Vous envisagez de mettre votre logement en location, mais vous redoutez les retards de paiement ou les locataires malhonnêtes ? Ou peut-être souhaitez-vous simplement garantir vos revenus locatifs ? Dans ce cas, l’assurance loyers impayés, également appelée assurance GLI, pourrait être la solution idéale ! Vous vous demandez certainement ce qu’est une assurance loyers impayés et comment choisir la meilleure. Ne vous inquiétez pas, nous sommes là pour vous guider et vous donner toutes les clés pour sélectionner le contrat d’assurance loyers impayés qui vous convient le mieux.
Comparatif des meilleures assurances loyer impayé
Choisir une assurance loyers impayés, c’est garantir la perception de vos revenus locatifs, même si votre locataire ne paie pas son loyer. Face à la multiplication des offres d’assurances loyers impayés sur le marché, il peut être difficile de se décider pour le meilleur contrat.
Pour vous aider dans vos démarches, nous vous proposons un comparatif en ligne d’assurances loyers impayés. En seulement quelques minutes, vous pourrez comparer les garanties, les plafonds de remboursement et les tarifs des différentes offres. La meilleure assurance loyers impayés est celle qui répond avant tout à vos besoins et qui offre le meilleur rapport qualité-prix. Au-delà du prix, n’oubliez pas de prendre en compte les plafonds de garantie et les délais de remboursement.
Comment trouver la meilleure assurance loyer impayé selon votre situation ?
Avant toute chose, il est important de rappeler que l’assurance loyers impayés ne remplace pas une assurance habitation et ne couvre pas la responsabilité civile. Vous devez donc souscrire une assurance habitation propriétaire non-occupant.
Pour trouver la meilleure assurance loyers impayés, il est essentiel de bien connaître votre situation et vos besoins spécifiques. En effet, la meilleure assurance GLI pour votre logement peut différer de celle de votre voisin, car ces contrats sont individuels et liés à une seule habitation. Avant de souscrire une assurance loyers impayés, informez-vous sur les critères d’éligibilité des locataires en fonction de leur situation :
- Pour un employé en CDI : en dehors de la période d’essai, le salaire net doit être régulier et supérieur à 2,85 fois le montant du loyer.
- Pour un employé en CDD : la durée restante du contrat doit être supérieure à 8 mois, le salaire net doit être régulier et supérieur à 2,85 fois le montant du loyer.
- Pour un fonctionnaire : le poste doit être titulaire, le salaire net régulier et supérieur à 2,85 fois le montant du loyer.
- Pour un travailleur indépendant : une activité professionnelle d’au moins 2 ans et un revenu imposable supérieur à 2,85 fois le montant du loyer.
- Pour un retraité : un revenu imposable supérieur à 2,85 fois le montant du loyer.
- Pour un étudiant : des garants éligibles en fonction de sa situation et des revenus des garants supérieurs à 2,85 fois le montant du loyer.
Pour les locataires déjà présents dans le logement, il n’y a plus de critères d’éligibilité, quelles que soient leur situation. Il vous suffira de prouver que les loyers des 6 derniers mois ont été payés pour pouvoir souscrire une assurance loyers impayés.
En résumé, seuls les dossiers solides sont acceptés par les assureurs pour une assurance loyers impayés. Cela peut rendre votre recherche de locataires un peu plus complexe, mais vous bénéficierez d’une garantie en cas de loyers impayés.
Une fois ces éléments éclaircis, vous aurez une meilleure idée de l’assurance loyers impayés adaptée à votre situation. Pour avoir une vision globale des offres et des tarifs pratiqués, il est indispensable de demander plusieurs devis d’assurance loyers impayés !
Grâce à un comparateur en ligne d’assurance loyers impayés, vous obtiendrez en quelques clics plusieurs devis personnalisés en fonction de vos besoins. Vous pourrez ainsi comparer les plafonds de garantie, les options proposées et les tarifs des différentes compagnies d’assurance. Trouver la meilleure assurance loyer impayé devient un jeu d’enfant !
