Choisir le bon investissement immobilier dépend principalement de votre projet, que ce soit pour constituer un patrimoine, investir dans l’immobilier locatif ou générer des revenus complémentaires. Il est essentiel de trouver le placement qui correspond réellement à vos besoins. Dans cette partie du guide sur le crédit immobilier, nous vous aiderons à choisir le meilleur investissement immobilier dans la catégorie que vous avez sélectionnée !
Le meilleur investissement immobilier pour un placement
Si vous souhaitez investir dans l’immobilier sans nécessairement avoir besoin d’un bien physique, vous avez deux options particulièrement intéressantes : les SCPI et le crowdfunding immobilier.
Les SCPI
Une Société Civile de Placement Immobilier (SCPI) est un intermédiaire qui acquiert des biens immobiliers (principalement à usage professionnel) et propose aux investisseurs d’acheter des parts pour obtenir un rendement, similaire à des actions en bourse. En devenant un associé de la SCPI, vous recevez des revenus réguliers en fonction de votre participation.
Ce qui rend les SCPI attractives en tant que meilleur investissement immobilier dans cette catégorie est qu’elles offrent les avantages d’un placement sans les inconvénients. Vous n’avez pas besoin de gérer les locataires ou d’effectuer des travaux dans un logement dont vous êtes propriétaire. Vous n’avez qu’à attendre la répartition des revenus locatifs entre les associés. Le rendement brut est d’au moins 4 % (pouvant atteindre 10 % selon les SCPI) et le ticket d’entrée peut descendre jusqu’à 70 000 €, voire 30 000 €, ce qui est bien moins cher que l’acquisition d’une résidence principale ou d’un bien locatif.
Le crowdfunding immobilier
Le crowdfunding immobilier est un type de placement en vogue qui s’inspire des campagnes de financement participatif. Il permet aux particuliers d’investir dans la construction de programmes immobiliers neufs. Les promoteurs utilisent cette source de revenus pour financer leurs projets et redistribuent les bénéfices une fois les lots vendus.
Ce qui fait du crowdfunding le meilleur investissement immobilier dans cette catégorie est sa rentabilité pouvant atteindre les 10 % (selon les projets), sa simplicité d’utilisation grâce aux plateformes web explicatives, et un ticket d’entrée à partir de 1 000 €.
En conclusion, le meilleur investissement immobilier en “pierre-papier” dépend de vos moyens financiers : les SCPI si vous avez un budget important, ou le crowdfunding si vous disposez de quelques milliers d’euros.
Le meilleur investissement immobilier locatif
L’investissement locatif est souvent très prisé par les particuliers car il permet d’acquérir un bien tangible, qui peut éventuellement devenir une résidence principale une fois le crédit immobilier remboursé. Cependant, ce projet doit être soigneusement préparé en amont pour sélectionner le bon emplacement et choisir le bien le plus attractif afin de maximiser les bénéfices. Voici les critères à prendre en compte :
La rentabilité locative à long terme
Trouver le bien immobilier le plus rentable ne signifie pas nécessairement chercher du côté des zones les plus tendues. Au contraire, il est préférable de privilégier les villes offrant le meilleur rendement, c’est-à-dire le rapport le plus intéressant entre le prix d’achat et la valeur locative. Par exemple, une ville comme Roubaix affiche un rendement plus attractif que Paris, car les biens y sont moins chers à l’achat et se louent mieux.
Pour trouver le meilleur investissement locatif à long terme, il est donc préférable de se tourner vers les villes de province, ou vers Paris si vous avez accès à des biens d’exception dont les loyers seront très élevés.
La rentabilité locative saisonnière
Pour les locations saisonnières, le meilleur investissement immobilier dépendra du taux d’occupation du lieu (bord de mer, montagne, station thermale, etc.) et du potentiel locatif tout au long de l’année. Ici, le meilleur investissement immobilier dépend de nombreux facteurs, tout en sachant qu’il existe toujours un risque de vacance, même pendant les périodes les plus touristiques.
Cependant, il est important de ne pas dépasser la durée prévue de location annuelle si vous souhaitez rester dans le statut de loueur meublé non professionnel (LMNP). De plus, il est essentiel de respecter les réglementations (et les taxes) spécifiques appliquées par certaines villes, comme Paris, pour lutter contre les abus liés à Airbnb.
Dans tous les cas, la location saisonnière ne semble pas être le meilleur investissement immobilier locatif, surtout si on la compare à la location classique. Elle expose à davantage de risques et dépend des modes (une station balnéaire très prisée peut être désertée demain par la foule).
Le neuf ou l’ancien
La question de l’investissement immobilier locatif dans le neuf ou l’ancien est un débat récurrent parmi les investisseurs. Cependant, il est indéniable que le meilleur investissement immobilier pour la location reste le neuf. Pourquoi ? Parce qu’en achetant un bien neuf, vous bénéficiez de plusieurs avantages :
- Une propriété en parfait état, aux dernières normes en termes d’isolation thermique et phonique, sans travaux de rénovation coûteux à prévoir.
