Vous souhaitez mettre votre logement en location, mais vous craignez les retards de paiement ou les locataires malhonnêtes, ou vous souhaitez simplement garantir vos revenus locatifs ? L’assurance loyers impayés ou assurance GLI peut être la solution ! Qu’est-ce qu’une assurance loyers impayés et comment trouver la meilleure ? Voici toutes les clés pour choisir le meilleur contrat d’assurance pour les loyers impayés.
Comparaison des meilleures assurances pour les loyers impayés
Choisir une assurance loyers impayés signifie garantir ses revenus locatifs, même en cas de non-paiement du locataire. Les offres d’assurances loyers impayés sont de plus en plus nombreuses sur le marché, et il peut parfois être difficile de trouver le meilleur contrat.
Pour vous aider dans vos démarches, voici un comparatif en ligne des assurances loyers impayés: comparez en quelques minutes les garanties, les plafonds de remboursement et les prix des différentes offres ! La meilleure assurance loyers impayés est celle qui répond à vos besoins et vous offre le meilleur rapport qualité-prix. Au-delà du tarif, pensez également à comparer les plafonds de garantie et les durées de remboursement.
Comment trouver la meilleure assurance pour les loyers impayés selon votre situation ?
Avant toute chose, il est essentiel de rappeler que l’assurance loyers impayés ne remplace pas une assurance habitation et ne dispose pas d’une garantie responsabilité civile. Il est donc indispensable de souscrire une assurance habitation propriétaire non-occupant.
Pour trouver la meilleure assurance loyers impayés, il faut d’abord bien connaître sa situation et ses besoins. En effet, la meilleure assurance GLI pour votre logement ne sera pas forcément la même que celle de votre voisin, puisque ce sont des contrats individuels liés à un logement unique. Avant de souscrire une assurance loyers impayés, prenez connaissance des critères d’éligibilité des locataires selon leur situation :
- Pour un employé en CDI : hors période d’essai, salaire net régulier et supérieur à 2,85 fois le montant du loyer.
- Pour un employé en CDD : durée restante supérieure à 8 mois, salaire net régulier et supérieur à 2,85 fois le montant du loyer.
- Pour un fonctionnaire : poste titulaire, salaire net régulier et supérieur à 2,85 fois le montant du loyer.
- Pour un indépendant : 2 ans d’activité minimum, revenu imposable supérieur à 2,85 fois le montant du loyer.
- Pour un retraité : revenu imposable supérieur à 2,85 fois le montant du loyer.
- Pour un étudiant : garants éligibles selon les conditions liées à sa situation, revenu des garants supérieur à 2,85 fois le montant du loyer.
Pour les locataires déjà présents dans le logement, il n’y a plus de critères d’éligibilité, quelle que soit leur situation. Il vous suffira de prouver que les loyers des 6 derniers mois ont bien été payés pour pouvoir souscrire une assurance loyers impayés.
En résumé, seuls les dossiers solides seront acceptés par une assurance loyers impayés : il est donc possible que votre recherche de locataires soit un peu plus complexe, mais vos loyers seront garantis en cas d’impayés !
Une fois ces points éclaircis, vous aurez une meilleure idée de l’assurance loyers impayés adaptée à votre situation. Pour avoir une vue d’ensemble des offres et des tarifs pratiqués, il est indispensable de faire plusieurs demandes de devis d’assurance loyers impayés !
Avec un comparateur en ligne d’assurance loyers impayés, vous obtenez en quelques clics plusieurs devis personnalisés selon vos besoins. Vous pourrez ainsi comparer les plafonds de garantie, les options proposées, ainsi que les tarifs des différentes compagnies d’assurance. Choisir la meilleure assurance pour les loyers impayés devient un jeu d’enfant !
Quel est le meilleur taux pour une assurance loyer impayé ?
Le prix d’une assurance loyer impayé est déterminé en fonction du loyer, charges comprises, du logement à assurer. Cela signifie que plus le loyer est élevé, plus les cotisations de l’assurance loyers impayés seront élevées, car elles représentent un pourcentage défini du loyer annuel.
En moyenne, le taux d’une assurance loyers impayés oscille entre 2 et 5% du loyer annuel. L’idéal est d’obtenir le taux le plus bas, donc comparer les offres de garantie loyers impayés est indispensable ! N’hésitez pas à faire jouer la concurrence pour négocier un taux plus bas auprès des assureurs.
Quel que soit le taux pratiqué par l’assureur, le bailleur reste gagnant : s’il a souscrit au régime réel d’imposition, il lui est possible de déduire le montant de ses cotisations de ses revenus fonciers. L’assurance loyers impayés reste donc fortement intéressante pour un propriétaire, même s’il subit un taux élevé.
Si vous avez déjà souscrit une assurance GLI, faire régulièrement des demandes de devis et des comparatifs est un bon moyen de traquer de meilleures offres et de faire jouer la concurrence. Vous pouvez ainsi négocier un meilleur tarif auprès de votre assureur actuel ou résilier votre assurance loyers impayés pour un contrat plus avantageux.
Pour résilier votre assurance loyers impayés, vous devez respecter un délai de 2 mois de préavis, car les ALI sont des contrats d’assurance annuels reconductibles tacitement. Grâce à la loi Chatel, vous pouvez également résilier à tout moment si votre assureur ne vous informe pas de la reconduction de votre contrat. À noter également que l’assurance loyer impayés ne dépend pas de la durée du bail et que la résiliation est automatique en cas de départ du locataire ou de vente du logement !
Comment trouver une assurance loyers impayés abordable ?
Comme mentionné précédemment, le prix d’une assurance loyers impayés dépend du loyer charges comprises, du taux appliqué par l’assurance ainsi que des frais fixes propres à chaque compagnie. Cependant, certaines garanties optionnelles peuvent faire grimper le prix d’une assurance loyers impayés. Pour trouver une assurance loyers impayés abordable, souscrivez uniquement aux garanties indispensables selon vos besoins !
- La garantie dégradations immobilières : généralement incluse dans les contrats d’assurance loyers impayés, elle prend en charge les frais de réparation des dégâts causés par le locataire dans le logement.
- La garantie départ prématuré : en cas de décès du locataire ou s’il quitte le logement sans respecter les délais légaux, la garantie loyers impayés prend en charge les loyers jusqu’à l’arrivée d’un nouvel occupant.
- La garantie protection juridique et recours : optionnelle, elle comprend les frais engagés pour le recouvrement des loyers, les frais d’avocats et d’huissier, ainsi que les frais d’expulsion engagés contre le locataire.
- La garantie vacances locatives : en option, cette garantie fait sensiblement augmenter le prix de l’assurance loyers impayés, mais compense la perte de loyers lorsque le logement n’est pas loué.
Les compagnies d’assurance fixent librement leurs tarifs, leurs taux et les frais fixes appliqués à chaque contrat. C’est pourquoi la demande de devis et la comparaison sont indispensables pour trouver une assurance loyers impayés moins chère ! Négocier un contrat groupé via un courtier en assurance spécialisé est également une bonne solution pour bénéficier d’un tarif plus attractif.
En résumé, la meilleure assurance loyers impayés est celle qui vous propose un plafond de remboursement élevé, une durée de couverture étendue, tout en ayant un taux bas. Cet équilibre étant délicat à trouver, n’hésitez pas à comparer les assurances loyers impayés pour trouver le meilleur contrat !
