Dernière mise à jour le : 14 septembre 2021 par Rénovation et travaux
Vous envisagez de vendre votre maison et vous vous demandez quel est le meilleur moment pour le faire ? Peut-on vendre sa maison après seulement un an ? Faut-il attendre des décennies avant de vendre sa maison ? Dans cet article, nous allons examiner ensemble ce sujet et trouver la réponse à toutes vos questions.
Quand est-il possible de vendre votre maison ?
La première réponse à cette question est simple : vous pouvez vendre votre maison quand cela vous arrange ! En effet, il n’existe aucune loi imposant un délai de revente pour un logement, même si vous avez encore un prêt en cours.
En d’autres termes, vous êtes libre de vendre votre maison quand vous le souhaitez, même si vous venez tout juste de l’acquérir. La vraie question que vous devez vous poser est : quand vendre votre maison pour que l’opération soit financièrement intéressante ?
Parce que vendre une maison trop tôt peut vous coûter cher…
Le moment idéal pour vendre votre maison
La vente immobilière est souvent le résultat de circonstances personnelles ou professionnelles :
- Relocalisation professionnelle
- Divorce
- Arrivée d’un nouvel enfant
- Problèmes financiers
- Retraite, etc.
La décision de vendre votre bien immobilier n’est donc pas toujours un choix spontané, mais souvent dictée par des circonstances.
Le délai moyen de revente d’une maison
En moyenne, un couple qui accède pour la première fois à la propriété met environ 7 ans avant de revendre son bien immobilier.
Bien entendu, cela correspond à une moyenne :
- Certaines personnes restent dans leur maison pendant toute la durée du prêt, voire plus longtemps.
- D’autres vendent leur maison quelques années seulement après l’achat.
Si vous n’êtes pas pressé, il est conseillé de rembourser une partie de votre prêt immobilier avant de vendre votre maison, sinon vous pourriez y perdre de l’argent. Vous trouverez des conseils judicieux sur la vente immobilière dans les livres recommandés ci-dessous :
Les éléments à prendre en compte pour la revente de votre maison
En théorie, il est possible de vendre votre maison après seulement un an, voire moins. Cependant, avant de prendre cette décision, il est important de considérer tous les facteurs financiers liés à cette opération.
Les frais liés au prêt immobilier
Sachez que pour vendre votre bien sans subir de pertes, vous devez attendre d’avoir remboursé une partie de votre capital afin de récupérer votre mise initiale. Prenez donc en compte le montant restant dû sur votre prêt.
Si vous vendez votre bien au prix du marché après seulement un an, il est probable que vous essuyiez une perte en remboursant le capital restant dû ainsi que les pénalités de remboursement anticipé.
Généralement, les experts conseillent d’attendre au moins 5 ans avant de vendre votre bien afin d’amortir les frais liés à l’achat immobilier. Vendre une maison avant ce délai sera souvent une mauvaise décision d’un point de vue financier.
Prix de revente et prêt immobilier
Au cours des dernières années, il est important de garder à l’esprit que la plus-value immobilière n’est plus automatique, surtout si votre achat est récent.
Il est donc essentiel de faire une estimation immobilière avant la vente afin de savoir si vous pourrez récupérer votre investissement. Si la vente de votre bien ne permet pas de rembourser intégralement votre prêt immobilier, vous pourriez vous retrouver à devoir continuer à rembourser la différence.
La perte financière peut donc être importante, surtout si vous avez acheté votre bien immobilier à un prix supérieur à sa valeur actuelle sur le marché.
En outre, il faut également prendre en compte les frais notariés et les frais d’agence lors de la revente d’une maison. Vendre rapidement votre bien immobilier n’est donc pas toujours avantageux, même si vous réalisez une plus-value.
Les taxes liées à la revente
En dehors des frais bancaires, il est important de prendre en compte les taxes lors de la revente d’une maison.
Il est important de noter que les taxes sur la plus-value immobilière ne s’appliquent pas à la vente d’une résidence principale. Vous pouvez donc vendre votre résidence principale quand bon vous semble.
En revanche, si vous vendez une résidence secondaire, la plus-value réalisée sera taxée à hauteur de 36,2% (sauf exceptions). Toutefois, les frais liés à l’impôt sur le revenu (19%) seront exonérés si vous détenez la propriété depuis plus de 22 ans, et les prélèvements sociaux (17,2%) seront exonérés si vous détenez la propriété depuis plus de 30 ans.
Si vous êtes propriétaire depuis longtemps d’une résidence secondaire, il peut donc être judicieux d’attendre encore quelques années afin d’optimiser votre opération financière.
En conclusion, il est tout à fait possible de vendre votre maison après seulement un an. Cependant, cela est rarement financièrement intéressant, à moins que vous n’ayez acheté votre maison à un prix bien inférieur à sa valeur réelle sur le marché.
Quoi qu’il en soit, il est préférable de consulter un notaire avant de mettre votre bien immobilier en vente afin de connaître les frais associés à cette opération. Si la vente entraîne des frais trop importants, vous pourriez envisager de louer votre maison pour continuer à rembourser votre prêt.
En dehors des éventuels frais liés à la vente, pensez également à mettre votre maison en vente au bon moment pour assurer une vente rapide et éviter des frais supplémentaires. En général, le printemps est la période idéale pour vendre votre bien immobilier, car les acheteurs sont plus motivés à concrétiser leur projet à cette période de l’année. En revanche, l’hiver est souvent une période moins propice aux transactions immobilières.
Alors, n’hésitez pas à mettre votre maison en vente au moment qui vous convient le mieux, mais gardez en tête ces conseils pour maximiser vos chances de réaliser une vente profitable.
