1. Faire le choix entre location vide ou meublée, résidence principale ou saisonnière
La majorité des logements disponibles sur le marché locatif privé sont des locations non meublées destinées à la résidence principale. Selon l’emplacement et la taille de votre bien, il est possible d’étudier le marché de la location saisonnière ou meublée. Chacune de ces options présente des avantages et des inconvénients, notamment en termes de régime fiscal et de relations avec les locataires. Il est préférable de réfléchir dès le premier bail à ce choix, car il peut être difficile de passer d’un type de location à un autre.
2. Mettre en valeur l’appartement ou la maison
Pour attirer plus facilement des locataires et demander un loyer plus élevé, il est essentiel de soigner votre logement. Effectuez les travaux nécessaires pour le maintenir en bon état et ajoutez des équipements pratiques. Certains détails peuvent faire toute la différence par rapport aux autres biens disponibles sur le marché. Investir un peu de temps et d’argent dans des travaux de bricolage ou de décoration peut considérablement augmenter la rentabilité de votre investissement. Le home staging, qui consiste à valoriser au maximum le potentiel de votre logement, peut également être bénéfique pour sa mise en location.
3. Réaliser les diagnostics immobiliers obligatoires
Comme pour la vente d’un logement, vous devez fournir différents documents attestant de l’état réel de votre bien. En tant que propriétaire bailleur, vous devez réaliser trois diagnostics obligatoires : le diagnostic de performance énergétique (DPE), le diagnostic plomb et l’État des Risques Naturels et Technologiques (ERNT). Pour les biens en copropriété, des diagnostics supplémentaires sur les parties communes sont également nécessaires. Les résultats de ces diagnostics doivent être annexés au contrat de location et communiqués dans vos annonces immobilières.
4. S’informer sur les prix du marché et fixer le loyer
Il est crucial de prendre en compte le marché locatif de votre ville pour réussir votre investissement immobilier. Renseignez-vous sur l’offre et la demande, les fourchettes de loyers pratiquées, le taux de vacance locative, etc. Une connaissance approfondie du marché vous permettra de positionner correctement votre bien. Plutôt que de fixer un loyer élevé, il est préférable de se situer dans la moyenne des biens similaires. Cela réduit la vacance locative et assure des revenus locatifs intéressants à long terme.
5. Se munir de tous les documents nécessaires
En tant que bailleur, vous devez remplir différents documents indispensables pour la gestion de votre bien locatif. Il s’agit notamment du contrat de location, de l’état des lieux et de la quittance de loyer. Pour simplifier ces démarches, des modèles de ces documents sont disponibles en ligne.
6. Rechercher un locataire
Trouver un bon locataire, fiable et respectueux des règles, est essentiel pour maximiser la rentabilité de votre investissement. Diffusez des annonces immobilières, utilisez des sites spécialisés ou faites appel à des agences immobilières en ligne. Le bouche-à-oreille peut également être un moyen efficace de trouver un locataire de confiance. Soyez attentif aux prix pratiqués sur le marché afin de rendre votre annonce attractive et d’attirer facilement des locataires.
Et après avoir loué votre appartement…
Une fois votre locataire installé et les premiers loyers perçus, pensez à déclarer ces revenus complémentaires aux impôts. Vous aurez également besoin de vous informer sur les différentes options fiscales et les frais déductibles. Par ailleurs, assurez-vous d’avoir toutes les compétences nécessaires pour gérer vos locataires et vos investissements immobiliers.
