits sont bien mentionnés dans le document. Bien sûr, les risques d’impayés peuvent également survenir. Réfléchissez donc attentivement avant de louer sans l’aide d’une agence.
Vous n’êtes toujours pas convaincu par les avantages de passer par une agence immobilière pour votre bien ? Consultez ces FAQs pour obtenir plus d’informations :
- Comment choisir une agence immobilière ?
- Est-ce mieux de passer par une agence immobilière ?
- Pourquoi nous confier votre bien ?
- Quelle est la meilleure franchise immobilière ?
