La crise sanitaire a eu un impact considérable sur de nombreux secteurs économiques. Cependant, le marché de l’immobilier locatif semble être épargné par ces conséquences néfastes. En fait, il offre même de nouvelles opportunités de placement sûr pour les investisseurs.
Bien que les semaines de confinement aient temporairement freiné les transactions immobilières, cela n’a en rien entamé le désir des Français d’investir dans l’immobilier. De nombreux individus ont profité de cette période pour élaborer ou affiner leurs projets immobiliers, que ce soit pour la location ou l’achat. En particulier, beaucoup cherchent à changer de cadre de vie en privilégiant un environnement plus calme, une surface intérieure plus confortable et l’accès à l’extérieur, même en s’éloignant un peu de la ville.
Les tendances pour les taux d’intérêt immobiliers en 2023
Au cours de l’année dernière, nous avons constaté une augmentation des taux de crédit immobilier, qui se situe actuellement autour de 2% en moyenne pour un prêt sur 20 ans. Cette tendance peut s’expliquer par plusieurs facteurs :
- La hausse des taux directeurs de la Banque Centrale Européenne, ce qui incite les banques à augmenter leurs taux d’intérêt.
- La persistance de l’inflation.
- La hausse des taux obligataires sur 10 ans de l’État français, qui sert de référence aux banques pour fixer les taux d’intérêt des crédits immobiliers à taux fixe.
Il est intéressant de noter que cette hausse intervient après une longue période de baisse des taux d’intérêt des crédits immobiliers. Même avec cette augmentation, la solvabilité moyenne des ménages devrait rester préservée. Que vous souhaitiez acheter un logement pour y vivre ou pour réaliser un investissement locatif, il est temps de finaliser votre projet.
La croissance du marché immobilier devrait se maintenir, bien qu’à un rythme plus lent. On estime que les prix augmenteront de 3% en France en 2023, sur l’ensemble du territoire.
Pourquoi l’investissement locatif est une valeur refuge en 2023
Alors que de nombreuses entreprises font faillite et que même les plus grandes d’entre elles subissent les effets de la pandémie, l’investissement immobilier locatif offre une sécurité accrue par rapport aux placements financiers.
Les rendements locatifs devraient continuer à être soutenus par le faible coût du crédit immobilier en 2023, ainsi que par les dispositifs de défiscalisation encore en vigueur, tels que le dispositif Pinel et les régimes fiscaux avantageux pour les loueurs en meublé.
Malheureusement, le dispositif Censi-Bouvard, dédié à l’investissement locatif en résidences de services, n’a pas été prorogé par la loi de finances pour 2023.
Investir en périphérie urbaine en 2023 peut augmenter la rentabilité de votre investissement locatif. Alors que de nombreux citadins rêvent aujourd’hui de campagne et d’espace, cette stratégie peut représenter une réelle opportunité. Vous pouvez notamment vous concentrer sur la couronne périurbaine, la proche campagne des grandes métropoles, ainsi que les villes moyennes faisant partie du dispositif Cœur de Ville, éligibles à la réduction d’impôts Denormandie, comme Angers, Colmar, Pau, Arles ou encore Valenciennes.
En conclusion, investir dans l’immobilier locatif en 2023 présente de nombreux avantages et opportunités. Que vous recherchiez un placement sûr ou une source de revenus supplémentaires, l’immobilier locatif semble être une valeur refuge solide dans le contexte actuel.
