Choisir le bon investissement immobilier dépend principalement de votre projet, que ce soit pour constituer un patrimoine, investir dans la location ou obtenir des revenus complémentaires. C’est en fonction de vos objectifs que vous pourrez trouver le placement qui correspond le mieux à vos besoins. Cette partie du guide sur le crédit immobilier vise à vous aider à choisir le meilleur investissement immobilier dans la catégorie que vous avez sélectionnée !
Le meilleur investissement immobilier pour un placement
Si vous souhaitez investir dans l’immobilier sans nécessairement avoir besoin d’un bien tangible, vous pouvez vous tourner vers le domaine de la “pierre-papier”. Concrètement, il existe aujourd’hui deux types de placements particulièrement intéressants dans cette catégorie : les SCPI et le financement participatif.
Les SCPI
Une Société Civile de Placement Immobilier est un intermédiaire qui acquiert des biens immobiliers, notamment à usage professionnel, et qui propose aux investisseurs d’acheter des parts pour obtenir un rendement similaire à celui des actions en bourse. En devenant associé d’une SCPI, vous recevez régulièrement des revenus proportionnels à votre participation.
Ce qui rend les SCPI très avantageuses comme placement immobilier, c’est qu’elles offrent les avantages d’un investissement sans les inconvénients. Vous n’avez pas à vous occuper de la gestion des locataires ni à effectuer des travaux dans un logement dont vous êtes le propriétaire. Tout ce que vous avez à faire, c’est attendre la répartition des revenus locatifs entre les associés. Le rendement brut est d’au moins 4% (pouvant atteindre jusqu’à 10% selon les SCPI) et le montant minimum d’investissement peut descendre jusqu’à 70 000 €, voire parfois 30 000 €, ce qui est bien moins coûteux que l’achat d’une résidence principale ou d’un bien locatif.
Le crowdfunding immobilier
Le crowdfunding immobilier est un type de placement en vogue. Inspiré des campagnes de financement participatif, il permet aux particuliers d’investir dans la construction de programmes immobiliers neufs. Les promoteurs utilisent cette source de revenus pour financer leurs projets et redistribuent les bénéfices une fois que les biens immobiliers ont été vendus.
Le crowdfunding immobilier est considéré comme le meilleur investissement immobilier de cette catégorie pour plusieurs raisons : une rentabilité qui avoisine les 10% selon les projets, une utilisation très simple grâce aux plateformes en ligne où tout est expliqué en détail, et un montant minimal d’investissement qui démarre autour de 1 000 €.
En fin de compte, le meilleur investissement immobilier dans le domaine de la “pierre-papier” est celui qui correspond à vos moyens : les SCPI si vous disposez d’un budget important, et le crowdfunding si vous avez seulement quelques milliers d’euros à investir.
Le meilleur investissement immobilier locatif
L’investissement locatif est souvent très prisé par les particuliers car il permet d’acquérir un bien tangible qui peut éventuellement devenir votre résidence principale une fois le crédit immobilier remboursé. Cependant, il s’agit d’un projet qui nécessite soin et préparation en amont afin de sélectionner le bon emplacement et choisir le bien le plus attractif pour en tirer le meilleur rendement. Voici les critères à prendre en compte pour y parvenir.
La rentabilité locative à long terme
Trouver le bien immobilier le plus rentable ne signifie pas nécessairement se tourner vers les zones les plus tendues. Au contraire, préférez les villes offrant le meilleur rendement, c’est-à-dire le rapport le plus intéressant entre le prix d’achat et la valeur locative. Par exemple, une ville comme Roubaix affiche un rendement plus attractif que Paris, car les biens y sont moins chers à l’achat tout en étant mieux loués.
Pour trouver le meilleur investissement locatif à long terme, il est préférable de se tourner vers les villes de province, ou vers Paris si vous avez accès à des biens d’exception dont les loyers seront très élevés.
La rentabilité locative saisonnière
Pour le locatif saisonnier, le meilleur investissement immobilier dépendra du taux de fréquentation du lieu (bord de mer, montagne, station thermale, etc.) et du potentiel locatif tout au long de l’année. Dans ce cas, il faut prendre en compte de nombreux éléments pour faire le meilleur choix, tout en sachant qu’il existe toujours un léger risque de vacance, même pendant la période touristique la plus intense.
Il est important de respecter la durée de location prévue pour pouvoir bénéficier du statut de LMNP (loueur meublé non professionnel). Il est également essentiel de se conformer aux réglementations spécifiques (et aux taxes) appliquées par certaines villes, comme Paris qui lutte contre les abus liés à Airbnb.
Dans tous les cas, la location saisonnière ne semble pas être le meilleur investissement immobilier locatif, du moins si on la compare à la location classique. Elle présente plus de risques et dépend des tendances (une station balnéaire très prisée aujourd’hui peut être délaissée demain).
Le neuf ou l’ancien
C’est une question qui divise les investisseurs locatifs, mais il est indéniable que le meilleur investissement immobilier pour la location reste le neuf. Pourquoi ? Parce qu’en achetant un bien neuf, vous bénéficiez de plusieurs avantages :
- Un bien immobilier en parfait état, conforme aux dernières normes en termes d’isolation thermique et phonique, sans travaux de rénovation coûteux à prévoir.
- Des garanties décennales sur la construction.
- Des frais de notaire réduits de moitié par rapport à l’ancien (entre 3% et 4%).
- Une attractivité locative accrue.
- Des dispositifs de défiscalisation comme le dispositif Pinel.
Acheter près de chez soi
Le meilleur investissement immobilier locatif est toujours celui que l’on réalise près de chez soi. Vous connaissez le quartier, la ville ou la région, vous pouvez étudier le marché immobilier local et visiter autant de fois que nécessaire avant de prendre une décision. De plus, la proximité facilite la gestion locative, ce qui vous permet de gérer vous-même votre bien sans avoir à engager des frais importants pour confier cette tâche à un professionnel.
Le meilleur investissement immobilier professionnel
C’est une solution souvent négligée par les particuliers, mais l’investissement dans l’immobilier professionnel peut être extrêmement intéressant. Et lucratif ! Cependant, les bureaux et les commerces représentent-ils un meilleur investissement immobilier que les biens résidentiels ? Les arguments en faveur de cette idée sont nombreux :
- Des taux de vacance très bas (environ 4,5% en région parisienne pour l’immobilier de bureaux).
- Un rendement attractif (jusqu’à 10% brut annuel).
- Un marché qui n’est pas prêt de faiblir (les entreprises auront toujours besoin de bureaux et les commerçants de locaux, etc.).
Il reste une question : où trouver le meilleur investissement immobilier professionnel ? Sans hésitation, il faut investir en région parisienne, notamment dans les immeubles de bureaux du quartier d’affaires de La Défense et à Paris intra-muros. Cependant, un tel investissement nécessite une trésorerie importante. Si ce n’est pas le cas, vous pouvez envisager l’achat de parts dans une SCPI.
Les bonnes méthodes de financement pour votre investissement immobilier
Vous avez un projet d’investissement immobilier ? Vous souhaitez profiter de la meilleure opportunité d’investissement immobilier possible ? La solution la plus simple consiste à contracter un prêt immobilier auprès d’une banque ou d’un organisme de crédit, voire à passer par un courtier qui vous trouvera les taux les plus intéressants.
Si vous êtes une entreprise ou une personne morale, vous pouvez également choisir d’investir dans la pierre en souscrivant un crédit professionnel, avec de nombreux avantages à la clé.
Pour tout savoir sur l’investissement immobilier, consultez les articles suivants :
- L’investissement locatif.
- Où investir ?
