L’apport personnel est un montant investi par un acheteur lors de l’obtention d’un crédit immobilier. Mais quel est le montant minimum requis pour un apport personnel ? Et quel est celui qui pourrait impressionner votre banquier ? Dans cet article, nous vous dévoilons les chiffres clés pour vous aider à mieux comprendre.
Un apport personnel standard : 10% du prix du bien
Il n’y a pas de montant minimal imposé pour un apport personnel. Cependant, il est logique que les banques préfèrent les dossiers qui bénéficient d’un apport personnel suffisant par rapport à la nature et au prix du bien à acquérir.
Les établissements prêteurs exigent généralement un apport personnel d’au moins 10% du montant total de votre achat. Ces 10% correspondent en fait aux frais annexes liés à votre achat, tels que les frais de notaire, de caution, de garanties, d’agence, etc.
Par exemple, si vous achetez un bien d’une valeur de 200 000€, les frais de notaire s’élèveront à 15 500€, soit un total emprunté de 215 500€. Dans ce cas, un apport personnel conseillé serait d’au moins 21 550€, soit 10% du prix total du bien.
L’apport personnel idéal : 20% du prix du bien (ou plus !)
Quel que soit le coût total de votre acquisition, un apport personnel de 20% serait un excellent signal pour votre banquier. Avec un tel apport, vous aurez certainement un dossier solide. Ce niveau d’apport vous permettra également de négocier plus facilement votre taux d’emprunt et votre assurance emprunteur.
Au-delà de 20%, l’apport personnel est très intéressant pour les établissements prêteurs. En effet, vous ferez partie des dossiers premium et bénéficierez des meilleures conditions de prêt. Cependant, veillez à ne pas investir toutes vos économies ou vider vos comptes pour augmenter votre apport. Des dépenses imprévues et des frais supplémentaires peuvent survenir pendant le processus d’achat. Il est donc important de toujours garder une certaine épargne de côté.
Montant minimum de l’apport personnel : au cas par cas !
Les règles énoncées ci-dessus ne tiennent pas compte des situations individuelles et de la diversité infinie des profils d’emprunteurs. En pratique, certains profils tels que les primo-accédants peuvent ne pas avoir la possibilité d’avoir un apport personnel conséquent lors de leur premier achat. Ainsi, un jeune actif, pour son premier achat, avec un apport de 10% du prix total du bien, sera considéré comme un très bon dossier.
De plus, le montant minimal de l’apport personnel peut varier en fonction des banques. Étant donné qu’il n’existe pas de règlement strict concernant l’apport pour un prêt immobilier, les exigences des banques peuvent différer. Cela dépend de la politique observée par les établissements bancaires et de la conjoncture économique. Il est donc conseillé de comparer les offres des différentes banques avant de se lancer et de négocier au mieux. Dans ce cas, faire appel à un courtier en prêt immobilier comme Ace Crédit peut être avantageux.
Maintenant que vous avez toutes les informations nécessaires, vous pouvez évaluer votre apport personnel idéal en fonction de votre situation financière et de votre projet d’achat immobilier. Bonne chance pour votre aventure immobilière !
