Lorsque vous investissez dans l’immobilier, la rentabilité locative est un critère essentiel à prendre en compte. Selon vos objectifs d’investissement et le type de bien que vous souhaitez acquérir, le taux de rendement à viser peut varier.
Rappel : calculer son rendement locatif (brut, net, et net-net)
Rentabilité brute
Pour obtenir le rendement locatif brut, il faut calculer le rapport entre le montant de l’acquisition et le loyer annuel perçu, sans prendre en compte les charges du bailleur.
Bon à savoir : La rentabilité brute la première année est souvent plus faible en raison des dépenses nécessaires causées par l’opération immobilière.
La rentabilité nette
Le rendement locatif net est obtenu en divisant les loyers annuels (en retirant les frais, charges de copropriété et autres dépenses) par le prix du bien.
La rentabilité nette-nette
Enfin, le rendement locatif net d’impôts, ou net-net, prend en compte l’effet de votre fiscalité locative.
Quel taux de rendement locatif viser ?
Lorsque vous décidez d’acheter un bien immobilier en vue de le louer, il est recommandé de viser un taux de rendement moyen compris entre 5% et 10%. Cependant, ce taux peut varier en fonction de plusieurs critères. Découvrez quel taux viser selon votre situation.
Selon la ville
En fonction de l’emplacement de votre bien immobilier, le taux de rendement à viser ne sera pas le même. Par exemple, pour un studio à Paris, le taux à atteindre est de 3%, tandis que pour un appartement au Mans, l’une des villes les plus rentables de France, le taux sera compris entre 6% et 8%.
Selon la surface
En général, pour dégager le plus de revenus possible, il est recommandé d’investir dans un studio ou un appartement de type T1 ou T2. Pour un studio, le taux de rentabilité est en moyenne entre 6% et 10%, tandis que pour un T1 ou T2, il est de 5% à 7%.
Selon l’état du bien
Les travaux de rénovation peuvent augmenter votre rendement locatif. Par exemple, pour un appartement avec un rendement de 4%, celui-ci peut passer à 5% s’il est entièrement rénové.
Selon son ancienneté
Un appartement ancien a un rendement compris entre 5% et 6%, contre 4% pour un appartement neuf. Cependant, gardez à l’esprit qu’un appartement neuf nécessite plus de travaux réguliers par rapport à un bien ancien.
Selon le type de location
Une location meublée se loue en moyenne 20 à 30% plus cher. Louer votre bien meublé vous permet également d’obtenir le statut LMNP, qui offre plusieurs avantages fiscaux. De plus, si vous choisissez de mettre votre bien en colocation, vous pouvez atteindre un rendement locatif total de 12%.
Selon vos objectifs
Le choix du taux de rendement dépend de vos objectifs. Si vous recherchez un complément de revenus, visez un taux plus élevé, d’au moins 5 ou 6%. Pour un objectif de constitution de patrimoine, visez un taux aux alentours de 4%.
Un bon investissement immobilier ne s’évalue pas seulement en fonction du rendement locatif. Il doit vous permettre d’atteindre vos objectifs et générer un excédent financier, tout en minimisant les risques.
Les règles d’un bon rendement locatif
Pour assurer un bon rendement locatif, votre investissement doit couvrir les dépenses liées à la location, telles que les remboursements de crédit, les intérêts, les frais d’entretien et de gestion du bien. La règle des 70% stipule que le montant de votre mensualité ne doit pas dépasser 70% du loyer que vous percevez chaque mois.
Quel taux de rendement locatif viser pour un autofinancement ?
Peu importe le rendement locatif de votre investissement, l’important est de pouvoir autofinancer votre projet. Pour éviter des problèmes de trésorerie, vous devez bénéficier d’un rendement d’au moins 5,55% pour un prêt effectué sur 20 ans.
De quoi dépend la qualité de votre rendement locatif ?
La qualité d’un bon rendement locatif ne dépend pas uniquement du taux de rendement. Il est également important de prendre en compte l’évolution du marché immobilier et ses tendances. Certains biens peuvent connaître une plus-value rapide lors d’une éventuelle revente, tandis que d’autres peuvent perdre de la valeur en fonction de leur emplacement et des prix du marché.
Attention au rendement locatif trop alléchant
Lors du choix d’un bien immobilier, il est essentiel de prendre en compte tous les critères de l’investissement locatif. Un rendement locatif élevé peut cacher certains risques, tels que la difficulté à trouver des locataires ou des vacances locatives. Il est donc essentiel de trouver le bon équilibre entre un rendement locatif attrayant et la qualité de l’investissement.
Investir dans l’immobilier peut être très rentable, à condition de connaître le taux de rendement locatif à viser. Entre 5% et 10% en moyenne, ce taux dépend de vos objectifs, de la plus-value potentielle de votre bien, de la ville choisie et du type de bien. Vous pouvez augmenter votre rentabilité locative pour améliorer vos revenus.
