Le dispositif de défiscalisation Pinel est devenu très populaire ces dernières années en France. Mais savez-vous à partir de quand commence cette défiscalisation et à qui elle s’adresse ? Dans cet article, nous vous dévoilons tous les détails à connaître avant de réaliser un investissement locatif dans le neuf avec réduction d’impôts. Alors, restez avec nous !
Quand commence la défiscalisation Pinel ?
La date de début de la défiscalisation Pinel dépend du mode d’acquisition du logement. Si vous achetez un logement dans le cadre d’une vente en état futur d’achèvement (VEFA) ou achat sur plan, le début de la réduction d’impôts est l’année d’achèvement des travaux. En revanche, si le logement est déjà achevé au moment de son acquisition, c’est l’année d’achat du bien qui est prise en compte pour le début de la réduction d’impôt. Pour les parts de SCPI (Sociétés Civiles de Placement Immobilier), la réduction d’impôt est prise en compte à partir de la date de souscription.
Période transitoire avant la location
Pendant la période transitoire qui précède la location, les intérêts d’emprunt peuvent être imputés sur vos autres revenus locatifs ou créer un déficit reportable sur les années suivantes. Cette flexibilité permet de diminuer votre imposition et de rentabiliser votre investissement immobilier.
Les avantages de la défiscalisation Pinel
De plus en plus de Français se tournent vers l’immobilier pour préparer leur retraite. La pierre est considérée comme un placement sûr qui assure un revenu mensuel régulier. Le dispositif Pinel, mis en place par le législateur, offre des avantages fiscaux attrayants pour les investisseurs.
Les autres régimes fiscaux favorables à l’investissement immobilier
Outre le dispositif Pinel, il existe d’autres régimes fiscaux qui encouragent l’investissement immobilier. Parmi eux, on peut citer la loi Censi-Bouvard, la loi Malraux et le régime Monuments Historiques. Chaque régime offre ses propres avantages et conditions spécifiques.
Les conditions pour bénéficier de la défiscalisation Pinel
Le dispositif Pinel s’adresse aux personnes qui achètent un logement neuf ou en VEFA. Pour bénéficier des avantages fiscaux, il est nécessaire de respecter des conditions de loyers et de plafond de ressources des locataires. La date à retenir pour vérifier si les conditions sont respectées est celle de la signature du bail. Une particularité intéressante du régime Pinel est la possibilité de louer le bien à un membre de sa famille (ascendant ou descendant), à condition de respecter les conditions de loyers et de ressources.
Un mécanisme de réduction d’impôt à la carte
Le dispositif Pinel offre une certaine flexibilité en matière de réduction d’impôt. Vous pouvez choisir la durée de votre engagement, soit 6 ans, soit 9 ans, avec une possibilité de prolongation jusqu’à 12 ans maximum. Le taux de réduction d’impôt varie en fonction de la durée de l’engagement : 12 % pour 6 ans, 18 % pour 9 ans et 21 % pour 12 ans. Par exemple, pour un bien acheté à hauteur de 300 000 euros, le montant plafond pour calculer la réduction d’impôt, vous pouvez économiser jusqu’à 63 000 euros d’impôt, soit une économie annuelle de 5250 euros pendant 12 ans.
Alors, si vous souhaitez investir dans l’immobilier locatif neuf tout en bénéficiant de réductions d’impôts, pensez à vous renseigner sur le dispositif Pinel. N’hésitez pas à prendre en compte toutes les conditions et à consulter un expert pour maximiser votre investissement.