- Des garanties décennales sur la construction.
- Des frais de notaire moitié moins élevés que dans l’ancien (entre 3 et 4 %).
- Une plus grande attractivité locative.
- Des dispositifs de défiscalisation comme le dispositif Pinel.
Acheter près de chez soi
Le meilleur investissement immobilier locatif est toujours celui que l’on fait près de chez soi. Vous connaissez le quartier, la ville, la région, vous pouvez étudier le marché immobilier local et visiter le bien autant de fois que nécessaire avant de signer. De plus, la proximité facilitera la gestion locative, vous permettant de gérer vous-même votre bien sans avoir à payer une somme importante à un professionnel !
Le meilleur investissement immobilier professionnel
L’investissement dans l’immobilier professionnel peut se révéler extrêmement intéressant et lucratif, bien que souvent négligé par les particuliers. Mais est-ce que les bureaux et les commerces représentent un meilleur investissement immobilier que les biens résidentiels ? Les arguments sont en faveur de cette idée :
- Des taux de vacance très faibles (environ 4,5 % en région parisienne pour les bureaux).
- Un rendement attractif (jusqu’à 10 % annuels bruts).
- Un marché qui n’est pas près de s’essouffler (les entreprises auront toujours besoin de bureaux, les commerçants d’espaces locatifs, etc.).
Reste une question : où trouver le meilleur investissement immobilier professionnel ? Sans hésitation, c’est en région parisienne, notamment dans les immeubles de bureaux du quartier d’affaires de La Défense et à Paris intra-muros. Cependant, un tel investissement nécessite une trésorerie importante. Dans le cas contraire, vous devrez opter pour l’achat de parts dans une SCPI.
Les bonnes méthodes pour financer votre investissement immobilier
Vous avez un projet d’investissement immobilier ? Vous souhaitez saisir une opportunité et profiter du meilleur investissement immobilier possible ? La solution la plus simple consiste à contracter un prêt immobilier auprès d’une banque ou d’un organisme de crédit. Idéalement, il est recommandé de faire appel à un courtier qui pourra vous trouver les taux les plus intéressants.
Si vous êtes une entreprise ou une personne morale, vous pouvez également opter pour un crédit professionnel, qui offre de nombreux avantages.
En conclusion, le choix du meilleur investissement immobilier dépend de vos objectifs, de vos moyens financiers et de votre situation personnelle. Prenez le temps de bien analyser vos besoins avant de prendre une décision.
Choisir le bon investissement immobilier dépend principalement de votre projet, que ce soit pour constituer un patrimoine, investir dans l’immobilier locatif ou générer des revenus complémentaires. Il est essentiel de trouver le placement qui correspond réellement à vos besoins. Dans cette partie du guide sur le crédit immobilier, nous vous aiderons à choisir le meilleur investissement immobilier dans la catégorie que vous avez sélectionnée !
Le meilleur investissement immobilier pour un placement
Si vous souhaitez investir dans l’immobilier sans nécessairement avoir besoin d’un bien physique, vous avez deux options particulièrement intéressantes : les SCPI et le crowdfunding immobilier.
Les SCPI
Une Société Civile de Placement Immobilier (SCPI) est un intermédiaire qui acquiert des biens immobiliers (principalement à usage professionnel) et propose aux investisseurs d’acheter des parts pour obtenir un rendement, similaire à des actions en bourse. En devenant un associé de la SCPI, vous recevez des revenus réguliers en fonction de votre participation.
Ce qui rend les SCPI attractives en tant que meilleur investissement immobilier dans cette catégorie est qu’elles offrent les avantages d’un placement sans les inconvénients. Vous n’avez pas besoin de gérer les locataires ou d’effectuer des travaux dans un logement dont vous êtes propriétaire. Vous n’avez qu’à attendre la répartition des revenus locatifs entre les associés. Le rendement brut est d’au moins 4 % (pouvant atteindre 10 % selon les SCPI) et le ticket d’entrée peut descendre jusqu’à 70 000 €, voire 30 000 €, ce qui est bien moins cher que l’acquisition d’une résidence principale ou d’un bien locatif.
Le crowdfunding immobilier
Le crowdfunding immobilier est un type de placement en vogue qui s’inspire des campagnes de financement participatif. Il permet aux particuliers d’investir dans la construction de programmes immobiliers neufs. Les promoteurs utilisent cette source de revenus pour financer leurs projets et redistribuent les bénéfices une fois les lots vendus.
Ce qui fait du crowdfunding le meilleur investissement immobilier dans cette catégorie est sa rentabilité pouvant atteindre les 10 % (selon les projets), sa simplicité d’utilisation grâce aux plateformes web explicatives, et un ticket d’entrée à partir de 1 000 €.
En conclusion, le meilleur investissement immobilier en “pierre-papier” dépend de vos moyens financiers : les SCPI si vous avez un budget important, ou le crowdfunding si vous disposez de quelques milliers d’euros.