Lorsque vous investissez dans l’immobilier, la rentabilité locative est un critère essentiel à prendre en compte. Selon vos objectifs d’investissement et le type de bien que vous souhaitez acquérir, le taux de rendement à viser peut varier.
Rappel : calculer son rendement locatif (brut, net, et net-net)
Rentabilité brute
Pour obtenir le rendement locatif brut, il faut calculer le rapport entre le montant de l’acquisition et le loyer annuel perçu, sans prendre en compte les charges du bailleur.
Bon à savoir : La rentabilité brute la première année est souvent plus faible en raison des dépenses nécessaires causées par l’opération immobilière.
La rentabilité nette
Le rendement locatif net est obtenu en divisant les loyers annuels (en retirant les frais, charges de copropriété et autres dépenses) par le prix du bien.
La rentabilité nette-nette
Enfin, le rendement locatif net d’impôts, ou net-net, prend en compte l’effet de votre fiscalité locative.
Quel taux de rendement locatif viser ?
Lorsque vous décidez d’acheter un bien immobilier en vue de le louer, il est recommandé de viser un taux de rendement moyen compris entre 5% et 10%. Cependant, ce taux peut varier en fonction de plusieurs critères. Découvrez quel taux viser selon votre situation.
Selon la ville
En fonction de l’emplacement de votre bien immobilier, le taux de rendement à viser ne sera pas le même. Par exemple, pour un studio à Paris, le taux à atteindre est de 3%, tandis que pour un appartement au Mans, l’une des villes les plus rentables de France, le taux sera compris entre 6% et 8%.
Selon la surface
En général, pour dégager le plus de revenus possible, il est recommandé d’investir dans un studio ou un appartement de type T1 ou T2. Pour un studio, le taux de rentabilité est en moyenne entre 6% et 10%, tandis que pour un T1 ou T2, il est de 5% à 7%.
Selon l’état du bien
Les travaux de rénovation peuvent augmenter votre rendement locatif. Par exemple, pour un appartement avec un rendement de 4%, celui-ci peut passer à 5% s’il est entièrement rénové.
Selon son ancienneté
Un appartement ancien a un rendement compris entre 5% et 6%, contre 4% pour un appartement neuf. Cependant, gardez à l’esprit qu’un appartement neuf nécessite plus de travaux réguliers par rapport à un bien ancien.
Selon le type de location
Une location meublée se loue en moyenne 20 à 30% plus cher. Louer votre bien meublé vous permet également d’obtenir le statut LMNP, qui offre plusieurs avantages fiscaux. De plus, si vous choisissez de mettre votre bien en colocation, vous pouvez atteindre un rendement locatif total de 12%.
Selon vos objectifs
Le choix du taux de rendement dépend de vos objectifs. Si vous recherchez un complément de revenus, visez un taux plus élevé, d’au moins 5 ou 6%. Pour un objectif de constitution de patrimoine, visez un taux aux alentours de 4%.
Un bon investissement immobilier ne s’évalue pas seulement en fonction du rendement locatif. Il doit vous permettre d’atteindre vos objectifs et générer un excédent financier, tout en minimisant les risques.
Les règles d’un bon rendement locatif
Pour assurer un bon rendement locatif, votre investissement doit couvrir les dépenses liées à la location, telles que les remboursements de crédit, les intérêts, les frais d’entretien et de gestion du bien. La règle des 70% stipule que le montant de votre mensualité ne doit pas dépasser 70% du loyer que vous percevez chaque mois.
Quel taux de rendement locatif viser pour un autofinancement ?
Peu importe le rendement locatif de votre investissement, l’important est de pouvoir autofinancer votre projet. Pour éviter des problèmes de trésorerie, vous devez bénéficier d’un rendement d’au moins 5,55% pour un prêt effectué sur 20 ans.
De quoi dépend la qualité de votre rendement locatif ?
La qualité d’un bon rendement locatif ne dépend pas uniquement du taux de rendement. Il est également important de prendre en compte l’évolution du marché immobilier et ses tendances. Certains biens peuvent connaître une plus-value rapide lors d’une éventuelle revente, tandis que d’autres peuvent perdre de la valeur en fonction de leur emplacement et des prix du marché.
Attention au rendement locatif trop alléchant
Lors du choix d’un bien immobilier, il est essentiel de prendre en compte tous les critères de l’investissement locatif. Un rendement locatif élevé peut cacher certains risques, tels que la difficulté à trouver des locataires ou des vacances locatives. Il est donc essentiel de trouver le bon équilibre entre un rendement locatif attrayant et la qualité de l’investissement.
Investir dans l’immobilier peut être très rentable, à condition de connaître le taux de rendement locatif à viser. Entre 5% et 10% en moyenne, ce taux dépend de vos objectifs, de la plus-value potentielle de votre bien, de la ville choisie et du type de bien. Vous pouvez augmenter votre rentabilité locative pour améliorer vos revenus.