Assurance loyer impayé : quel est le meilleur taux ?
Le coût d’une assurance loyers impayés dépend du montant du loyer (charges comprises) du logement à assurer. En d’autres termes, plus le loyer est élevé, plus les cotisations de l’assurance loyers impayés seront élevées, car elles représentent un pourcentage du loyer annuel.
En moyenne, le taux d’une assurance loyers impayés varie entre 2 % et 5 % du loyer annuel. Il est donc conseillé d’obtenir le taux le plus bas possible en comparant les offres d’assurance loyers impayés. N’hésitez pas à jouer la concurrence pour négocier un taux avantageux auprès des assureurs.
Quel que soit le taux pratiqué par l’assureur, le propriétaire est toujours gagnant : s’il est soumis au régime réel d’imposition, il peut déduire le montant des cotisations de ses revenus fonciers. L’assurance loyers impayés reste donc très avantageuse pour un propriétaire, même si le taux est élevé.
Si vous avez déjà souscrit une assurance GLI, il est recommandé de faire régulièrement des devis et des comparatifs pour trouver de meilleures offres et tirer parti de la concurrence. Vous pouvez ainsi négocier un tarif plus avantageux auprès de votre assureur actuel ou résilier votre assurance loyers impayés pour souscrire un contrat plus intéressant.
Pour résilier votre assurance loyers impayés, sachez que ces contrats sont annuels et reconductibles tacitement. Vous pouvez donc résilier votre garantie loyers impayés chaque année, en respectant un préavis de 2 mois. Grâce à la loi Chatel, vous avez également la possibilité de résilier à tout moment si votre assureur ne vous informe pas de la reconduction de votre contrat. De plus, cette assurance n’est pas liée à la durée du bail et résilie automatiquement en cas de départ du locataire ou de vente du logement.
Comment trouver une assurance loyers impayés à moindre coût ?
Comme nous l’avons vu précédemment, le prix d’une assurance loyers impayés dépend du loyer (charges comprises), du taux appliqué par l’assurance et des frais fixes spécifiques à chaque compagnie. Cependant, certaines garanties optionnelles peuvent faire augmenter le prix d’une assurance loyers impayés. Pour trouver une assurance loyers impayés à moindre coût, souscrivez uniquement aux garanties indispensables selon vos besoins !
Voici quelques garanties optionnelles à prendre en considération :
- La garantie dégradations immobilières : généralement incluse dans les contrats de garantie loyers impayés, elle couvre les frais de réparation des dommages causés par le locataire dans le logement.
- La garantie départ prématuré : en cas de décès du locataire ou de départ anticipé sans respect des délais légaux, la garantie loyers impayés prend en charge les loyers jusqu’à l’arrivée d’un nouveau locataire.
- La garantie protection juridique et recours : optionnelle, elle couvre les frais engagés pour le recouvrement des loyers, les honoraires d’avocats et d’huissiers, ainsi que les frais d’expulsion du locataire.
- La garantie vacances locatives : bien que facultative, cette garantie permet de compenser la perte de loyers lorsque le logement est vacant.
Les compagnies d’assurance fixent librement leurs tarifs, taux et frais fixes pour chaque contrat. C’est pourquoi il est essentiel de demander des devis et de comparer les assurances loyers impayés pour trouver la garantie la moins chère ! Négocier un contrat groupé auprès d’un courtier spécialisé en assurance peut également être une bonne solution pour bénéficier d’un tarif plus attractif.
En résumé, la meilleure assurance loyers impayés est celle qui propose un plafond de remboursement élevé, une durée de couverture étendue et un taux réduit. Trouver cet équilibre peut être délicat, c’est pourquoi nous vous conseillons de comparer les assurances loyers impayés pour trouver le contrat qui répondra le mieux à vos besoins !