Le meilleur investissement immobilier locatif
L’investissement locatif est souvent très prisé par les particuliers car il permet d’acquérir un bien tangible, qui peut éventuellement devenir une résidence principale une fois le crédit immobilier remboursé. Cependant, ce projet doit être soigneusement préparé en amont pour sélectionner le bon emplacement et choisir le bien le plus attractif afin de maximiser les bénéfices. Voici les critères à prendre en compte :
La rentabilité locative à long terme
Trouver le bien immobilier le plus rentable ne signifie pas nécessairement chercher du côté des zones les plus tendues. Au contraire, il est préférable de privilégier les villes offrant le meilleur rendement, c’est-à-dire le rapport le plus intéressant entre le prix d’achat et la valeur locative. Par exemple, une ville comme Roubaix affiche un rendement plus attractif que Paris, car les biens y sont moins chers à l’achat et se louent mieux.
Pour trouver le meilleur investissement locatif à long terme, il est donc préférable de se tourner vers les villes de province, ou vers Paris si vous avez accès à des biens d’exception dont les loyers seront très élevés.
La rentabilité locative saisonnière
Pour les locations saisonnières, le meilleur investissement immobilier dépendra du taux d’occupation du lieu (bord de mer, montagne, station thermale, etc.) et du potentiel locatif tout au long de l’année. Ici, le meilleur investissement immobilier dépend de nombreux facteurs, tout en sachant qu’il existe toujours un risque de vacance, même pendant les périodes les plus touristiques.
Cependant, il est important de ne pas dépasser la durée prévue de location annuelle si vous souhaitez rester dans le statut de loueur meublé non professionnel (LMNP). De plus, il est essentiel de respecter les réglementations (et les taxes) spécifiques appliquées par certaines villes, comme Paris, pour lutter contre les abus liés à Airbnb.
Dans tous les cas, la location saisonnière ne semble pas être le meilleur investissement immobilier locatif, surtout si on la compare à la location classique. Elle expose à davantage de risques et dépend des modes (une station balnéaire très prisée peut être désertée demain par la foule).
Le neuf ou l’ancien
La question de l’investissement immobilier locatif dans le neuf ou l’ancien est un débat récurrent parmi les investisseurs. Cependant, il est indéniable que le meilleur investissement immobilier pour la location reste le neuf. Pourquoi ? Parce qu’en achetant un bien neuf, vous bénéficiez de plusieurs avantages :
- Une propriété en parfait état, aux dernières normes en termes d’isolation thermique et phonique, sans travaux de rénovation coûteux à prévoir.
- Des garanties décennales sur la construction.
- Des frais de notaire moitié moins élevés que dans l’ancien (entre 3 et 4 %).
- Une plus grande attractivité locative.
- Des dispositifs de défiscalisation comme le dispositif Pinel.
Acheter près de chez soi
Le meilleur investissement immobilier locatif est toujours celui que l’on fait près de chez soi. Vous connaissez le quartier, la ville, la région, vous pouvez étudier le marché immobilier local et visiter le bien autant de fois que nécessaire avant de signer. De plus, la proximité facilitera la gestion locative, vous permettant de gérer vous-même votre bien sans avoir à payer une somme importante à un professionnel !
Le meilleur investissement immobilier professionnel
L’investissement dans l’immobilier professionnel peut se révéler extrêmement intéressant et lucratif, bien que souvent négligé par les particuliers. Mais est-ce que les bureaux et les commerces représentent un meilleur investissement immobilier que les biens résidentiels ? Les arguments sont en faveur de cette idée :
- Des taux de vacance très faibles (environ 4,5 % en région parisienne pour les bureaux).
- Un rendement attractif (jusqu’à 10 % annuels bruts).
- Un marché qui n’est pas près de s’essouffler (les entreprises auront toujours besoin de bureaux, les commerçants d’espaces locatifs, etc.).
Reste une question : où trouver le meilleur investissement immobilier professionnel ? Sans hésitation, c’est en région parisienne, notamment dans les immeubles de bureaux du quartier d’affaires de La Défense et à Paris intra-muros. Cependant, un tel investissement nécessite une trésorerie importante. Dans le cas contraire, vous devrez opter pour l’achat de parts dans une SCPI.
Les bonnes méthodes pour financer votre investissement immobilier
Vous avez un projet d’investissement immobilier ? Vous souhaitez saisir une opportunité et profiter du meilleur investissement immobilier possible ? La solution la plus simple consiste à contracter un prêt immobilier auprès d’une banque ou d’un organisme de crédit. Idéalement, il est recommandé de faire appel à un courtier qui pourra vous trouver les taux les plus intéressants.
Si vous êtes une entreprise ou une personne morale, vous pouvez également opter pour un crédit professionnel, qui offre de nombreux avantages.
En conclusion, le choix du meilleur investissement immobilier dépend de vos objectifs, de vos moyens financiers et de votre situation personnelle. Prenez le temps de bien analyser vos besoins avant de prendre une décision.
