Vous vous demandez quel est le moment idéal pour mettre votre appartement en location ? Et comment maximiser vos chances de le louer rapidement ?
Si vous souhaitez mettre votre appartement en location, il est crucial de le faire au bon moment afin de trouver le locataire idéal et percevoir des loyers sans délai. Cependant, la période optimale pour louer son appartement dépend de plusieurs facteurs tels que le type de bien, le choix du bail et l’emplacement géographique. Voici quelques explications.
Quand mettre son appartement sur le marché locatif ?
La meilleure période pour proposer votre appartement en location dépend du type de location que vous souhaitez établir, qu’il s’agisse d’une location saisonnière, étudiante ou à long terme. Ce choix est grandement influencé par le type de bien que vous louez (en termes de taille et de standing) et de son emplacement géographique (dans une ville étudiante, une métropole, un paisible village de montagne ou une célèbre station balnéaire).
Pour une location saisonnière
Le choix de la date de publication de votre annonce de location est essentiel pour ce type de bail. Comme leur nom l’indique, les locations de vacances se déroulent sur des périodes bien spécifiques de l’année, qui sont faciles à prévoir.
Par exemple, si vous souhaitez louer un appartement pour les vacances d’hiver à la montagne, vous devriez publier votre annonce en août ou à la rentrée. En revanche, si vous envisagez de louer un appartement ou une grande villa pendant les mois de juillet et août dans une station balnéaire, vous pourriez publier votre annonce dès février ou mars. À cette période, les vacanciers commencent à planifier leur été.
Pour un logement étudiant
Si vous êtes propriétaire d’un studio ou d’un petit appartement (T2) dans une ville étudiante telle que Paris, Lyon ou Bordeaux, vous pouvez décider de le louer exclusivement aux étudiants. Ces logements sont généralement occupés de septembre à juin.
Il est donc recommandé de publier votre annonce de location juste avant l’été, entre avril et mai. Cela permet aux étudiants de visiter le bien lorsqu’ils sont encore sur place, avant de partir en vacances. À cette période de l’année, les étudiants ont également connaissance des résultats de leurs examens et savent dans quelle ville ils étudieront.
Pour une location à long terme
Si vous possédez un bien de taille moyenne (entre T3 et T5 et plus) et que vous souhaitez le louer à l’année à de jeunes actifs ou à des familles, vous pouvez diffuser votre annonce de location tout au long de l’année. Toutefois, il est préférable de le faire entre les mois de mai et août, avant la rentrée scolaire et les prises de nouveaux postes. Les vacances d’été sont en effet la meilleure période pour organiser un déménagement. Les deux mois estivaux permettent également de finaliser facilement toutes les formalités et les démarches administratives.
Comment mettre en valeur votre bien avant de le louer ?
Les annonces immobilières pour des appartements à louer sont nombreuses, et les futurs locataires basent souvent leur recherche sur les photos publiées en ligne. Afin d’attirer leur attention et les inciter à visiter rapidement le bien, il est essentiel que les photos soient attrayantes et engageantes. Il est donc recommandé de faire appel à un professionnel de l’immobilier pour rédiger l’annonce de location et publier des photos de qualité.
Les visiteurs peuvent parfois avoir du mal à se projeter dans le bien et sont de plus en plus attentifs à son aménagement et à sa décoration. De plus en plus populaire en France, le home staging consiste à mettre en valeur un bien immobilier afin de le louer (ou le vendre) plus facilement.
Le home staging passe par la mise en œuvre de solutions rapides et peu coûteuses :
Effectuer toutes les réparations nécessaires : avant de mettre votre appartement sur le marché locatif, il est recommandé de réaliser tous les petits travaux de réparation nécessaires, tels que recoller une plinthe, changer un luminaire endommagé ou repeindre des murs blancs devenus jaunâtres. Cela permet d’offrir aux candidats locataires un bien de qualité, propre et bien entretenu.
Désencombrer l’espace : un espace neutre et bien rangé permet d’augmenter la sensation d’espace et de volume. Plus l’appartement est petit, plus il doit être organisé et optimisé. En plus d’être bien éclairée, chaque pièce du logement doit avoir une fonction bien définie, clairement identifiable.
Le dépersonnaliser : pour que le futur locataire puisse facilement se projeter, il est essentiel de retirer tous les éléments de décoration (mis en place par le propriétaire précédent ou le locataire actuel). En cas de location meublée, les meubles fournis doivent être simples et épurés, dans la tendance actuelle de préférence. Les éventuels accessoires tels que les rideaux, les coussins, les tapis ou le linge de lit doivent être choisis dans des teintes plutôt neutres et douces.
Le propriétaire du bien peut effectuer ces actions lui-même, mais pour bénéficier de conseils avisés et d’un accompagnement professionnel, il peut également faire appel à une agence immobilière proposant des services de home staging. Cette dernière peut proposer différents types de prestations, tels que des petits travaux de réparation ou d’aménagement, la mise en scène du bien ou encore des séances photo.
Comment louer votre bien immobilier ?
Il existe plusieurs formules pour louer votre appartement, que ce soit en location vide ou meublée, avec un régime fiscal réel ou micro-réel, ou en optant pour le statut de LMP (Loueur en Meublé Professionnel) ou de LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel).
Dans le cas d’une location vide, le bail est de 3 ans (automatiquement renouvelé), avec un préavis de départ de 3 mois. Ce type de bail est généralement plus rassurant pour le locataire. Les loyers sont soumis au régime du “micro foncier” (sauf s’ils dépassent 15 000 euros par an).
En revanche, le bail d’une location meublée est d’un an seulement, avec un préavis d’un mois. Plus souple, ce type de bail est particulièrement apprécié par les étudiants et les locataires à la recherche de petites surfaces. Cela leur évite d’avoir à investir dans des meubles pour seulement quelques mois. Vous pouvez choisir entre le régime de loueur en meublé professionnel (LMP) ou non professionnel (LMNP).
Pour en savoir plus sur les différentes options pour louer votre appartement, nous vous recommandons de contacter un professionnel de l’immobilier. Ce dernier pourra vous accompagner dans toutes les étapes de la mise en location de votre logement. Il vous aidera à déterminer la meilleure période pour louer votre appartement et s’assurera de la fiabilité et de la solvabilité du futur locataire. Il peut également prendre en charge tous les aspects de la gestion locative.
