Avant de vous lancer dans l’achat d’une maison ou d’un appartement, il est essentiel de prendre certaines précautions. Dans cet article, nous vous présenterons les points clés à vérifier avant de vous engager dans cet achat important. Suivez le guide pour faire le meilleur choix !
L’étude du marché et le prix du logement ciblé
La première étape consiste à vérifier si le prix qui vous est proposé est juste. Vous devez vous assurer que le prix correspond au marché. Pour cela, vous pouvez réaliser des enquêtes et demander conseil à d’autres agences immobilières ou à des propriétaires qui vendent des biens similaires dans le même quartier. N’hésitez pas non plus à solliciter l’avis de votre notaire.
L’état général de l’habitation
Bien que vous soyez séduit par ce que vous voyez lors de la première visite, il est essentiel de vérifier attentivement l’état général de la maison ou de l’appartement que vous souhaitez acheter. Accordez-vous une visite supplémentaire pour examiner certains points importants tels que l’installation électrique, les placards, les fenêtres, la porte d’entrée, le garage, la propreté du logement, les dépendances et les parties communes. N’oubliez pas de vérifier le bon fonctionnement de la chaudière et de la cheminée. Si des travaux récents ont été effectués, vous pouvez demander à voir les factures correspondantes.
L’importance de l’aspect du bâti
L’état du bâtiment et d’éventuels dommages sont également primordiaux lors de l’achat d’un bien immobilier. Vous devez inspecter tous les éléments, du toit (recherche de fuites) aux murs (recherche de fissures ou d’humidité), en passant par les façades, les plafonds (recherche de moisissures), les planchers et la plomberie. Si vous envisagez l’achat d’un immeuble, prenez le temps de vérifier l’état des escaliers, de l’ascenseur et du local à poubelles. Si c’est une maison, n’oubliez pas de vérifier l’état du garage et des combles pour vous assurer de la solidité générale du bâtiment. Pensez également au jardin, aux éventuelles mitoyennetés et servitudes. En cas de doute, vous pouvez revenir visiter le bien accompagné d’un professionnel de votre choix.
Diagnostics immobiliers et vices administratifs
Selon l’article L.271-4 du code de la construction et de l’habitation, le vendeur est tenu de fournir un dossier technique lors de la vente d’un bien immobilier. Ce dossier doit contenir plusieurs diagnostics regroupés dans un DDT (Dossier de Diagnostic Technique) :
- Le diagnostic Loi Carrez
- Le diagnostic amiante, plomb et termites
- Le diagnostic gaz et électricité
- Le DPE (Diagnostic de Performance Energétique)
- Le diagnostic pour l’assainissement non collectif
- Le diagnostic ESRIS (État des Servitudes Risques et d’Information sur les Sols)
- L’information sur les mérules
Le coût du DDT est à la charge du vendeur.
Quant aux vices administratifs et juridiques, ils concernent les travaux effectués par le vendeur. Il est important de vérifier que tous les travaux tels que la construction d’une piscine, d’une terrasse, d’un agrandissement ou d’une véranda ont été réalisés conformément aux règles de la mairie et de la copropriété.
L’environnement et les éventuels travaux
L’environnement est également un critère essentiel lors de l’achat d’un bien immobilier. Vérifiez si les transports en commun dont vous avez besoin sont à proximité, si des commerces et des écoles se trouvent dans le quartier. Si vous achetez une maison, renseignez-vous sur d’éventuels travaux prévus à proximité. Si vous achetez un appartement, informez-vous auprès de la copropriété des travaux futurs déjà votés en assemblée.
Les conditions suspensives du compromis de vente
Avant de signer le compromis de vente, il est essentiel de lire attentivement les conditions suspensives. Familiarisez-vous avec les éventuelles clauses qui pourraient rendre le compromis caduc, et ajoutez-en si nécessaire. Une fois toutes ces vérifications effectuées, vous pourrez signer l’acte de vente, généralement environ 3 mois après la signature du compromis de vente.
En conclusion, l’achat d’une maison ou d’un appartement est une décision importante qui nécessite de prendre certaines précautions. En suivant ces conseils, vous pourrez vous assurer de faire le bon choix et d’éviter les mauvaises surprises. N’hésitez pas à solliciter l’aide d’un professionnel si vous avez des doutes ou des questions. Bonne recherche de votre futur chez-vous !
