Colocation : une assurance habitation par personne ?
L’obligation de souscrire une assurance pour les risques locatifs s’applique également à la colocation, conformément à l’article 7 de la loi n°89-462 du 6 juillet 1989. Si vous ne pouvez pas fournir une attestation d’assurance, le propriétaire a le droit de résilier le contrat. Il est donc nécessaire qu’au moins un des colocataires soit assuré pour les risques locatifs. Cependant, cette garantie ne couvre pas les dommages causés aux voisins ni les biens en cas de sinistre. Pour ces risques, il est recommandé de souscrire une assurance multirisque habitation. En cas de sinistre, chaque colocataire devra participer à la réparation des dommages en fonction de sa part du loyer. Il est donc crucial que chaque colocataire soit assuré. Une autre option est que le propriétaire souscrive lui-même l’assurance et ajoute 1/12ème de la cotisation annuelle au montant du loyer.
Un contrat peut également être souscrit pour couvrir tous les colocataires. Les noms de chacun d’entre eux seront indiqués dans le contrat. Si l’un des colocataires quitte le logement, il faudra modifier le contrat d’assurance en conséquence.
Il est également possible pour chaque colocataire de souscrire son propre contrat individuellement. Dans ce cas, il est conseillé de choisir le même assureur pour éviter les problèmes en cas de sinistre.
En résumé, il est possible de souscrire soit un contrat d’assurance pour tous les colocataires, soit que chacun d’entre eux souscrive son propre contrat.
Les règles pour l’assurance habitation en colocation
L’assurance habitation est obligatoire pour les colocataires, conformément à l’article 7 de la loi n°89-462 du 6 juillet 1989 relative aux rapports locatifs. Si vous n’êtes pas assuré, le propriétaire refusera probablement de vous louer le logement. Il vous demandera une attestation d’assurance lors de la signature du contrat de location et chaque année à la date anniversaire du bail. Si vous ne pouvez pas fournir cette attestation, deux solutions sont possibles :
- Le bailleur résilie purement et simplement le bail pour non-assurance.
- Le bailleur souscrit une assurance habitation pour votre compte et vous facture une prime mensuelle majorée de 10% pour les démarches effectuées.
Chaque colocataire a la possibilité de souscrire son propre contrat d’assurance habitation. Dans ce cas, il est recommandé que tous les colocataires choisissent la même compagnie d’assurance pour éviter les problèmes et les litiges en cas de sinistre.
Il est également possible de souscrire un contrat commun qui inclut tous les colocataires. Les noms de tous les colocataires devront alors figurer sur le contrat. Toutefois, en cas de sinistre causé par l’un des colocataires, l’assureur pourra se retourner contre n’importe lequel d’entre eux.
Enfin, les colocataires peuvent souscrire un contrat commun pour les sinistres liés au logement, ainsi qu’un contrat d’assurance responsabilité civile individuel pour se protéger en cas de dommages causés.
La manière dont vous vous assurez dépendra du type de bail, qu’il soit collectif ou individuel.
Les garanties de l’assurance habitation en colocation
La seule garantie obligatoire est la garantie responsabilité civile locative. Au moins un locataire doit souscrire cette garantie pour satisfaire aux exigences du propriétaire. Cependant, il est préférable que tous les locataires soient couverts. Cette garantie couvre les risques locatifs tels que les dégâts des eaux, les explosions et les incendies. En cas de sinistre, votre assurance permettra au propriétaire d’être indemnisé pour les dommages causés à son bien immobilier.
Il existe également d’autres garanties facultatives, fortement recommandées pour la location individuelle et la colocation. Il s’agit notamment de la garantie “dommages aux biens” qui couvre la perte de vos biens matériels lors d’un sinistre, la garantie “recours des voisins” qui protège contre les dommages causés aux logements voisins, la garantie contre le vol, le cambriolage et le vandalisme, la protection juridique en cas de litige avec un colocataire ou le propriétaire, la garantie bris de vitre qui couvre les vitres du logement et des biens mobiliers, la garantie couvrant les extérieurs tels que les dépendances, la piscine, le mobilier de jardin, etc., et la garantie contre la panne d’électroménager.
Choisissez vos garanties en fonction de vos besoins, mais soyez attentif aux exclusions, aux montants des indemnisations et aux franchises. La souscription d’un contrat d’assurance habitation en colocation doit respecter les mêmes règles que si vous étiez seul.
Comparer pour trouver la meilleure assurance habitation en colocation
Il est possible de comparer les prix des différents contrats d’assurance habitation en colocation en utilisant un comparateur d’assurance en ligne. C’est simple, rapide, gratuit et sans engagement. L’objectif est de réaliser des économies importantes chaque année en souscrivant le contrat le moins cher avec des garanties équivalentes. Comment procéder ? Remplissez un formulaire et vous obtiendrez les offres de différentes compagnies d’assurance. Étudiez les garanties proposées et comparez les prix pour choisir l’assurance la moins chère avec des garanties équivalentes.
Une fois que vous avez choisi le meilleur contrat, informez votre assureur que vous êtes l’un des colocataires et indiquez les noms de tous les colocataires, sauf si vous souscrivez un contrat individuel.
Les assureurs doivent vous fournir une attestation de souscription du contrat et une attestation de renouvellement chaque année. Si vous ne présentez pas l’attestation à votre bailleur dans le délai d’un mois à partir de la signature du bail, celui-ci peut résilier le contrat de location.
Résilier un contrat d’assurance habitation en colocation
Si vous comparez les offres et constatez que vous payez trop cher actuellement, la loi Hamon vous permet de résilier votre contrat à tout moment s’il a plus d’un an. Il vous suffit d’envoyer un courrier recommandé avec accusé de réception à votre assureur, sans avoir à justifier votre décision. La résiliation prend effet sous 30 jours, vous laissant amplement de temps pour souscrire au meilleur contrat.
