Vous avez investi dans un bien immobilier locatif et vous vous demandez quand et comment le revendre ? Dans cet article, nous vous dévoilons tout ce que vous devez savoir pour optimiser cette opération et maximiser vos bénéfices.
Plus-value et fiscalité : quand revendre un appartement neuf ?
Avant de décider de revendre un appartement neuf, il est essentiel de prendre en compte les frais engagés lors de l’achat initial. Il est important de savoir si vous pourrez les rembourser grâce à la nouvelle transaction, voire réaliser une éventuelle plus-value immobilière.
Pour réussir dans la durée un investissement locatif, il faut trouver le bon moment pour revendre. © Shutterstock
Lors de la vente d’un logement neuf, il est crucial de prendre en compte les frais suivants :
- Les frais de notaire, qui sont plafonnés à 3% dans l’immobilier neuf.
- Les frais liés aux diagnostics obligatoires lors de la vente.
- Les frais engagés pour le crédit immobilier, tels que l’assurance-emprunteur, les frais de courtage ou les éventuels remboursements anticipés.
- Les impôts générés par les revenus fonciers éventuels.
N’oubliez pas de prévoir également les frais liés à la revente de votre bien, tels que les honoraires de l’agence immobilière chargée du mandat.
Il est important de noter qu’en cas de revente d’une résidence principale, le vendeur est exonéré de l’imposition sur les plus-values immobilières. Cependant, dans le cas d’un investissement locatif considéré comme une résidence secondaire, le vendeur sera imposé jusqu’à 30 ans de détention du bien. L’impôt sur les plus-values immobilières s’élève à 19% auxquels s’ajoutent 17,2% de prélèvements sociaux, calculés sur le montant de la plus-value.
Comment fonctionne l’achat revente dans l’immobilier neuf ?
Il est généralement recommandé de conserver un bien immobilier pendant au moins six ans afin de compenser les différents frais liés à la vente, notamment les intérêts du prêt immobilier. Cependant, dans le cas d’un logement neuf acheté en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement), il est considéré comme “neuf” jusqu’à cinq ans après sa livraison. Il peut donc être revendu à un prix plus élevé pendant cette période de cinq ans.
Une information supplémentaire importante : certains promoteurs immobiliers proposent une garantie revente lors de l’acquisition d’un logement neuf. Cette garantie protège l’acheteur en cas de divorce, de difficultés financières ou de décès, s’il revend son logement neuf à un prix inférieur à celui d’achat.
Tout savoir pour faciliter l’achat revente d’une maison
En tant qu’investisseur, il est essentiel d’optimiser votre opération d’achat-revente immobilière afin de vendre rapidement et au meilleur prix. Voici quelques conseils essentiels pour y parvenir :
- Fixez un prix réaliste en vous basant sur une évaluation impartiale effectuée par un notaire ou un agent immobilier expert.
- Mettez en valeur votre bien en désencombrant les espaces, en soignant la décoration et en entretenant l’extérieur.
- Effectuez les petites réparations nécessaires pour donner une impression de bon entretien.
- Réalisez rapidement les diagnostics immobiliers obligatoires, tels que le Diagnostic de Performance Energétique (DPE) et le Dossier de Diagnostic Technique (DDT).
- Choisissez un agent immobilier compétent, en vous basant sur les recommandations et les panneaux “vendu” dans le quartier.
- Préparez un dossier complet avec tous les documents nécessaires pour répondre aux questions des potentiels acheteurs lors des visites.
En suivant ces conseils, vous pourrez mener votre opération d’achat-revente de manière sereine et efficace.
Maintenant que vous êtes armé(e) de toutes ces informations, il est temps de mettre en pratique vos connaissances et de prendre la décision qui vous permettra de réaliser une vente réussie et profitable !
